还清首套房贷款，购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准：还清首套房贷款后，购买二套房首付可低至三成，贷款最多可贷七成，贷款利率也按照首套房贷的标准计算。

新房

首付：200*40%=80万

契税：200*2%=4万

维修基金：100*120元/平=1.2万

你至少准备86万

如果你购买的是二手房还会多下面这些费用

增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

个税：200万*2%=4万

注：

房子满两年免个税

卖家满五唯一住房免增值税"

中山二套房首付最低40%，贷款未结清的首付最低50%

中山购房税费

1、新房

（1）契 税

二套房≤90㎡ 1%

二套房＞90㎡ 2%

（2）物业维修基金

配电梯 120元/㎡（经济适用房90元/㎡）

无电梯 75元/㎡（经济适用房50元/㎡）

2、二手房

（1）契 税

二套房≤90㎡ 1%

二套房＞90㎡ 2%

（2）增值税

满2年 免征

不满2年

按照5%的征收率全额缴纳

（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

（3）人所得税

满5年 家庭唯一 免征

家庭非唯一 全额3%差额20%

不满5年 全额3%或差额20%"

名下有一套房、名下无房有房贷记录，144平以下首付最低40%；144平以上首付最低6%

名下有房贷款未结清，144平以下首付最低50%；144平以上首付最低70%

如果你非中山户籍，名下有贷款就不能再贷款了

至于准备多少钱嘛，就要看你的房子总价了，记得算上税费哦，税费、车位都是不能贷款的。"

其中名下有一套住房贷款已经结清或没有贷款的首付40%

名下有一套住房贷款未结清的首付50%以上（这种情况不能申请公积金贷款）

注意：

1、中山市本地户籍：住房证明显示有2套住房，不能办理住房贷款按揭；

2、非本市户籍：住房证明显示有1套住房或征信显示有一套住房按揭在供，不能办理住房贷款；

3、首付刷卡单等支付凭证需为借款人本人账户付款，不接受代缴款凭证（直系亲属除外）。"