小区综合评分
95
小区简介
润裕花园于2000年建成，小区只有一期共4栋，距离最近的下梅林C口77米，出行十分方便。小区规模比较小，容积率不高，共有4栋楼12个单元，都是楼梯房，主力户型为94平方米的刚需三房和141平方米的改善性四房，都是南北通透，不足的就是没有电梯。
建筑年代：
1999~2000年
物业用途：
商铺/住宅
总栋数：
4栋
总户数：
168户
停车位：
70个,地上70个
开发商：
深圳市东部实业股份有限公司
全部
综合评价
95
小区综合评分
市场活跃
54 分
交通情况
98 分
周边学校
98 分
医疗配套
99 分
生活配套
100 分
区域位置
95 分
楼盘品质
74 分
物业品质
90 分
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优点
1.小区户型方正，使用率高。2.交通方便，距离下梅林站77米。3.周边配套成熟，附近都有超市，银行，学校，医院等。
缺点
1.楼龄老，楼梯房楼层高。2.没有车位，车位紧张。3.靠近梅林路稍微会吵点。
小区内部
小区环境
润裕花园小区规模小，楼龄较老，户型方正，品质一般。
建筑风格
小区于1995年设计是由深圳市东部实业股份有限公司，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，也有一些砖墙直接裸露。虽然楼龄已经有18年，但外观是看不出有十几年。小区的建筑在梅林片区的老小区来看，对比楼梯房来说，也是算不错。
花园景观
小区没有花园，二楼有一个平台，附近有下梅林文体公园，梅林公园古荔区，北靠塘朗山南看平安大厦。周边也有大型的社康活动中心，适合老人家和小孩子周末的时候玩耍。
公共环境
因为房子比较老，小区的公共空间设计会比较差，楼梯房一梯两户采光通风南北，较为使用。小区的大门相对也比较一般普通，没有特别明显的标标识。梅林片区的老旧小区较多，老小区公共空间及设施普遍较差，但也有新小区公共空间及设施做的比较好的。润裕花园小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响，对居住品质要求较高的客户慎重考虑。
居住人群
目前小区居住人群都是家庭人口比较多的群体，老人家用来养老居住，部分是为了小孩子上学的客户群体。
居住氛围
小区内有个二楼的大平台，白天的时候，会聚集许多老年人跳广场舞；附近有个下梅林文体公园还有许多凉亭供业主休憩，老年人会在这里下象棋、拉小提琴等休闲娱乐。小区的社区氛围在梅林片区来看，比较受到老年人喜欢，喜欢社区活动或者广场舞氛围的人合适。
停车体验
小区内没有地下车库，地上车位也比较紧张，车辆都是停靠在道路两边，工作日的时候，一般晚上8点半点基本已经停满。小区地上没有实行人车分流，所以小区安全有一些隐患。小区的停车条件在梅林片区来看都是非常紧张的。如果客户对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，就不建议考虑本小区。
户型概述
小区只有简单的两种户型，一个94平方米的三房，一个是141平方米的四房，使用率都很高（一梯两户）只有部分8楼的改成了一个小复式，都是坐南朝北，户型方正使用率高，主卧都是朝南采光好，朝北的房间都是看塘朗山风景。
5 室2厅
建面141.17㎡ 朝东南
4 室2厅
建面141.17㎡ 朝东南
4 室2厅
建面141.17㎡ 朝东南
4 室2厅
建面142㎡ 朝北
4 室2厅
建面141.17㎡ 朝南
4 室2厅
建面142㎡ 朝东南
查看全部户型
周边配套
润裕花园小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。小区处于下梅林片区的中心位置，小区紧邻地铁9号线下梅林站，交通优势明显。小区西面步行50米的家乐福超市是一个规模较大的综合超市，旁边还有KFC、面点王等，能很好地满足日常生活购物和饮食。小区的划片学校梅林小学和梅山中学在梅林片区还算可以。在整个梅林片区来看，润裕花园的各项配套在片区中都是非常好的，周边配套成熟以及交通便利。
润裕花园
交通配套
小区南门步行约77米就可以到达地铁下梅林站，也可以到达梅林一村公交站，有近10辆公交路过该站点。从小区南门的梅林路开车往西约5公里就可以到达南山区，往东3.5公里就可以到达罗湖区。紧邻地铁，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的优势之一。
梅林一村①
77米
下梅林
90米
梅林一村
123米
查看全部(75)
医疗配套
社区医院：深圳市福田第二人民医院龙尾社康中心，就在小区出门200米处。大型医院：小区周边3千米范围内有深圳北大医院，三甲级的医院。以及福田第二人民医院1级医院小区边的龙尾社康中心就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。
龙尾社区健康服务中心
163米
梅河社区健康服务中心
237米
梅林一村社区健康服务中心
592米
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商业配套
周边商业配套非常成熟，小区南侧约250米的距离是下梅林夜宵美食街，火锅，大排档，烧烤，酒楼，能满足日常生活所需，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。距离小区最近的一个小型商圈是左邻虹湾，步行距离大约1公里，公交2站，地铁1站即可到达。在该片区看来，配套是相当不错。在全市范围内，小区周边商业只能能满足小区住户的日常生活购物。
家乐福(梅林店)
115米
满堂红百货
149米
鲜百惠生活超市(下梅林分店)
152米
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周边治安
该街道治安安全指数94分(本次评比结果最高分95分)，评比包含治安指数94分、交通指数94分、消防指数95分。(统计时段：2021年10月11日0时至2021年10月17日24时)
嫌恶设施
深圳大发化工技术有限公司
502米
中国石化(天源田加油站)
833米
深圳开元加油站
941米
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小区简介
综合评价
小区内部
小区环境 建筑风格 花园景观 公共环境 居住人群 居住氛围 停车体验 户型概述
周边配套
交通配套 周边学校 医疗配套 商业配套 周边治安 嫌恶设施
甘万文
鹏顺通
店经理
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