使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%

8月8日起，实施使用公积金不限面积不限价格且使用公积金贷款一套房或二套房，首付均为2成，两人最高可贷款80万元。

所以现在在中山买二套房公积金贷款也可以首付两成啦

中山公积金贷款条件

公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月

家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次

目前无未结清的公积金贷款

同时公积金首付还会受到这些因素的影响

1、最高贷款额度：个人最高额度为40万；两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为80万元。

2、月供：贷款人每月还款额加上其他债务的每月还款额不超过贷款人收入的50%

以上三项取最小值

住：家庭使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。"

1、一手房贷款流程：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（最近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。

2、二手房贷款流程：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。 "

贷款对象

1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；

2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；

3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆和深圳）的住房公积金缴存职工”。

贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。

3、当前个人账户状态为正常。

4、必须为所购房屋的产权人。"

有公积金贷款未结清不能使用公积金贷款

同时最高额度为40万。两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为80万元。中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时， 凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》及企业开具的在职证明可享受住房公积金个人住房贷款政策支持，夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度。贷款人每月还款额加上其他债务的每月还款额不超过贷款人收入的50%"