2019年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

银行对于二套房的认定目前是只看贷款，也就是说只要你有未结清的贷款就算二套。首付按最低40%执行。外地人在中山购买第二套住房时不能贷款。"

1、于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。

3、对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。"

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。"

⑴有贷款记录无房首付30%

⑵有一套房贷款结清首付30%。

⑶有一套房无贷款记录首付30%

⑷有一套房贷款未结清首付40%

3、本地户籍贷款：

本地户籍限购3套，第三套房不能贷款

4、外地户籍贷款：

外地户籍限购2套，第二套房不能贷款"