您好，很高兴为您解答永怡花园永欣阁小区相关问题。 永怡花园永欣阁的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永怡花园永欣阁项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当永怡花园永欣阁建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永怡花园永欣阁建筑面积加倍计算。 永怡花园永欣阁的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永怡花园永欣阁多层的公摊为5%-10%，永怡花园永欣阁小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永怡花园永欣阁高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永怡花园永欣阁房子的情况来算一下。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！