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1、小产权房属于违法用地、违法建立的小产权房有依法被撤除的意外性。
2、小产权房没有获得国度颁发的房屋一切权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋一切权，不能办理房屋过户手续，不能停止二手房买卖。
3、假如遇有国度征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效维护。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。假如遇有房屋产权纠葛则短少有效的处理纠葛的根据和法律维护。
5、购置小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的隶属配套设备，如供水、供电、供气等，因不在国度规划之列也不能得到有效保证。
2019-05-22 16:46
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2018年暂时没有新政策出台，可以参考最新的政策，2012年《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》提出，要严厉标准乡村个人土地确权注销发证行爲，严禁搞虚伪土地注销，严禁对守法用地未经依法处置就注销发证。 《意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或许私自经过‘村改居’等方式非经法定征收顺序将农民个人土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等守法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员责任”。
2018-05-22 11:54
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