小区指南 - Q房网

小区综合评分

小区简介

综合评价

小区内部

周边配套

分类

小区简介

这是香蜜湖片区的小区，靠近东海实验小学，紧邻东海城市广场，东海缤纷天地，东海商圈，深国投广场山姆会员店。是一个集教育，金融，生活为一体化的豪宅小区。小区总共分为两栋，每隔三层有一个相连的空中花园，景观幽美视野开阔没有遮挡，朝东边看香蜜公园，视野一望无际心旷神怡。地铁口物业，楼下50米内就有7号线农林地铁站，紧邻车公庙地铁口，深圳四条地铁线交汇处，7号线、9号线、11号线、1号线，交通便利，四通八达。

综合评价

小区综合评分

市场活跃

60 分

交通情况

98 分

周边学校

92 分

医疗配套

97 分

生活配套

95 分

区域位置

95 分

楼盘品质

84 分

物业品质

90 分

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优点

1、天宝物华小区是2008年竣工的次新楼盘，楼龄新设计理念好；2、小区周边配套有43万平的香蜜公园、东海城市广场；3、交通便利，距离7号线农林站C口步行3分钟即可；4、毗邻东海实验小学，附近有深圳高级中学初中部和高中部；5、每三层有一个空中花园连接锦园阁和瑞园阁。

缺点

1、小区占地面积小，总共规划2栋楼共290户。2、小区社区小，地下停车位有限，车位紧张。

小区内部

小区环境

天宝物华小区规模不大，但品质不错，楼龄新，户型也好。小区楼龄新，都是电梯房，虽然小区只有两栋楼，但户数也少，整体不算拥挤。小区每隔3层有空中花园，弥补小区没有花园的缺陷；24小时轮班值岗，是非常不错的物业；小区户型设置非常不错，三房有入户花园。

建筑风格

小区外观新颖，外立面是石材贴面，虽然已经有10年楼龄，但小区外观还是非常新。小区的建筑在香蜜湖片区非常新，在里面居住的业主大多是附近小区的业主，小区户数少，人群结构简单，适合居家；每三层一个空中花园构建相对私密性空间，适合居家。

花园景观

小区进门口是两栋楼的大堂，有供休息使用的座椅及信箱，小区里面绿植以灌木为主，都是小树种，空中花园的也是。每层空中花园大概格局都是小亭子、座椅和绿植组成，供一层业主使用。小区的花园和品质都还不错，适合需要安静环境的客户，或者要自住的客户。

公共环境

因为小区占地面积小，两梯六户，所以走廊部分的采光和通风性差一些。香蜜湖片区小区比较多，如果十分在意公共空间这一块的客户群体，小区带有独立后花园和空中花园，附近还有东海城市广场和香蜜公园，休闲配套非常完善。

居住人群

本小区居住人群大都是附近小区的业主换过来自住的，本身小区楼龄新而且户型方正，朝向也非常不错，居住人群单一不复杂。

居住氛围

1.小区附近有43万平的香蜜公园，小区内部每三层有一个空中花园，休闲配套多。日常散步也可以知道到香蜜公园。2、小区附近就是学校，对于居家陪读家庭，上学距离近，居住惬意。3、小区附近地铁有7号线农林站，一个站可以转1号线、2号线、9号线和11号线。4、附近有山姆会员店、百佳超市、东海缤纷天地购物广场。

停车体验

小区有地下车库，小区车库入口和出口在小区的两侧，管理完善，地下车位比较紧张，工作日的时候，一般晚上七、八点就已经停满。小区停车条件比较紧张。

户型概述

小区户型在整个片区来看非常不错，两房使用率高，三房面积大。小区户型简单，户型设计充分利用空间，每个户型都是方正的，除了40平开间户型没有阳台，其余户型都有阳台及生活阳台。

周边配套

贝天宝物华小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。小区附近有东海城市广场、山姆会员店、华润万家旗舰店，可以满足日常生活需求。小区处于农科中心位置，小区紧邻地铁7号线农林站，交通优势明显。小区南面步行100米就是东海城市广场，再走300米即可到东海缤纷天地，两个商场集购物、休闲和饮食于一体，能够很好的满足生活所需。

天宝物华

交通配套

小区北门步行约200米就可以到达地铁7号线农林站C出口，也可以到达同名公交站，有近10辆公交路过该站点。从小区南面的建红荔西路约3千米就可以到达广深收费站。紧邻地铁口，开车出行方便。小区位于福田区丰田路边上，隔壁是东海实验小学，紧临43万平香蜜公园，附近的农园路和农轩路连接侨香路和红荔西路，红荔西路连接福田和罗湖，侨香路可以直接拐到北环大道和香蜜湖路，香蜜湖连接了北环大道和滨河大道，交通非常方便。