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要判断雅居乐新城13期3区的优劣可以从以下几个反面进行评估： 1、雅居乐新城13期3区区域自然环境评估； 2、雅居乐新城13期3区周边生活环境评估； 3、雅居乐新城13期3区建筑质量评估； 4、雅居乐新城13期3区室外公共配套设施、设备、场所等评估； 5、雅居乐新城13期3区室内配套设施、设备评估； 6、雅居乐新城13期3区物业管理服务质量评估。

雅居乐新城13期3区位于平东村“河东”，经中山市雅建房地产发展有限公司开发的，同时与雅居乐物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费一般都是2.8~2.9元/㎡・月。

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