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首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
2019-03-14 17:00
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贷款政策上首套房认定：只要名下没有正在还的贷款，名下不超过1套房都可以按照首套房比例30%执行
契税政策上首套房认定：主要看以家庭为单位名下在中山是否有房，有房就算二套，没房才算首套房
2018-10-16 11:53
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中山首套房认定暂时只是认房，贷款还清了就不会影响
这几类人群算二套房
第一类人群：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
第二类人群：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房
第三类人群：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房
2018-10-16 11:51
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