一是供应量增加导致房产和租赁市场价格下跌。一般情况下，住宅投资回报率与人们对住宅投资市场的关注度成反比，将小户型用于出租获取回报的人越多，租赁市场的租金水平就越下降。同时，由于小户型热销，几年内开发商将大量小户型投放市场，从而导致房产和租赁市场的价格下降。另外，在同一地点、地段的出租供应量剧增，容易造成相互压价。

二是功能不全、质量“缩水”导致投资回报下降。不少开发商急功近利，在当前小户型市场热销的情况下，片面追求数量而忽略质量，将烂尾楼、老旧社区简单改造、增加配套，或者将一些存量房改造为小户型，甚至利用现成地块中的边角料设计小户型，相当多的楼市存在朝向、走道、绿地、车库功能不全，装修质量差，物业管理不到位，物业管理费用价格较高等问题，投资者盲目购入后可能影响未来的增值和出租收入。

三是土地使用年限有“陷阱”。按照城市住宅设计标准，一套单独住房面积不应低于55平方米，而开发商按照市场对小户型的需求定位，一般把大部分小户型的面积控制在30-40平方米之间，以此来降低小户型的总价。因此，开发商只能按商住性质给小户型立项，并冠以“酒店式公寓”的名称。按照有关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，而酒店式公寓却不超过50年，甚至个别由烂尾楼改造的楼盘土地使用年限只有40多年，这就意味着将来购房者要补地价或支付地价税，提高了购房价格。