共3个回答
热心网友
房屋的不动产属性决定了其背后聚集的资源才是决定房价的最重要因素。
全国的房地产市场自2013年开始，呈现出特别明显的不可逆的分化态势，实际上分化趋势早就开始了，只不过08年的4万亿给这个市场又打了一针兴奋剂，让房地产在08年至13年的五年里成为了投资品，所以即使是三四线的房的产市场也在这几年里火的不能再火。
当兴奋剂的药效慢慢退去，在新一届政府调控政策作用下，首先是三四线城市的房地产市场首先坚持不住，然后是省会城市，再然后是地区中心城市，最后是北上广深。
国家的调控政策是一刀切的，但是全国的房地产市场聚集的资源又差异巨大，所以一刀切的政策在不同的地区表现出不同的作用。北上广深这样的聚集着大量资源，其或产业、或政策优势不仅能辐射全国，甚至辐射国际的大城市在市场作用下，首先出现了报复性的反弹，随后是部分处于长三角的大城市，然后是部分地理位置优势或者经济预期比较好的地区中心城市都在市场因素下房价出现了反弹。
这个时候真的要去库存的是除以上城市之外的。首先是那些还聚集着相当资源的，但是经济预期较差，地理位置不足够好的地区中心城市；然后才是那些也聚集着一些资源的省会城市；最后是三四线城市，只是这些城市还有希望嘛？
我所在的地区中心城市即使现在一个楼不建，还有够全市1/8人住的商品住宅库存，但是这些库存卖不出去的同时（卖不出去的意思是，你降价也没人去买），有些楼盘还出现供不应求。所以现在房地产市场的分化已经不只是在国家、省的层面，太多城市内部也出现了房地产市场的分化。未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。
2016-01-18 16:55
0
热心网友
因为房产地段属性明显，供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求，需要去库存。
供需区域失衡的原因如下：
1、城市区域资源失衡严重。
2、如之前一位答主所言，这是个由供地的政府、买地开发卖房的开发商、买房人组成的三方市场。三方市场并不意味着稳定的三角市场，反而是一个平衡不易的市场。
3、流动的投资需求转向导致供需失衡。从拿地建房到销售有一个周期，对未来销售时需求判断失误就会导致拿错地以及供需失衡。其中流动的投资需求是比较难判定的。某些地区因为某些概念投资过热，开发商一窝蜂拿地开发建房后，结果概念冷了经济差了投资需求消失了。。。
2016-01-18 16:56
0
