一是调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。

二是后政策可能适度放松。房地产政策具有适度调整的现实需求：行业内生需求是要加大对住房刚需的支持，减小对改善性需求的误伤，特别是小户型向大户型置换的需求；

三是预计政策以结构化放松为主，对一线、二线城市和三线、四线城市、供给端和需求端等差异化考虑。

预测2019年房地产政策方向：

1.限购政策依旧，遵循房子不是用来炒，是用来住的原则

2.房价疯涨的现象会得到扼制，猛涨的时候，政府会出台政策调控

3.房产税等政策可能会出台

2018年在房地产政策上的动作，2019年感觉大方向不会变：

1.限购

2.增加土地供应

3.大力整治首付贷

4.推进房地产税立法

2019年限购政策可能还会实行下去：

之前我国一二线城市的房价上涨速度过快，国家极其重视这些地区的房产调控，通过采取限购、限贷等政策，来有效抑制不合理的投机性需求，从而有效遏制了房价的快速上涨。

未来一段时间将继续延续这种严厉的调控政策，同时对于人口密度过高的大型城市，还会从人口疏散的战略角度出发，严格控制房地产开发投资。