如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。

如果你是要贷款买房，那么首套房和二套房在贷款利率上是有区别的

按照相关限贷政策要求，二套房贷款利率在基准利率上上浮10%

现在银行利率都上浮的情况下二套房利率也是比首套房上浮比例大，另外如果银行恢复以前的贷款折扣政策后，首套房贷款一般都是有机会享受折扣的，而二套房利率还是要上浮。

在贷款政策上首套房和二套房也是有区别的

首套房不管是本地还是外地首付最低30%，公积金贷款首付可以20%

二套房贷款未结清，首付40%

对于非本市户籍：住房证明显示有1套住房或征信显示有一套住房按揭在供，不能办理住房贷款；

首先在买房契税上有区别，首套房契税不分面积大小都能享受契税减免优惠，其中面积90平以上的都能享受契税5这的优惠。