在承租人签订的租约期间是不可以涨租金的，涨了就算违法。租赁期之后的可以涨，不违反法律的，这时租客必须做决定租与不租。

在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得租客的同意。在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若租客不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时租客还可依法提起诉讼，要求出租人继续履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。