小区综合评分
94
小区简介
锦林新居,坐落于福田下梅林梅华路与北环大道交汇处,占地面积87028㎡,小区总共有16栋、总共约有920户,分为一、二两期,可互通,有一栋小户型房子不方正,其余都方正实用,部分单位为一梯二户的南北通透户型,主要户型有:125平米的4室2厅、119平米的3室2厅、95平米的3室2厅、69平米的3室2厅,附近五公里内购物中心有景雅居商城、梅林购物广场、景田综合市场;超市有24便利超市、大润华生活超市(景田北三街)、华润万家便利超市(梅一店);菜市场有梅华肉菜店、海吉星福田农批市场、福田农批滋补保健类中药材特产城;楼盘1公里范围内有地铁站梅景、下梅林、景田、香梅北,公交车站有福田中医院、福田农批市场、下梅林市场、梅林农批市场、紫薇阁、梅林一村、高达苑、下梅林、梅山苑、深圳石油大厦,购物和出行都很方便。
建筑年代:
1996~1999年
物业用途:
住宅/商铺
总栋数:
16栋
总户数:
861户
停车位:
189个
开发商:
深圳市锦峰城房地产开发有限公司
全部
综合评价
94
小区综合评分
市场活跃
52 分
交通情况
98 分
周边学校
88 分
医疗配套
99 分
生活配套
100 分
区域位置
95 分
楼盘品质
80 分
物业品质
90 分
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优点
1.小区户型方正通透,标准户型设计,采光通风条件好,使用面积大。2.小区处于双地铁口中间,周边两个公交总站,出行便捷,交通方便。3.小区管理规范,社区成熟,自带幼儿园,适宜住家。4.小区紧邻佐邻商业综合体,农批大市场,周边综合配套齐全完善,医院、超市、银行等遍布周边。
缺点
1.楼龄较老,楼梯房, 楼栋之间较为密集。2.无地下停车位,车位很紧张。3.部分户型设计差,隔音效果不好。
小区内部
小区环境
锦林新居大社区,楼龄较老,户型好,品质一般。
建筑风格
小区建筑设计是由深圳市锦峰房地产开发有限公司设计建造完成,经过精心规划,建筑布局合理。小区外观比较朴实,外立面为瓷砖。虽然楼龄已经有22年,但不大显老旧。小区的建筑在梅林片区的老小区来看,虽没什么特色,但还算不错。
花园景观
小区绿化还可以,小区道路两边都有高大树木和其他低矮的树木花草,景观层次丰富。小区的花园大小和品质都一般。考虑小区花园品质的不建议选择。
公共环境
小区周围有多个较大老社区,社区临街商铺各色门店林立,小的流动摊贩时有汇入,能满足日常基础生活需求的要求,物美价廉,自选便利。小区及周边休憩,娱乐,健身基础设施配备完善,可作为日常空隙时间的安排和使用。小区紧靠梅林水库,塘朗山公园,梅林公园,日常结伴出行散步,锻炼,放松身心尤为合适。
居住人群
主要职业:高薪技术人员,普通白领,退休或自由职业;主要学历:高中,中专;年龄分布:30~50;居住比例:入住率99%、出租率30%;居民特征:小区业主多为深圳本地人,多为早期深圳高新专业技术人员,居住小区时间长,整体素养较高,心理观念新颖快速,见证了本地的成长与发展,适应了小区整体的居住环境,对周边氛围有着很深的情愫。
居住氛围
小区楼栋分布有序,多为两房,三房方正南向户型,居住舒适。小区物业管理规范,每栋需单独门禁方能进入,邻里关系和谐来往频繁,社区人文环境及氛围很好。
停车体验
小区共设有800个车位,多楼栋下有专有私家车库,有开阔停车坪,宽阔主干道划有指定停车位,车户比达1:1.2。两个出入口均可双向进出。
周边配套
锦林新居小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。小区距地铁9号线梅景站300多米,交通优势明显。小区周边有佐阾虹湾购物中心是一个规模较大的综合商场。小区附近有福田农批市场,能很好地满足日常生活购物。在整个梅林片区来看,锦林新居的各项配套在片区中都是非常好的。
锦林新居
交通配套
小区距离地铁梅景站约300多米,锦林新居小区附近有3个公交总站,分别是福田农批市场总站,梅林一村总站,紫薇阁总站,有12路,102路,207路,216路,218路,b613路,m312路,m390路,m441路,n12路,30路,111路,m204路,高峰专线53路,11路,21路,b689路等。锦林新居小区距离福田农批市场总站300多米,紫薇阁总站600多米,梅林一村总站500多米。居民出行方便。小区的交通条件是本小区的最 大优势之一。
福田农批市场
147米
梅景地铁站C口(招呼站)
167米
下梅林市场②
216米
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医疗配套
锦林新居小区附近有深圳市第二人民医院,深圳北大医院 ,还有福田中医院,社区健康服务中心,龙尾社区健康服务中心。
下梅林社区健康服务中心
227米
广州中医药大学深圳医院
469米
梅河社区健康服务中心
480米
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商业配套
小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1000米以内都可以解决。由于靠近佐阾虹湾购物中心,小区的配套在梅林片区来看,是非常好的。但在全市范围看,周边商业多是只能满足日常生活购物,缺乏大型的商业中心,如果是对周边配套的品质要求高的人群,慎重考虑。
美宜佳(福田下梅林店)
52米
公话超市
67米
百力德超市
133米
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周边治安
该街道治安安全指数94分(本次评比结果最高分95分),评比包含治安指数94分、交通指数94分、消防指数95分。(统计时段:2021年10月11日0时至2021年10月17日24时)
规划内容
小区一公里内有梅林公园,占地面积27公顷,梅林绿道,全程约26公里,自然资源丰富。小区紧挨东侧大型综合公馆正在火热进行中,对社区的配套完善更进一步。
嫌恶设施
深圳开元加油站
454米
深圳市华创化工有限公司
462米
深圳燃气集团瓶装气供应站
535米
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