小区指南 - Q房网

小区综合评分

小区简介

综合评价

小区内部

周边配套

分类

小区简介

华业玫瑰郡由深圳市华盛投资有限公司开发，2010年建成，共4栋12个单元。其中1栋5个单元，1、2、3单元为32层住宅，4、5单元为18层住宅；2栋2个单元，为32层住宅，3栋3个单元，1、2单元为18层住宅，3单元为11层公寓，4栋2个单元，为23高住宅。

综合评价

小区综合评分

市场活跃

52 分

交通情况

78 分

周边学校

78 分

医疗配套

94 分

生活配套

95 分

区域位置

100 分

楼盘品质

94 分

物业品质

90 分

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优点

1、交通便利，小区门口有公交站，可直达地铁口；2、配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边；3、小区周边有多个公园环绕，方便居住休闲。

缺点

1、部分户型设计不合理，功能间划分不合理；2、小区内双拼户型多，需要占用两个名额，不好成交；3、目前小区周边最近的地铁站为2.4公里的龙城广场站。

小区内部

小区环境

华业玫瑰郡花园环境好，但是户型设计普通，整体居住舒适。小区共有4栋的小社区，电梯房，楼间距较大相互无遮挡，自带花园。小区花园绿化面积大，景观好，设有游泳池，儿童游乐场所等配套。小区内住户基本都是在附近工作的居家人群，彼此之间相处和谐，整体生活气息比较浓厚。

建筑风格

1、小区建筑塔板结合，楼顶采用欧式的建筑风格，建筑特点明显，建筑布局合理，楼间距大。2、小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，不过楼龄还不算长，所以并不会老旧。

花园景观

1、小区花园景观设计由美国SWAGROUP集团打造，采取泛会所的设计风格。2、花园内小路均为砖石铺成，平整美观，行走路线清晰明确。3、溪流、水景墙、浪漫泳池、喷水雕饰等一系列水系景观，搭配开放式草坪、长廊和亭子，良好的景观及休闲设施可供居民短暂休息、散步。

公共环境

1、小区每栋楼下长廊，内设e栈、乒乓球桌等设施，便民利民。2、小区每栋楼、单元的标示牌都比较新并且醒目，方便人们识别。3、小区每个单元门均为电子门禁，需刷卡入内。

居住人群

1.居家：小区内大户型比较多，生活气息浓厚，业主大都是居家自住。2.老人小孩：小区周边学校多，所以很多家庭都有小孩，老人家会帮忙带孩子。3.周边工作：小区距离市中心比较远，很多住户上班地点是在周边的学校和事业单位。4.素质好：小区业主大部分都是在学校或行政单位工作，大都收到过高等教育，整体素质较高。

居住氛围

1、小区内有多个文化广场，晚上会有一些老年业主聚在一起跳广场舞，生活气息浓厚；2、小区花园内设有桌椅，天气好的时候，会有老人家在花园内下棋；3、小区业主之间很多都彼此认识，平时会在小区内一起散步聊天，氛围融洽等。

停车体验

1、小区人车分流，内部无车辆行驶，提高居住安全度。2、小区共1278户，地上加地下车位共1200，车位还算比较充足。

户型概述

小区户型多样，户型为84-171平方米三房、四房为主，住宅户户朝南，大户型设计方正，空间利用率好，三房设计有点一般，公寓除了二楼其它没有阳台，公寓只有东，西两个朝向。小区户型方正实用，采光通风好，每个房间都有窗户；主要居室均朝南，可看园景。无暗卫生间、暗卧室。厅出阳台。小区1房占比约10%，三房占比约45%，双拼大户型占比约45%。1房户型主要分布在3号楼3单元，其他栋均是住宅两厅4户中间是3房，两边是一百二以上的大户型。小区户型对比周边小区比较一般，房间格局太小，没有充分利用空间，但是客厅均是厅出阳台。

周边配套

华业玫瑰郡周边商业配套较为成熟，就医环境理想，但是地铁出行不便。小区周边2公里内有多个购物中心，万科广场、宝能·allcity、天虹商场等满足购物需求。小区周边的就医环境也不错，像是龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院等，均在小区周边1公里左右。但是小区周边地铁站比较远，最近地铁站为距离2.4公里的3号线龙城广场站，但是周边公交站比较多，里主干道也近。