小区综合评分
89
小区简介
泊林花园,坐落于罗湖翠竹水贝二路和贝丽南路的交界处,开发商是国企特发集团。占地面积32000㎡,小区总共有6栋、总共约有1072户,主要户型有:91.42平米的4室2厅、123平米的4室2厅、120.29平米的4室2厅、94.84平米的3室1厅;户型都比较方正通透,适合居家或出租。小区绿化率高,附近五公里内购物中心有时代商业步行街、桃园商业大厦、茂业百货(东门店);超市有满意万家百货、新一佳超市(翠竹店);菜市场有水贝街市(水田一街)、农易升果蔬配送中心、田贝街市肉菜市场;楼盘1公里范围内有地铁站水贝、田贝、洪湖,公交车站有水贝地铁站、翠竹大厦、洪湖公园、洪湖公园②、翠竹北、洪湖公园①、松泉山庄、水贝总站、田贝四路、翠北小学,购物和出行都很方便。
建筑年代:
2006年
物业用途:
商铺/住宅
总栋数:
6栋
总户数:
1060户
停车位:
951个
开发商:
深圳市特发房地产开发有限公司
全部
综合评价
89
小区综合评分
市场活跃
58 分
交通情况
98 分
周边学校
88 分
医疗配套
99 分
生活配套
90 分
区域位置
60 分
楼盘品质
86 分
物业品质
100 分
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优点
小区绿化率高,花园面积大,适合老人小孩休憩。户型设计合理,实用率高,.车位比较充足,停车基本不愁。但小区安静不吵,属于繁华商圈宜居小区;交通便利,生活配套齐全;附近五公里内购物中心有时代商业步行街、桃园商业大厦、茂业百货(东门店);超市有满意万家百货、新一佳超市(翠竹店);菜市场有水贝街市(水田一街)、田贝街市肉菜市场;楼盘1公里范围内有地铁站水贝、田贝、洪湖,公交车站有水贝地铁站、翠竹大厦、洪湖公园、洪湖公园②、翠竹北、洪湖公园①、松泉。
缺点
1.租客较多,有部分的小户型用于办公,居住氛围一般。2.距离地铁口都在500米以上,需要步行比较久。
小区内部
小区环境
水贝的居家社区,花园面积大,内部设施全。小区2006年建成,在罗湖属于比较新的,园林由深圳柏涛景观设计,有中庭花园、4、5、6栋的空中花园和2栋后面的后花园。绿化面积很大。小区内部有游泳池、健身设施、儿童滑梯、乒乓球室、自助图书馆、篮球场等,设施丰富好用。小区品质在片区内算是比较好的,因为罗湖比较少这种居家型的大社区,如果是带老人小孩住的话,泊林花园比较适合。
建筑风格
1.小区共有6栋22-30层的高层,除1、2栋为3梯12户和3梯10户外,其他都是2梯6户,整体居住密度较低。2.小区建筑外观为涂料,配以落地窗,整体比较现代简洁。3.小区为围合式,建筑互相基本不遮挡。小区建筑规划较好,基本保证每家每户阳台和卧室有较好的采光。
花园景观
小区绿化一般,植被覆盖率一般,植被错落有致,植物修剪得整齐。
公共环境
小区出入口均设有保安亭,楼下有信箱等便民设施。
居住人群
住户基本上是上班族。
居住氛围
小区环境好,晚上很多小孩老人散步玩耍,邻居相处很和睦。
停车体验
小区内有地下车库,车位充足。
户型概述
1.小区户型有44-47平方米1房,59-68平方米2房,72平方米2房可改3房,81-91平方米3房,120平方米4房等。主力户型是1-3房。2.户型大部分比较方正,都带阳台、落地窗等,动静分离,采光通风好,户型实用而标准。3.户型实用面积比较大,部分户型有入户花园。小区户型在片区内属于比较好的,多为适合居家的户型,适合一家三口或者三代同堂居住。
周边配套
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。
特发泊林花园
交通配套
小区东、西面600米处分别是翠竹大厦和洪湖公园公交车站,有多辆公交经过。小区北面500米为3号线水贝站,西南800米处是7号线洪湖站,东南800米处是3号线和7号线换乘站田贝站。小区往北是布心路,西面是文锦北路,均为主干道,可以快速通达福田南山等地。
水贝
269米
翠竹大厦
402米
洪湖公园②
404米
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医疗配套
小区附近最近的是深圳市人民医院,是一所三甲医院,在深圳口碑较好。距离小区约1.7公里。如果是小病,可以到洪湖东岸楼下的流花医院水贝社康中心看病,距离小区约500米。
水贝社区健康服务中心
366米
大松泉社区健康服务中心
655米
田贝社区健康服务中心
796米
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商业配套
小区位于繁华的水贝珠宝商圈,周边商业、公园、交通等配套都比较完善。底商有钱大妈百果园等,东面600米有沃尔玛,日常购物比较方便。深圳市人民医院、洪湖公园等公共配套都在3公里以内,基本能满足生活所需。小区南面是京基水贝村旧改,规划为住宅、商业、写字楼综合体,建成后可以继续改善生活配套。小区位于成熟的商业生活区,因此配套齐全。
中国工商银行24小时自助银行(水贝支行)
128米
中国工商银行24小时自助银行(水贝支行)
128米
百佳超市(平湖店)
136米
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公共配套
小区附近公共资源较丰富。居民步行约200米便可到洪湖公园。洪湖公园属深圳市市级公园,位于罗湖区闹市中心。是一个以荷花为主题,以水上活动为特色的综合性公园。洪湖公园筹建于1984年9月,1987年1月成立洪湖公园管理处。
周边治安
周边暂未发生过盗窃、抢劫、失火、斗殴宠物伤人等不安状况,治安很好。
规划内容
小区对面是59万平方米的洪湖公园,里面有荷花、有鱼,亲子游很不错。还有环湖星光跑道,去晨跑夜跑都不错,还有钓鱼区。门票免费,开放时间:全天。洪湖公园是附近居民经常去散步休闲的公园,小区距离洪湖公园很近,而且在部分高层能俯瞰洪湖公园全景,所以部分人群会喜欢这个特色。
嫌恶设施
深圳市神马化工有限公司
116米
特发华辉石油
218米
深圳市玉工坊文化有限公司
391米
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