1、获得土地的方式不同:保障房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金商品房采用出让方式须交纳 土地出让金
 2、来源不同：商品房由开发商筹建保障房是由政府组织建设。
 3、购买条件不同：商品房只要有足够的 资金就可以买但保障性住房中的经济适用房和限价房需满五年以后才能上市交易。其中廉租房和公共租赁房不能上市交易；
 4、产权性质不同：商品房的购买人有完 全产权，可以自由处分保障性住房中的廉租房和公共租赁房只能居住只有使用权，不能处分 经适房是不完全产权。
 
好坏的话看各人需求吧保障房肯定比商品房价格便宜。