小区综合评分
96
小区简介
景源华庭,别称叫皇岗景源华庭,坐落于福田彩田路与滨河大道交接处(丽中小学对面),占地面积16000㎡,小区总共有3栋、总共约有640户,主要户型有:100.74平米的4室2厅、95平米的3室2厅、72.13平米的3室2厅、93.32平米的3室2厅;小区绿化率高,附近五公里内购物中心有皇岗商业城、时代广场、福田口岸商业广场;超市有家和悦生活超市、幸福家生活超市、四季丰生活超市、佳旺超市(福民店)、艾尔兰银饰超市;菜市场有钱大妈肉菜市场、福民街市、皇岗肉菜市场;楼盘1公里范围内有地铁站福民、皇岗口岸、皇岗村、福田口岸,公交车站有高级技校、福民新村、皇岗中学、福民地铁站、福田保健院、福强路口、口岸大队、皇岗村北、皇岗口岸,购物和出行都很方便。
建筑年代:
2006~2007年
物业用途:
商铺/住宅
总栋数:
3栋
总户数:
550户
停车位:
383个
开发商:
深圳大景源实业有限公司
全部
综合评价
96
小区综合评分
市场活跃
54 分
交通情况
100 分
周边学校
97 分
医疗配套
96 分
生活配套
97 分
区域位置
95 分
楼盘品质
92 分
物业品质
90 分
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优点
1.交通便利,距离福民地铁站约150米。2.配套成熟,医院、学校、超市、银行等遍布周边。3.小区地理位置优越,楼下有3条地铁线,有空中花园,3层地库,停车位充足。
缺点
1.小区绿化一般,公共活动空间较小。2.物业一般,在周边属中等水平。3.占地面积偏小,靠马路。
小区内部
小区环境
景源华庭小区规模中等,楼龄较新,户型方正,品质较好。小区楼龄较新,都是电梯房,楼栋密度不高,容积率1.23左右。小区有空中花园,带游泳池,绿化一般;小区户型方正,整体户型设计都比较好;小区门口有幼儿园、社区医院、生鲜超市等配套设施,日常生活方便。
建筑风格
1.小区建筑设计是由深圳大景源实业有限公司设计开发,总共3栋呈U字型,建筑布局合理,楼间距适度无明显遮挡。2.小区外观相对较新,外立面多为贴砖或者涂料。楼龄仅11年,不显老旧。
花园景观
小区5楼有一个空中花园,绿植较为普通,多为低矮的树木,景观层次一般。空中花园有长廊和亭子,长廊围绕的中心是露天游泳池,可供居民玩水戏水,是夏天消暑解闷的好去处。小区的空中花园适合年轻人休闲活动,选择就近上班的客户可以考虑。
公共环境
1.小区入口无明显标识,小区大堂位于小区西侧入口,可直接到5楼空中花园然后再至各楼栋楼层。2.小区的电梯一般,公共活动空间不算特别大。3.小区楼下就是水云天水疗会所,里面有游泳池,健身房,可以满足休闲健身活动。
居住人群
主要职业:银行职工,普通白领,企业高管,个体私营;主要学历:大专,本科;年龄分布:30~50;居住比例:入住率88%、出租率20%;居民特征:居住人群从小孩子到25~60岁的住户都有,不少高收入白领住在这里,交通方便,社区广东本地人业主偏多。
居住氛围
1.小区环境优雅、舒适;花园内植被丰富,空中花园,小区旁边有花园、邻里和谐;2.小区入住率较高,邻里之间关系和睦,常有老人、孕妇、小孩在小区中散步,很有生活气息。
停车体验
1,小区有地上停车位和地下车库,总计380个停车位。地上车位48个,环绕裙楼,可以临时停车,不过车位较为紧张。地下停车库分三层,总计332个,需要办月卡方可入库。2,小区实行人车分流,车库入口位于小区北面C座楼下,出口位于小区南面A座楼下。
户型概述
小区户型选择不多,户型设计都比较好。户型方正实用,采光通风好,基本没有暗房;都是厅出阳台。1房占比约16%,2房占比约41%,3房占比约43%。1房户型主要分布在AB座,2房和3房户型均匀分布。
周边配套
小区周边配套成熟,交通和生活购物比较方便。紧邻地铁4号线和7号线的换乘站福民站,交通优势明显。小区西面步行500米有人人乐大型超市,地铁一站可至会展中心,有卓越世纪中心和皇庭广场等大型商业购物娱乐中心,能很好地满足日常生活购物。小区的划片学校是福民小学和皇岗中学。
景源华庭
交通配套
1.小区西门步行约150米就可以到达福民地铁站,2.小区最近有高级技校公交站,有近10辆公交路过该站点。3.小区北面即为滨河立交,开车约5千米到京港澳高速。
高训大厦
141米
福民新村
288米
福民地铁站
310米
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医疗配套
社区医院:深圳市福田区妇幼保健院福民社区健康服务中心诊所,步行500米可至。大型医院:小区周边3千米范围有福田区妇幼保健院、深圳市妇幼保健院。其中福田区妇幼保健院为二甲水平,深圳市妇幼保健院为三甲水平。
福民社区健康服务中心
282米
爱康健齿科集团
409米
深圳市福田区妇幼保健院
411米
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商业配套
小区周边的商业配套非常成熟,西面步行500米有人人乐大型超市,地铁一站可至会展中心,有卓越世纪中心和皇庭广场等大型商业购物娱乐中心,能很好地满足日常生活购物。
优点生鲜精品生活超市
146米
中信银行ATM(龙秋二街)
169米
中信银行ATM(龙秋二街)
169米
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公共配套
小区距离皇岗中心公园1300米,公园内有休闲广场和健身广场,附近的年轻人周末常去公园跑步。  
周边治安
1.小区附近治安都不错,且根据业主反馈,周边很少有治安事件发生。2.小区各个入口皆设有保安岗、摄像头,保安24小时巡逻。3.小区最近的派出所为皇岗口岸派出所,步行距离800米左右。
规划内容
小区距离皇岗中心公园1300米,公园内有休闲广场和健身广场,附近的年轻人周末常去公园跑步。
嫌恶设施
中国石油(福强路加油站)
344米
中国石化加油站(皇岗站)
1002米
加德士加油站(皇岗路站)
1098米
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