小区综合评分
94
小区简介
联城美园位于罗湖春风路,深南路与南极路交汇处,近罗湖火车站、罗湖口岸、文锦渡口岸,是深圳日趋珍贵的“双口岸,双地铁”物业。附近有1号线、2号线、3号线、9号线,4条地铁线路。距离9号线文锦站300米左右,2号线湖贝站小区400米左右,9号线向西村站距离小区500米左右,3号线晒布站距离小区900米左右,1号线国贸站距离小区1.1公里。美园总建筑面积61545平方米,由三栋塔楼组成,共1332套精品住宅,层层空中花园,户户落地窗台,七千多平方米的小区园林与泛会所设计将使业主们在坐拥都市繁华配套的同时,享受花园社会的宁静生活。美园将成为金色罗湖春风路未来的中央生活馆。
建筑年代:
2006年
物业用途:
商铺/住宅
总栋数:
3栋
总户数:
1343户
停车位:
295个
开发商:
深圳市同润置业有限公司
全部
综合评价
94
小区综合评分
市场活跃
56 分
交通情况
100 分
周边学校
97 分
医疗配套
99 分
生活配套
97 分
区域位置
60 分
楼盘品质
84 分
物业品质
90 分
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优点
1.地段优越,近罗湖口岸、火车站及文锦渡口岸2.生活配套醇熟,步行350米可达罗湖创意文化广场3.交通方便,1.3公里范围内有4条地铁线路(1号线、2号线、3号线、9号线),临近口岸4.花园小区,享受花园社会的宁静生活小区位置优越,位于罗湖区春风路,深南路与南及路交汇处,是深圳日趋珍贵的“双口岸,双地铁”物业;小区里面配备快递柜,水果超市,美术馆公园、地面地下一体停车;小区带花园泳池,在楼下就可以散步、游泳、休闲娱乐。
缺点
1.停车位不足,小区内车户比1:0.2,停车不方便2.容积率高,小区居住密度高,可能会感觉有些不适3.没有特别大的户型,三房比较少
小区内部
小区环境
联城美园2006年建成,属于周边比较楼龄较新的小区。小区共3栋,小区内有泳池,有小花园,人车分流。小区物业管理一般,楼道常见到墙面脱落等情况。一进大门有个小花园,靠近秀美阁有个阅览室和游泳池,小区的整体品质在片区较好。
建筑风格
联城美园小区的所有楼栋建筑结构均为钢混结构。小区全部都是属于塔楼,总高度为35层。小区风格是现代简约风,院落式围合布局,以小区高低层建筑错落有致,典型学院派建筑氛围。
花园景观
小区内部环境比较一般,绿化带窄且低矮,没有大面积绿地。
公共环境
小区出入口均设有保安亭,楼下有信箱等便民设施。
居住人群
自住为主:家庭型及周边年轻上班族多,宜居家。
居住氛围
小区内有花园和多个休闲场所,天气好的时候,每天下午和晚上都可散步,慢跑,还有人下象棋等。
停车体验
小区内车位较为充足,平时停车较为方便,而且通风空气好。
户型概述
联城美园以一房和两房为主,采光通风良好。联城美园3座全层40户,其中包含10个单身公寓、19个一房一厅、10个两房和1个三房。两房有7个朝南、2个朝东、1个朝西;三房朝南,三房房源稀缺。小区户型方正,每个户型光线都好,没有暗角,小区整体户型使用率约为80%。小区户型在片区来说比较好,小户型居多,三房大户型少,人口较多的家庭不建议本小区的户型。
周边配套
商业配套成熟,适合城市白领的居家小区。
美园
交通配套
公共交通的便利是小区很明显的优势。小区距离9号线文锦地铁站与2号线湖贝地铁站都在500米步行范围内。同时,文锦渡口岸距离小区700米左右,住在这里,去香港是十分便利的。主干道:深南东路、春风路公交站:500米范围内有文锦中学、京鹏大厦、文锦南路站等数10个公交车站地铁站:9号线文锦站(距离约300米),2号线湖贝站(距离约400米)口岸:700米范围内有文锦渡口岸,2公里范围内有罗湖口岸紧邻地铁口,开车出行方便,离口岸近。小区的交通条件是本小区的优势之一。
文锦中学
136米
京鹏大厦
149米
文锦南路
243米
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医疗配套
小区邻近两所二甲医院,分别为罗湖医院与流花医院,距离小区500米左右的深圳远东妇儿科医院也颇有名气,文锦社康中心距离小区150米左右。小区的医疗条件在片区较好,完全能满足居民的基本就医需求。
文景社区健康服务中心
90米
文锦社区健康服务中心
90米
南湖社区健康服务中心
451米
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商业配套
距离联城美园小区500米处有华润万家春风店,附近有大型菜市场及海鲜批发市场,距离小区约800米。小区邻近东门商圈与国贸商圈,东门步行街是形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区,国贸则是深圳最早的CBD,附近有金光华商场等购物中心。
中国工商银行24小时自助银行(深圳深东支行)
123米
中国工商银行24小时自助银行(深圳深东支行)
123米
美好生活(万科深南广场店)
150米
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公共配套
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区390m左右是罗湖图书馆(文锦社区分馆),居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约345m处是湖贝公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
周边治安
小区及其周边治安情况较好,没有发生过治安事件。
嫌恶设施
美城景园林绿化工程公司
566米
深圳市华章化工有限公司
577米
深圳市德远园林绿化工程有限公司
602米
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