小区综合评分
87
小区简介
综合评价
小区内部
周边配套
分类
小区简介
洪湖花园位于笋岗东路与洪湖路交汇处,共3栋每层3梯8户,以2房和3房为主,83.86平方米的两房朝东南向,93平方米的3房朝东北向,全部双阳台,可看湖景,看园景。价格在整个片区来看,总价较低,四字头,恒基物业开发,自己物业公司管理,1995年入伙。周边教育资源好,有洪湖小学及桂园中学,公立幼儿园,学校师资力量雄厚,硬件设备及设施齐全。周边三大公园,洪湖,儿童及人民公园围绕。步行到东门老街,为住户休闲及购物提供便利。
建筑年代:
1995年
物业用途:
住宅/商铺
总栋数:
3栋
总户数:
696户
停车位:
300个
开发商:
深圳市恒基泰投资集团有限公司
全部
综合评价
87
小区综合评分
市场活跃
55 分
交通情况
88 分
周边学校
97 分
医疗配套
99 分
生活配套
90 分
区域位置
60 分
楼盘品质
88 分
物业品质
80 分
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《评分说明》
优点
1、交通便利,地铁七号线、地铁三号线;2、配套成熟,人民医院,学校,超市,银行等遍布周边。
缺点
1、楼龄较老,户型厅有不方正;2、车位紧张;3、部分户型向马路有点噪音。
小区内部
小区环境
洪湖花园规模大,楼龄较老,户型不方正,但品质好。小区是一个有三楼高楼的大开放式社区,楼龄较老,三梯八户,楼栋密度不高,容积率低,小区中心位有个独立的篮球场及部分健身设施的场地供大家使用,有社区活动中心,内部设施齐全,周边还有麦当劳、嘉旺及多家连锁便利店,日常生活购物很方便,距东门商业片区1.1公里左右,商业配套成熟。小区周边有3个花园,人民花园、洪湖花园、儿童花园,楼下就是沃尔玛超市,过笋岗就是东门,商业配套成熟完善。
建筑风格
小区建筑设计由香港设计师完成,经过精心规划,建筑布局合理,楼间距大。小区外观比较朴实,外立面以粉公瓷砖铺墙,虽已有20多年,但依然坚固,扎实。小区的建筑在罗湖片区来讲,虽没什么特色,但还总体还算不错。
花园景观
小区花园面积小,小区中央有一个很大的篮球场,做为独立空间用铁网围住,活动安全,周边种了很多大树,景观层次丰富。对希望有大花园的客户来说,需要谨慎考虑本小区。
公共环境
因为房子比较老,小区的公共空间设计有限,但本小区的电梯都是定期保养及维护,也是在2017年有更换过新电梯,公共外墙现做市政工程在装修,看起来不错。小区的公共空间及设施对居住品质会有更进一步的提高。
居住人群
小区三栋楼分三梯八户,最小都是两房83.36平方米,126平方米,以居家为主,居家生活气息深厚,因周边学校较多,教育氛围浓厚,很多学生家长和学校老师居住,多老人居住在小区带小孩子上学,还有部分住户是在罗湖上班的白领及部分生意人。
居住氛围
小区内有独立的活动场地,健身设施,天气好的时间,每天下午和晚上都聚焦许多老年人跳广场舞,活动站开放天天打要以打乒乓球。小区的社区氛围在罗湖片区来看,比较受老人小孩子喜欢。
停车体验
小区内设有地下两层停车场,地面也有停车位,但数量有限,车位还是比较紧张,工作日的时候,一般晚上六七点就已经停满了。小区内人车分流,相较安全。如果购房者对停车需求特别在意的话,无法接受这种停车条件,谨慎考虑本小区。
户型概述
小区每层的户型呈轴对称以及旋转对称,总楼层为33层,三梯八户,每户均为钻石型客厅,居家舒适安逸。主力户型为两房、三房和四房。小区三梯八户,分别是A/B/C/D/E/F/G/H,户型对称,两房83.36平方米,三房97.56平方米,四房103平方米、119平方米、126平方米。一般而言适宜居住的三房适合一家三代同堂,住家更舒适采光更好。
2 室2厅
建面83.36㎡ 朝东南
2 室2厅
建面83.36㎡ 朝东南
3 室2厅
建面83.36㎡ 朝西南
4 室2厅
建面125㎡ 朝西北
4 室2厅
建面124㎡ 朝西北
4 室2厅
建面123㎡ 朝西北
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周边配套
洪湖花园小区周边配套成熟,处于东门片区周边,交通和生活购特别方便。双地铁线及六个公交站,交通四通八达,出小区1公里左右有7号线洪湖地铁站,3号线晒布站,翠竹站,直通福田华强北电子中心,交通优势明显。小区楼下就是大型沃尔玛超市,附近还有洪湖二街菜肉市场,能很好的满足日常生活购物。小区的划片学校为省一线洪湖小学及桂园中学在片区还算不错。在整个东门片区来看,洪湖花园各项配套在片区中还算不错。
洪湖花园
交通配套
小区近罗湖口岸,双地铁线及六个公交站,交通四通八达,距小区1公里左右有7号线洪湖地铁站,3号线晒布站,翠竹站,直通福田华强北电子中心。小区的交通条件是本小区的优势之一。
儿童公园②
113米
儿童公园①
183米
洪湖沃尔玛
243米
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周边学校
深圳市罗湖区洪湖小学
324米
洪湖小学创建于1995年,是由罗湖区人民政府举办的公立学校。学校坐落于风景秀丽的洪湖公园湖畔,占地11217平方米,建筑面积9340平方米,整体布局合理,环境优美整洁,文化氛围浓厚,各类设施设备齐全。建设有羽毛球馆、乒乓球馆、塑胶篮球场、学生趣味运动场、科技活动室、科学探究室、舞蹈与音乐室等功能场馆20多个,为开展丰富多彩的教育教学活动创设了良好的条件。
深圳市罗湖区新世纪魅力城幼儿园
353米
深圳市罗湖区田贝幼儿园
610米
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医疗配套
社区医院有两个,一个洪湖二街社区及人民北路社区医院,都是医保定点单位。小区往东走步行600米左右就到市人民医院,三甲医院,往西3.5公里到深圳市二医院,能满足小区居民日常的医疗需求。小区周边的医院完全能满足小区居民日常的医疗需求,小区的医疗条件在片区乃至全市都属于较好水平。
湖景社区健康服务中心
350米
书院街社区健康服务中心
400米
深圳市人民医院
853米
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商业配套
小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品,买菜,还是大型购物聚餐,小区周边1公里以内都可以解决。附近有沃尔玛和天虹,周边还有小超市和便利店等,可满足不同种类的购物需求。由于靠近东门中商圈,小区的配套在东门片区来看是非常好的,周边有麦当劳、嘉旺及多家连锁便利店,日常生活购物很方便,距东门商业片区1.1公里左右,商业配套成熟。洪湖花园在洪湖区域算是比较老的小区但是生活配套齐全,购物,交通,娱乐应有尽有,非常适合居住。由于靠近东门步行街,小区的商业配套在全市来看都属于较好的水平。
中国邮政储蓄银行(电信支行)
12米
中国银行24小时自助银行(科技园文化广场东北)
49米
中国银行ATM(笋岗东路)
49米
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周边治安
小区附近治安非常好,保安24小时值班,东边附近有湖景警务室,附近很少有治安事件发生。
规划内容
小区生活配套有大型沃尔玛超市,1公里内有三大公园,洪湖公园,人民公园及儿童公园围绕,每年的深圳市茶花展及大型荷花园都在本片区举行。
嫌恶设施
深圳市汉高仕净化工程有限公司
133米
中国石化广东石油深圳分公司深长第一加油站
179米
中国石化(人民北路站)
179米
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小区简介
综合评价
小区内部
小区环境
建筑风格
花园景观
公共环境
居住人群
居住氛围
停车体验
户型概述
周边配套
交通配套
周边学校
医疗配套
商业配套
周边治安
规划内容
嫌恶设施
胡应焱
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深圳市爱星房网嘉年华置业管理有限公司
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