小区地理位置优越，交通便利，内部管理完善，周边配套设施齐全。
楼盘概况
小区位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，由深圳市皇城地产有限公司开发建设，物业是深圳市皇城物业管理有限公司。
项目卖点
地铁：皇岗口岸站 步行10分钟左右
交通：紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道
学校：福民小学（省一级重点学校）南华实验学校（市一级学校 18年升学率74%）皇御苑幼儿园
商业：项目1-2层底商配套齐全，华强北商圈，福田CBD购物公园，地王商圈
休闲配套：二楼为空中花园平台8000平园林，深圳中心公园
医疗：深圳市中医院和福田人民医院（均是三级医院）
综合评价
92
楼盘综合评分
交通情况
90分
周边学校
87分
医疗配套
96分
生活配套
87分
区域位置
95分
楼盘品质
79分
物业品质
80分
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优点
缺点
1、物业收费比较高。2、户型设计没有带外阳台。
楼盘内部
小区环境
小区绿化景观打理得还不错，宅前屋后都有绿化，公共卫生干净整洁。
建筑风格
小区建筑外观精致大气，追求时尚潮流和艺术感，外立面高耸硬朗，造型线条简洁。
花园景观
小区内部自带8000平方空中花园，日式园林景观具有鲜明的特色。
公共环境
小区出入口有明显的标识，休息区设置了凉亭及供人休息的坐椅和长椅。
居住人群
小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，很多老人居住在小区带小孩上学。
居住氛围
邻里之间关系友好，相处融洽，经常一起去买菜和接送小孩。
停车体验
地下车库共有5层，车位相对充足，不用担心停车问题。
楼栋分布
B座1单元
B座2单元
C座1单元
C座2单元
A座
结构：
暂无数据
户型：
2/3室
层数：
48层
户数：
259户
预售许可证：
深房许字（2018）福田008号
周边配套
交通便捷、配套齐全，涵盖购物、娱乐、休闲、教育、医疗等功能，能够满足居民日常生活需求。
深物业金领
医疗配套
小区附近有社康中心和大型医院，可以满足居民各层次的医疗需求。医院：深圳市口岸医院社康：圩镇社区健康服务中心
商业配套
小区距离皇御商场比较近，周边还有美宜佳、达利时鲜生、伍天伴、家家乐生活超市等商业配套。
公共配套
福滨社区公园距离小区不到300米，工作之余可以放松身心、锻炼身体。
周边治安
小区及其周边治安情况较好，没有发生过治安事件。
嫌恶设施
区域发展
区域规划
距离皇岗口岸地铁站约700米，步行10分钟左右，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港，交通路网发达，距离皇岗口岸700米，福田口岸约2公里，开车约15分钟到莲塘口岸，另外，皇岗口岸片区土地资源极度缺乏，未来的发展将以旧城改造为主
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