物权还是物权，债权还是债权。就房屋本身而言，不动产物权以登记为准，所以，登记所有人仍然可以转让房屋或者在他人接受的情况下进一步抵押房屋。总之，登记所有人对房屋有法定的处分权。 而对实际出资人而言，手头有这样一份协议，意味着对登记所有人享有债权，但绝不是房屋的物权。所以有一定的风险。

看人品咯，人品好的人你可以一试，如果人品不好的，你就吃亏了，还是不建议这样买房

因为物权以登记为准，如果对方有债务纠纷，肯定会影响到您的房屋的。