二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。

4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办

这里的评估价不是成交价，银行在审批你的贷款申请时都会对房屋总价做一个评估，根据评估价来决定贷款额度，这个评估价一般会比实际成交价格要低，但是不会低于太多因为，评估机构也会参考你的成交价同时也会对比房产部门给出的缴税价格作为参考。

二手房贷款额度同时还会受到这些因素的影响

1、银行政策，特别是限制各银行贷款都很紧张，一些银行已经不办理二手房贷款业务了，办理的也是要求提高首付，一般是要求提高到4成至6成，也就是说你的贷款额度只有60%甚至40%

2、房子楼龄，房子越旧评估价就会越低，能够贷到的款就越低，现在中山就有很多银行对于楼龄超过15年已经停止贷款了。

3、个人贷款资质，这个新房贷款一样会考虑，一般包括征信记录、流水、年龄等

贷款年限上，最高30年，但是会考虑楼龄，所以二手房贷款20年的年限会比较多

综上所述，在选择二手房时，尽量选择楼龄较新、没有明显弊端的房子，这样贷款会比较容易。

1、首套房最高贷款额度70%；

2、有房屋贷款记录或有贷款记录无房的，最高贷款70%，

3、有房且贷款未结清，最高贷款60%

4、第三套住房不能贷款

一手房与二手房的按揭手续基本一致，但是在银行评估是对于二手房要更严格一些，所以其实二手房理论上贷款额度和新房是样的，但是实际能够贷到多少还是取决于银行的。

按照一般的情况，中山二手房首付都是需要提高，也就是说不能贷到70%的额度，另外对于楼龄大于10年或15年的银行一般都不能贷款了。

在贷款年限上，一般也是少于30年的，主要是参考你的房屋楼龄，楼龄越高，贷款时间越短，一般情况下最长是20年吧！

部分银行甚至对二手房的楼龄有严格的要求。例如工商银行、建设银行等银行对二手房楼龄一般控制在10年以内，部分条件宽松的则是15年内，甚少出现楼龄超过20年的还可以贷款购买。

至于贷款年限一般都是按照贷款的实际年龄来计算的，即年龄+贷款年限不超过65年，最高贷款年限30年。但是对于楼龄比较大的住宅来说，银行可能会要求缩短贷款年限，不同的银行要求会不一样。