小区综合评分
92
小区简介
锦明花园位于西乡宝源路与银田路交汇处。围合式分布,小区人车分流,绿化高,环境好,双地铁口,11号线碧海湾站只有100米距离,可直达福田。1号线西乡站1000米,可到罗湖和机场。锦明花园,别称叫锦明,坐落于宝安西乡银田路与宝源路交汇处;小区绿化率高,附近五公里内购物中心有喜加美西乡天虹店、合欢商业中心、联昇百货;超市有百家富生活超市、万家福超市、好多多生活超市、沃尔玛超市(深圳宝安金海路分店)、人人乐超市(兴业店);菜市场有宝安农贸批发市场;楼盘1公里范围内有地铁站碧海湾、西乡,公交车站有西乡体育中心、碧海湾地铁站、海湾中学、锦欣花园、恒生医院、西乡恒生医院、阳光海湾花园、华盛辉大厦、香堤湾花园、泰华阳光海,购物和出行都很方便。
建筑年代:
2009年
物业用途:
住宅/商铺
总栋数:
1栋
总户数:
481户
停车位:
488个
开发商:
深圳市锦新明集团有限公司
全部
综合评价
92
小区综合评分
市场活跃
53 分
交通情况
96 分
周边学校
97 分
医疗配套
84 分
生活配套
67 分
区域位置
80 分
楼盘品质
88 分
物业品质
90 分
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优点
1.小区绿化很好,物业费不高,停车也不高。2.交通方便,出门就有地铁,公交站,出租车。3.周边配套很齐全的,天虹,合欢商业、联昇百货;超市有百家富生活超市、万家福超市、好多多生活超市、沃尔玛超市、人人乐超市;菜市场有宝安农贸批发市场;4.楼盘1公里范围内有地铁站碧海湾、西乡,公交车站有西乡体育馆、碧海湾地铁站、海湾中学、锦欣花园、恒生医院、西乡恒生医院。5.交通便利,距离十一号线地铁站约100米。配套成熟,医院、学校、超市、银行等遍布周边。小区花园大,绿化好,树木高大。
缺点
楼龄稍微老,总楼层不是很高。地下停车位比较少,车位比较紧张。靠近机场,目前有航线在小区旁,噪声还是有的
小区内部
小区环境
锦明花园小区规模中等,楼龄稍微老,户型方正,品质一般,交通方便,小区楼龄稍微老,总楼层不是很高,楼栋密度不高,小区有个大花园,绿化很好,树木高大,种类较多;小区户型很多,整体户型设计都不是很好;小区旁就有幼儿园,小学,中学,教育配套齐全,并且一路之隔就是西乡体育馆和恒生医院。锦明花园的品质很一般,但在西乡片区来看还算可以,主要是靠近地铁,小区以大户型为主,所以单价较低
建筑风格
海景高尔夫HOUSE,片区独有的11层地铁洋房,23层高层大宅、尽览欧陆风情园林、无敌海景及高尔夫果岭景观,采用小高层及高层错落式布局,户户入户花园;项目由三栋高22~23层的高层及6栋11层小高层建筑围合而成,以两房至四房78-148㎡为主力户型。
花园景观
小区为国际西岸CLD配套区域,罕有的2.5低容积率,低密度海景果岭大宅,小区里绿化非常高,有一个横穿小区的大道,中间有个小亭子,小区的容积率在片区是非常低的,再加上小区周边的配套很齐全,所以比较适合居住
公共环境
小区大户型的房子比较多,楼梯间和电梯间的采光通风不好,较为压抑。小区的大门也较为普通,没有特别明显的标标识。小区里面的配套没有太新颖的,但是小区对面就是西乡体育馆,里面有标准的跑道,篮球场,足球场和游泳池。
居住人群
教师:原住户都是电厂资源,现住比例也很高。居家:小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚。老人小孩:很多老人居住在小区带小孩上学。上地:住户上班地点多在上地科技园,主要职业:公务员,普通白领,个体私营;主要学历:大专,本科;年龄分布:30~50;居住比例:入住率90%、出租率10%;居民特征:主要职业:公务员普通白领个体私营
居住氛围
小区内有个广场,天气好的时候,会聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌;还有许多凉亭供业主休憩,老年人会在这里下象棋、拉小提琴等休闲娱乐。居住非常舒服,现在没有这样大的大三房了,这样的面积都做四房,环境绿化挺不错,出门就是体育馆,高尔夫球场,小区邻居都很和睦相处,一片欣欣向荣的样子,有好多业主讲了住在锦明花园都高升了。
停车体验
小区内有地下车库,地上车位相对比较紧张,工作日的时候,一般晚上六七点就已经停满。
户型概述
小区户型多样,户型设计普遍还比较不错,但是基本上所有的户型都有非常大的阳台,小区最小的户型也是三房的,四房是比较普遍的,一般购买这里的业主都是置换的。
周边配套
锦明花园小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。小区处于碧海片区的中心位置,小区紧邻地铁11号线碧海湾站,交通优势明显。小区北面步行700米的天虹购物中心是一个规模较大的综合商场,旁边还有沃尔玛,能很好地满足日常生活购物。小区的划片学校西湾小学和海湾中学在片区还算不错。在整个碧海片区来看,锦明花园的各项配套在片区中都是非常好的,这也是小区价格相对较高的主要原因。
锦明花园
交通配套
小区南门步行约100米就可以到达地铁碧海湾站,也可以到达西乡体育中心公交站,有近7辆公交路过该站点。紧邻地铁口,开车出行方便。从小区出来东边是宝安大道,西边是广深沿江高速,南边是西乡大道,北边是金湾大道直通机场。交通非常方便,很少出现拥堵。
西乡体育中心
103米
碧海湾地铁站
209米
西乡体育中心西①
259米
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周边学校
深圳市宝安区西湾小学
230米
深圳市宝安区西湾小学(原名:西乡街道中心小学)始建于清朝光绪二十一年(1895),是一所有一百多年历史的老校。学校原在西乡河西村,是一所私塾。解放后,私塾经改造、扩建,先后改名为西乡小学、西乡中心小学,2005年9月改为西乡街道中心小学后,2014年10月20日正式更名为:西湾小学。学校占地面积2.6万平方米,建筑面积1.24万平方米。整个校园花团锦簇,绿意盎然,现代气息与文化氛围和谐统一,为西湾学子提供理想的学习环境。学校现有43个教学班,2210名学生。 学校以“自主、扬善、慎独、躬行”为校训,倡导“为人求真、为学求实”的校风,崇尚“教者儒雅、以研为乐”的教风,彰显“学者如渴、以思为悦”的学风,实施“以愉快成就学业、以知识博大胸怀、以创新激活生命、以智慧奠基未来”的素质教育,提出“培养城市人、培养现代人、培养国际人”的育人目标,践行“开放性教育”,实现了办学效果“学生欢心、家长称心、社会放心”的“三心工程”,取得了显著的办学效益。 学校对外交往不断加强。学校先后与马来西亚、英国等国家十多所学校建立了友好合作关系,先后组团出访香港、韩国等国家和地区,接待国内外友好访问团来访80多次。作为深圳市“示范性”学校,经过不断探索创新、锐意进取,一所开放大气、效益显著的学校已经形成。在“以国际化引领教育现代化,以信息化提升教育现代化”精神的指引下,学校正努力夯实基础,开拓发展,不断深化素质教育,向更加开放和谐的深圳市名校迈进。
深圳市宝安区西乡街道特蕾新海湾幼儿园
347米
深圳市海湾中学
352米
深圳市海湾中学坐落于宝安中心区碧海片区,始创于1995年,是一所公办初级中学、广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、深圳市“花园式·园林式” 学校、宝安区首批优质学校。 学校占地面积28554㎡,生均13.4平方米;建筑面积23112㎡,生均10.3平方米;运动场地总面积15336平方米,生均7.2平方米;有42个教学班,学生2132人,班额50.7人;
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医疗配套
社区医院:南方医科大学深圳恒生医院是经广东省卫生厅批准,由深圳恒生实业集团有限公司投资兴建的集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化综合性民营医院。地址位于深圳市宝安中心区西乡碧海湾,依山傍水,风景秀丽。医院由门诊大楼、住院大楼、急救中心、医技楼、后勤楼及宿舍小区组成,总建筑面积达8万平方米,规划床位1000张。
盐田社区健康服务中心
802米
银田社区健康服务中心
1009米
劳动社区健康服务中心
1146米
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商业配套
小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1000米以内都可以解决。由于靠近龙旗购物中心,小区的配套在西三旗片区来看,是非常好的。
交通银行24小时自助银行服务(银田路店)
251米
交通银行24小时自助银行服务(银田路店)
251米
优品生鲜(香缇湾店)
379米
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周边治安
该街道治安安全指数89分(本次评比结果最高分95分),评比包含治安指数90分、交通指数93分、消防指数78分。(统计时段:2021年10月11日0时至2021年10月17日24时)
规划内容
小区距离碧海湾公园500米,公园主体部分是2座150多米、一大一小的山体,山脚下镌刻“碧海湾公园”的碑石迎风而立.碧海湾公园早在1998年就开建设了,2000年初步完工。由于开放面积少,造成了公园没有娱乐场所,比如风筝广场、儿童乐园、垂钓湖、游船湖、小动物园这些之类的。园林绿化好,而且会让人感觉到有一种原生态的味道。让人难以忘怀的当数山顶的观景台。在上面可以享受清新的海风,观看180°无敌海景。鸟瞰大部分西乡。
嫌恶设施
深圳市佳涂士化工有限公司
967米
深亚石油加油站
1215米
燊达环保通风净化工程
1982米
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