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1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
2019-06-03 11:00
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新房贷款年限最高30年
二手房
1、框架结构(钢筋混凝土)
10年以内楼龄 最高30年
11-15年楼龄 最高25年
16-20年楼龄 最高20年
21-25年楼龄 最高15年
26-30年楼龄 最高10年
超过30年不接受公积金贷款
2、混合结构
5年以内 最高20年
6-10楼龄 最高15年
11-15楼龄 最高10年
16-20楼龄 最高5年
超过20年不接受公积金贷款
3、砖木结构不接受公积金贷款
2018-05-03 15:29
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1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
2018-04-25 21:39
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