您好，下面是对于所提问题的解答：

奥园香槟花园购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%;营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税;契税是按房款总价的1%-3%交纳;个人所得税税率为20%;土地税由纳税人自行缴纳。

1，奥园香槟花园五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》 （规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询奥园香槟花园所在地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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