1、小区距商场较近，居民公交出行十分方便 2、小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
小区简介
天玑公馆位于深圳市龙华区，属于龙华中心板块。小区是由深圳市鹏城房地产开发有限公司开发的，于2015年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为200139㎡，容积率为4.56，绿化率为40.2％。
综合评价
91
小区综合评分
市场活跃
52
分
交通情况
98
分
周边学校
81
分
医疗配套
94
分
生活配套
82
分
区域位置
80
分
楼盘品质
90
分
物业品质
80
分
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优点
缺点
1、小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便 2、小区东面的楼栋离主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
小区内部
小区环境
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达40.2%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑风格
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
公共环境
小区自带泳池，方便小区业主游泳。
居住人群
主要职业：高薪技术人员，公务员，普通白领；主要学历：大专，本科；年龄分布：20~30；居住比例：；居民特征：小区目前是新房刚卖完，暂时还没有入住，购买的客户部分是在福田、南山等地区上班，需要依靠地铁通勤的高薪技术人员。
居住氛围
小区户型板楼偏多，多数户型可以做到南北通透；小区实行智能化管理，小区大门，入户大堂都是人脸识别，全方位智能化管理，居住体验更得年轻人的青睐。
停车体验
小区停车场是地下停车场，车位充足，和小区花园人车分流，安全高效；地下停车可直接乘坐电梯到自己家里，方便快捷。
周边配套
小区楼下自带商业街，买菜购物等日常生活非常便利，更有地铁口大型商业综合体在规划中。
天玑公馆
交通配套
天玑公馆位于观澜大道与清华东路交汇处，附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点，轨道交通出行较为便利；项目距离地铁站约400米左右、距离有轨电车站点约800米左右；周边围绕机荷高速、规划的华观大道（连接观澜至福龙路）、梅龙路、梅观高速等主干道，出行模式多选择，快速通达深圳各区。
周边学校
医疗配套
小区周边医疗资源较为充足、龙华区人民医院清湖社区健康服务中心距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
商业配套
小区楼下自带商业街，买菜购物等日常生活非常便利，更有地铁口大型商业综合体在规划中。
周边治安
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
规划内容
项目紧邻的立上工业区旧改，是4号线北延段清湖北站地铁口项目，拟建总建面44万平方米，项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。预计将配建大型主题性商业综合体，填补请湖北片区的商业空白。
嫌恶设施
