房产问答
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远洋山水将来发展如何，的限购政策是怎样的？
您好！很高兴为您解答问题。远洋山水位于中山市民众镇浪网村俊景路1号，地理位置优越，交通出行便利。远洋山水由专业建筑设计团队打造，远洋山水品质值得信赖，加上远洋山水的物业是由远洋亿家物业服务股份有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，远洋山水未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。远洋山水限购政策：
1、本市户籍居民，根据当地政策对拥有住房的家庭，暂停向其销售远洋山水商品住房。
2、非本市户籍居民家庭
①能提供购房之日前连续缴纳一定年限的个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买远洋山水商品住房。
②对拥有住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售远洋山水商品住房。了解更多远洋山水楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
碧桂园世纪城有乱搭建的现象吗，物业怎么样？
您好，为您解答碧桂园世纪城相关问题。碧桂园世纪城占地面积大，房屋可用空间大，并且碧桂园世纪城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且碧桂园世纪城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏碧桂园世纪城的居住环境的。碧桂园世纪城的物业公司是碧桂园物业服务股份有限公司，是一支非常负责的物业团队。碧桂园世纪城物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费请打物业管理处详细咨询具体费用，合理收取。由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，以上信息仅供参考。希望能帮到您！
花海湾花园二期周边繁华吗，开发商怎么样？
您好，为您解答花海湾花园二期相关问题。花海湾花园二期位于岐环路2号，周围商圈繁华，如果买来投资的话，个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套以及日后的升值空间，而花海湾花园二期这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电Q房网门店经纪人了解详情。花海湾花园二期的开发商是中山市中洲房地产有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。花海湾花园二期规划面积多达242898㎡，规划户数420户，规划的车位数总数共5112个车位数，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，以上信息仅供参考。希望能帮到您！
保利国际广场四期买婚房这小区合适吗，买之前要做哪些预算？
您好，保利周边的生活配套和商圈各方面都很成熟了，也很方便。保利的房子质量也是相对较好的。买来做婚房完全可以，做预算方面，首先看看您有没有购房资格，一套还是两套？资金预算有多少，需要多大面积等等。
2020年中山最新买房政策有哪些？
1、本市户籍。可购3套房，没有社保要求，首套房及二套房，无贷款记录或者已经结清的，首付比例三成。二套房或者以上，贷款结清的，首付比例四成，若是没有结清贷款的，不提供贷款。2、非本市户籍。最多可购2套房，且必须满足相关的限购条件。购买首套房，应提供工作证明和有效的参保记录证明，没有贷款记录或者已经结清贷款的，首付比例三成购买二套房，需有2年以上社保或者纳税证明，不提供贷款。人才购房政策，购买二套房或者首套房，皆需提供企业劳动合同、社保证明、纳税证明或者连续工作一年，具体可咨询中山房管所。
丽江花园四期房价会跌吗，周边现在发展的怎么样？
您好，很高兴为您解答丽江花园四期小区相关问题。
房价应该是购房者最关注的问题了，丽江花园四期最新房价是10390元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且丽江花园四期处于港口镇港口-美景东路-丽江花园四期，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。
丽江花园四期处于港口镇港口-美景东路-丽江花园四期，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前丽江花园四期为10390元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。
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怎么判断海逸华庭开发商的实力，是如何定价的？
您好，很高兴为您解答海逸华庭小区相关问题。
判断海逸华庭开发商的实力，
1、要了解海逸华庭开发商和项目土地情况；
2、要看海逸华庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
3、看海逸华庭开发商以往的业绩；
4、海逸华庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
5、看海逸华庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
6、看海逸华庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
首先，海逸华庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海逸华庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海逸华庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海逸华庭回款速度的要求。基本上来说，海逸华庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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中山雅居乐国宾道新房什么时候交房？
您好，中山雅居乐国宾道新房交房时间是2020年12月，项目周边配套繁华臻熟，构筑振华路上国宾社区生活主场。2公里内涵盖购物广场、大电影院、五星级酒店等配套，休闲娱乐两不误。 五分钟车程涵盖顺昌广场、大润发商圈、三乡市场等大型商圈，满足生活所需。
中山美林假日花园新房什么时候交房？
您好，中山美林假日花园新房预计2023年1月交房，美林假日金港托幼中心、赋来尔幼儿园、小天鹅幼儿园、粤海幼儿园,穗安小学、西区昌平小学、广浩学校、,项目自身配套美林广场，包括餐饮、超市、电影院等；此外，外部配套有壹加壹商圈、沙朗市场等，满足业主日常生活需求。
中山逸骏星园新房什么时候交房？
您好，中山逸骏星园新房交房时间是2019年12月交房，逸骏星园在珠坦交融处圈定约23万平米的精品住区，以18栋建筑形成内静外动的类围合式社区。简洁挺拔线条勾勒隽永的建筑立面，现代欧式的大堂及公共空间弥漫艺术气息，两大园林组团让社区景观错落有致。社区建筑有两梯三户、两梯四户、两梯五户、两梯六户等，户型功能齐全、分区合理、南北通透，享有南北宽阔景观带，面积从85平米的经济三房到120平米的改善三房不等。体贴的设计，满足不同住户的居家需求。社区高标准配备健身跑道、私家泳池、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐健身设施。
中山钰海美筑名苑新房什么时候交房？
您好，中山钰海美筑名苑新房交房时间是2019年12月交房
踞三乡城南显著区位，衣食住学全方位覆盖，生活圈醇熟；
自身配套时尚商业街，包涵娱乐、休闲、美食、购物等多种业态，便捷生活随时享有；
项目打造新中式园林，遵循古典制式，讲求中轴对称，呈现东方园林的神韵；
匠造建面约79-120㎡两至四房，户型方正实用，布局考究，彰显高性能舒居价值；
项目配套环绕社区健康跑道、全龄儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场等，打造运动主题乐活社区；
中山雅居乐濠头雅苑新房什么时候交房？
您好，中山雅居乐濠头雅苑预计2024年6月交房，项目毗邻中山首座大型商业综合体，坐享商业中心、艺术中心、五星级酒店等多种业态，以及中山108国际金融中心，498米的中心第一高楼，5A甲级写字楼，打造为高新产业聚集、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区。
目位于阿丁莱湾区双语学校对面，实现从幼儿园到高中15年的菁英教育，强大的教育资源，国际的教育理念，让孩子从小拥有国际视野；预计2023年秋季全部交付使用，助力菁英筑梦未来。
中山龙光玖龙山新房什么时候交房？
您好，中山龙光玖龙山新房预计2022年12月交房，龙光玖龙山位于沙溪中心之芯，区域位置优势明显，拥四通八达立体交通，星宝商圈、汇豪壹加壹商圈、沙溪中心商圈三大成熟商圈环伺，坐享优质教育资源。同时，龙光玖龙山延承了龙光住宅玖系基因，匠心品质大美园区，一级物业服务，并引入智能化家居系统等配套，以近乎严苛的高端标准，匠心打造沙溪高品质生活范本。
中山畔山中心城新房什么时候交房？
您好，中山畔山中心城新房交房时间是2019年12月，畔山中心城总占地18万㎡，总体以法式Art Deco建筑风格为主，涵盖13栋墅质洋房。项目自身拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所，500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等，适合生态运动休闲。项目临近绵延百里城市绿肺五桂山畔。中山温泉度假村、中山高尔夫球会等三面俯瞰，享一线湖景。户户朝南，南北对流，实用性高，景观资源丰富，面积段涵盖88-180㎡二至四房，选择性较大，更具人性化的选择！看内外双重景观，远眺五桂山景观。
中山保利左岸花园新房什么时候交房？
您好，中山保利左岸花园新房预计2023年11月交房，保利天汇左岸（二期）距离深中通道出口仅1KM。深中通道预计2023年开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至20分钟，实现深中生活零距离.临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，10分钟到广州南沙，30分钟直达深圳机场。
中山中澳春城新房什么时候交房？
您好，中山中澳春城新房交房时间是2021年12月
1、坦洲钻石地王，坦洲距离珠海最近的项目，半个小时可以覆盖珠海市区任何地方。
2、户型多样，能满足各个客户的需求。
3、小区占地面积大，现楼，后期还有4、5、6期开发，能极大的拉高以后中澳的二手房价格。
4、小区配套好，商业，学校，医院，都是离家十分钟之内。
5、5分钟车程可达华发商都、10分钟车程可达拱北、澳门，15分钟车程可达横琴新区。
中山御城金湾花园新房什么时候交房？
您好，中山御城金湾花园新房交房时间是2019年12月，敏捷R26紫岭天玺位于千亩紫马岭公园旁，正对华润万家，集聚利和商圈、远洋大信、盛景尚峰、星河cococity、假日广场、金鹰广场等6大高端商圈，更拥有中山市博爱医院、中山市人民医院、紫马岭公园、海港城、生活市场等优质配套，集聚全城经济、文化、商业等于一体，生活悠然自得。项目园林全新升级，以自然为理念，打造“自然即生活”园林生活模式，全年龄配套空间，筑就中山人居新历程。
中山誉峯名门花园什么时候交房？
您好，中山誉峯名门花园交房时间是2021年5月，项目创新采用智能刷卡电梯系统，以两梯四户、两梯六户90-135㎡的全明设计超高实用率N+1适居户型为主，标准楼距超过60米，远80米，并重金打造五大景致组团，多点布局的立体跌瀑式水景，创坦南室内恒温泳池以及无边际阳光泳池，独立私家200米跑道、四个羽毛球场、三个篮球场、一个网球场，儿童娱乐设施更是分布到各住宅组团细节中，矢志打造成坦南名园。
中山海伦堡玖悦云府什么时候交房？
您好，中山海伦堡玖悦云府预计2023年9月交房，小区周边有华润万家、家乐福、永旺超市、大润发、安山市场等，优质服务日常陪伴！而500米辐射范围内，还有远洋商圈、天虹广场两大综合体。天虹广场：500米。在中山首个大型商业体，预计今年12月正式开业；远洋商圈：400米。规划50亩商业用地，打造第②个成都太古里。
中山雅居乐万象郡一期什么时候交房？
您好，中山雅居乐万象郡一期预计2023年6月交房，项目分四期开放，其中一期为纯商业的优活商业街区，面积涵盖55-290㎡的地铺及复式铺。项目二期由7栋32层高的洋房单位组成，面积涵盖95-142㎡的三房、四房单位，洋房布局采用的是围合式的布局设计，以项目东南侧入口为起点，形成南北走向的景观主轴，将景观生态湖、园林、泳池、坡地草地贯穿在一起从而实现多层次,多景点的立体景观。
中山盛世年华什么时候交房？
您好，中山盛世年华预计2023年12月交房，项目配备有集休闲健身、儿童游乐、会客洽谈于一体的全龄段乐享泛会所，满足长辈的健身场所，孩子的游乐天地，更是业主接待亲朋好友的不二之选；自带独立风情商业区；小区规划有微塑型主题的现代园林，配置观景亭榭、雅致水景、林荫小道等；项目分5栋高层洋房开发，主打77-104㎡的中小户型；车户比上基本可达1:1满足小区停车需求；所售户型均有赠送面积，最高可达120%超高使用率；
金水湾2期有没有升值潜力，购买的房子要看哪些？
您好！很高兴为您解答问题。判断金水湾2期有没有升值潜力，要从以下几个方面看：
1、要看金水湾2期所在城市发展走势 ；
2、不能忽视金水湾2期物业管理；
3、要看金水湾2期开发商信誉；
4、金水湾2期建筑风格不能落后。购买金水湾2期的房子
首先要看开发商的实力，金水湾2期开发商是广州市泰盈置业顾问有限公司，实力强，有专业团队。
其次看施工单位质量，金水湾2期是由经验丰富的建筑团队施工建筑，质量保障。
最后看销售资质，金水湾2期是拥有齐全的销售资质证书的楼盘，符合国家检测标准。了解更多金水湾2期楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
碧桂园盛世名门将来发展如何，位置方不方便？
您好，下面为您解答问题。碧桂园盛世名门位于中山港大道143号，地理位置优越，交通出行便利。碧桂园盛世名门由碧桂园控股有限公司打造，碧桂园盛世名门品质值得信赖，加上碧桂园盛世名门的物业是由碧桂园物业管理公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，碧桂园盛世名门未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。碧桂园盛世名门的位置在中山港大道143号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，碧桂园盛世名门是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
深中国际装饰城停车位收费标准，通透性怎样？
您好，很高兴为您解答深中国际装饰城相关问题。深中国际装饰城物业服务是由华夏之星管理公司提供，整个楼盘规划的车位数共1451个车位数。深中国际装饰城的停车位收费标准详细需要向华夏之星管理公司咨询。深中国际装饰城地址位于博爱七路118号，可以过去详细咨询。深中国际装饰城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响深中国际装饰城每栋楼直接的采光。因此，整个深中国际装饰城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外深中国际装饰城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以深中国际装饰城整体上面通透性都非常好。了解更多深中国际装饰城价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
敏捷贝斯小镇开发商怎么样，什么时候可以看房？
您好，下面为您解答问题。敏捷贝斯小镇的开发商是专业建筑设计团队，实力强，拥有专业的设计团队。敏捷贝斯小镇规划面积大，规划户数232户，规划的车位数总数一般按照1:1规划车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。敏捷贝斯小镇位于第二经济合作社“连盛围”，如果要看房随时都可以跟Q房经纪人联系，为你安排看房时间。目前敏捷贝斯小镇也在推出线上VR看房，如果你在线也可以看房哦，鸟瞰图，户型图都有哦。希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
利和文华里听说小区绿化很少，是不是真的，一次性付款有优惠吗？
您好，下面为您解答问题。利和文华里规划面积大，建筑面积大，绿化率比较高，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去中山市东区城桂公路62号进行考察一番。利和文华里位于中山市东区城桂公路62号。
目前利和文华里优惠活动已下架！您可以联系Q房经纪人咨询周边优惠楼盘的房源信息！希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
阳光城·愉景公馆有升值的空间吗，怎么查询的五证？
您好，很高兴为您解答阳光城·愉景公馆相关问题。1、选对城市，房子可以分享到城市发展的红利，获得超额收益。
2、决定房地产价值的因素是地段。随着城市规划及范围不断扩大，由于时空距离扩大，会在城市中产生多个中心，这就是城市副中心的产生，选择未来具有发展性的地点作为首选。
3、挑选未来具有成长潜力的地方，通常有意想不到的巨大利润。交通改善，政府政策倾斜，产业结构的变化，学校的设置以及综合商务商业的安排，大型医疗机构新址的选定这几个方面综合而作出好的投资决策。
4、购套阳光城·愉景公馆住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境、社区环境等等。阳光城·愉景公馆生活环境包括区域配套、医疗、交通、自然环境等多方面，这些直接决定生活的便利度。阳光城·愉景公馆社区环境主要包括：绿化环境、社区安静度和安全封闭性等。好的环境直接决定居住的舒适度，同时也影响房子的价值。阳光城·愉景公馆五证查询方法如下：
1、官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2、相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、银行询问“五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。了解更多阳光城·愉景公馆价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
龙光玖龙山开发商怎么样，是什么性质的房子？
您好，很高兴为您解答龙光玖龙山相关问题。龙光玖龙山的开发商是中山市宝德房地产发展有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。龙光玖龙山规划面积多达83383㎡，规划户数344户，规划的车位数总数共624个车位数，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。龙光玖龙山的产权为70年，是住宅建筑，属于住宅类型，由中山市宝德房地产发展有限公司精心打造品质人居。如果对龙光玖龙山有意向买房，可联系Q房网门店经纪人进行咨询了解。了解更多龙光玖龙山价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
新城金樾岚庭规划合理吗，限购的政策规定是什么？
您好，很高兴为您解答相关问题，新城金樾岚庭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新城金樾岚庭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新城金樾岚庭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新城金樾岚庭的规划是非常合理的。要根据新城金樾岚庭所在地政府出具了相关限购政策。针对本地户口居民购买新城金樾岚庭的限制执行。对于分本市户口居民一般要求连续缴纳一定年限社保，才有购新城金樾岚庭商品房资格。详细规定，请参考当地政府房地产限购政策。了解更多新城金樾岚庭详细信息，可以咨询Q房网经纪人！
华立凯旋花园周边的区域成熟度怎么样，怎么查询的五证？
您好！很高兴为您解答问题。华立凯旋花园位于新丰北路，交通出行便利。华立凯旋花园周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了华立凯旋花园周边的区域的成熟度，目前华立凯旋花园的地址在坂雪岗大道与永香路交汇处，有兴趣可以来看看。华立凯旋花园五证查询方法如下：
1、官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2、相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、银行询问“五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。了解更多华立凯旋花园楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
文思朝阳阁周边的区域成熟度怎么样，全款有什么折扣？
您好！很高兴为您解答问题。文思朝阳阁位于银湾北路七巷1号，交通出行便利。文思朝阳阁周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了文思朝阳阁周边的区域的成熟度，目前文思朝阳阁的地址在坂雪岗大道与永香路交汇处，有兴趣可以来看看。如果买房想全款支付，最好联系Q房网门店经纪人咨询或者到银湾北路七巷1号与工作人员详谈，另文思朝阳阁房源不多，买房需趁早。了解更多文思朝阳阁楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
中山星汇湾(待删除)什么时间开盘，有没有升值潜力？
你好，关于你提问中山星汇湾(待删除)的问题解答如下：中山星汇湾(待删除)开盘时间是尚未公布。符合国家规定，中山星汇湾(待删除)开盘时间在预售证取得后一周之内。中山星汇湾(待删除)开盘是指已经取得销售许可证，对外界购房者进行预售宣传而开展的活动，举行开盘活动的楼盘都是证件齐全，合法并允许对外预售的。判断中山星汇湾(待删除)有没有升值潜力，要从以下几个方面看：
1、要看中山星汇湾(待删除)所在城市发展走势 ；
2、不能忽视中山星汇湾(待删除)物业管理；
3、要看中山星汇湾(待删除)开发商信誉；
4、中山星汇湾(待删除)建筑风格不能落后。以上是中山星汇湾(待删除)的问题全部解答，如有其它疑问，请继续提问或联系Q房网相关经纪人进行解答！
公积金贷款购买星港城市名都房屋条件是什么，购房税费有哪些？
您好，为您解答星港城市名都相关问题。公积金贷款购买星港城市名都房屋条件包含：
1、借款人要有星港城市名都所在城市户口；
2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；
3、有购买星港城市名都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
4、有《担保法》规定的资产为购买星港城市名都贷款抵押或质押；
5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
6、同意住房公积金管理规定的其他条件。星港城市名都购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税契税是按房款总价的1%-3%交纳个人所得税税率为20%土地税由纳税人自行缴纳。希望能帮到您，祝您购房顺利！
信业尚悦湾看房方便吗，购房税费有哪些？
您好！很高兴为您解答问题。根据规划所说，信业尚悦湾的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！信业尚悦湾期房还是有不确定因素哦。信业尚悦湾附近交通配套还不错，配套也挺好的。信业尚悦湾购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税契税是按房款总价的1%-3%交纳个人所得税税率为20%土地税由纳税人自行缴纳。了解更多信业尚悦湾楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
金凯乐花园开发商怎么样，看房方便吗？
您好，下面是对于所提问题的解答：金凯乐花园的开发商是专业建筑设计团队，实力强，拥有专业的设计团队。金凯乐花园规划面积大，规划户数282户，规划的车位数总数一般按照1:1规划车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。根据规划所说，金凯乐花园的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！金凯乐花园期房还是有不确定因素哦。金凯乐花园附近交通配套还不错，配套也挺好的。该回答仅供参考。如果您有更好的答案，快来Q房网问答板块，动动手指，留下足迹吧！
金马公馆楼盘环境如何，位置在哪里？
您好，下面为您解答问题。金马公馆的环境非常不错，绿化率比较高，交通便利，周边配套设施齐全，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，金马公馆位于中山市石岐区青溪路86号，这里地理位优越，具备升值的潜力。金马公馆的位置在中山市石岐区青溪路86号，位置优越，交通便利。金马公馆是一个商铺建筑，物业管理严格，配套设施齐全，购物便利，小区环境优美。希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
菊城国际广场开发商怎么样，目前还有没有下降的空间？
您好，下面为您解答菊城国际广场相关问题。菊城国际广场的开发商是菊城商业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。菊城国际广场规划面积大，规划户数764户，规划的车位数总数共924个车位数，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。由于政府的宏观调控现在房价趋于平稳，而且菊城国际广场地处竹源路300号，这里的区位优势也是比较明显，日后菊城国际广场可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。希望对您有帮助！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
优越香格里适合一家五口住吗，的限购政策是怎样的？
您好，下面为您解答问题。优越香格里有2室、3室、5室，户型多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。优越香格里是封闭式管理，自带商城、社康中心、泳池、社区内便利店、老年人活动中心，自身及周边配套齐全。优越香格里限购政策：
1、本市户籍居民，根据当地政策对拥有住房的家庭，暂停向其销售优越香格里商品住房。
2、非本市户籍居民家庭
①能提供购房之日前连续缴纳一定年限的个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买优越香格里商品住房。
②对拥有住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售优越香格里商品住房。希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
时代美宸产权如何购买获得，的限购政策是怎样的？
您好，很高兴为您解答时代美宸相关问题。购买时代美宸的房子是取得产权的一种主要形式。
在购买时代美宸的房屋时应注意以下问题：
第一、应考察所购时代美宸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；
第二、应与时代美宸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明时代美宸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；
第三、应及时到房管部门办理登记、过户手续。时代美宸限购政策：
1、本市户籍居民，根据当地政策对拥有住房的家庭，暂停向其销售时代美宸商品住房。
2、非本市户籍居民家庭
①能提供购房之日前连续缴纳一定年限的个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买时代美宸商品住房。
②对拥有住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售时代美宸商品住房。了解更多时代美宸价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
永怡聚豪园一期物业怎么样，周边有什么学校？
您好，很高兴为您解答相关问题，永怡聚豪园一期的物业公司是中山市永怡物业管理有限公司，是一支非常负责的物业团队。永怡聚豪园一期物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费一般都是1.2元/㎡・月，合理收取。永怡聚豪园一期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在永怡聚豪园一期很方便。除此之外，永怡聚豪园一期周边还有各大购物商场，满足日常所需。永怡聚豪园一期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。了解更多永怡聚豪园一期详细信息，可以咨询Q房网经纪人！
碧景悦府小区绿化好不好，这里以后发展前景怎么样？
您好，很高兴为您解答碧景悦府相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前碧景悦府的绿化率高达36%，小区绿化还是非常好的，容积率低至2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对碧景悦府的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，碧景悦府的地址在南源路48号，位置十分好找，交通也方便。碧景悦府占地多达19533㎡，容积率低至2.5，绿化率高达36%，地处南源路48号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，南源路48号前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。以上信息，仅供参考，希望对您有帮助，祝您购房顺利！如果您有更好的答案，快来Q房网问答板块，给出您的答案。如有其它疑问，请继续提问或联系相关经纪人进行解答！
请问房产证办理需要多久？
您好，房产证办理需要大概30~60个工作日之间，根据相关的规定，在提交完相关的所有材料之后，通常办理个人房屋所有产权证需要30个工作日，在集体土地范围之内的房屋办理房产证需要60个工作日，而且因为有证件以及材料审核的时间，所以如果材料不够齐全的话，除了要有补充材料的时间之外，审核的时间也会延长，所以在提交之前要对材料进行检查。在办理房产证时所需要提交的相关材料，除了要有开发商所提交的相关材料之外，个人还要提交房屋购买的发票以及相关的证明原件，包括房屋的测绘图和完税证明。如果购房的当事人是已婚人士，除了提交自己的个人身份证和户口本之外，还要提交夫妻双方的身份证以及相关的婚姻证明，而且办理房产证时尽可能的本人到场。希望能帮到您。
请问农村有房产证再买算二套房吗？
您好，农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的首付以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了首付比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。希望能帮到您。
请问小产权房可以落户口吗？
您好，小产权房不可以落户口的，我们常说的小产权房，因为没有通过缴纳土地出让金等相关的费用，是没有办法取得房屋所有产权证也就达不到落户的标准。小产权房也就是在集体土地上所建造的房屋，因为不能颁发房屋所有产权证，而只能颁乡产权证，并不能够得到法律的保障，所以相关的购房合同也无法在国土管理局进行备案。大多数的小产权房占用的都是集体土地，因为只能用做农业生产或者是农民的宅基地，如果用于非农业的建设都属于违规操作，购买小产权房的弊端有很多，虽然价格上会比大产权的房屋价格要低，但因为没有房屋所有产权证，所以后期如果遇到拆迁或者是土地被收回很难正常保障自身的个人权益，而且因为没有得到国家的法律批准，所以房屋的质量也很难得到保障。希望能帮到您。
请问房产证更名和过户有什么区别？
您好，房产证更名和过户的区别主要在于更名会发生在购房的阶段，一般指的是还没有办理房屋所有产权证，只是对所签订的购房合同上的名字进行更改，可以通过签订合同的形式发生转让，而过户指的是已经办理了房屋所有产权证，需要在当地的房屋交易管理部门办理产权过户，面临缴纳相应的税费，而且还要在房屋权属登记中心办理才能够完成全部流程。在办理更名的过程当中，开发商会收回原先所签署名字的合同，然后再签订一份新的合同，虽然整个过程当中会有一定的费用，但费用并不多，通过开发商就能够完成。过户必须要在房地产交易中心办理，而且在过户过程当中所产生的契税、个人所得税以及交易费都会比较多，相对来说过户的程序会比较复杂，过户完成之后会领到新的房屋所有产权证。希望能帮到您。
请问房地产五证齐全是哪五证？
您好，现在买房对于一个家庭来说都是一件非常重要的事情，特别是购买期房，因为要在2~3年以后才能够见到真实的房子，所以一定要购买5证齐全的楼盘。房地产五证齐全是指的具备有一下5个证件：建设用地规划许可证说明开发商在建造的过程当中符合城市的相关规划，并不是违规用地。建设工程规划许可证代表符合城市规划的要求，同时也在国家相关的施工许可范围之内，是相关部门进行检查，是否正规施工的重要依据。建筑工程施工许可证为了维护建筑市场的秩序，也是为了保障建筑物在建造过程当中的质量和安全。国有土地使用证说明建筑物的土地是由当地政府出让，已经交付完相应的土地出让金。预售许可证是完成所有程序之后，开发商可以卖房的重要凭证。希望能帮到您。
中山买二手房需要注意什么？
您好，在买二手房的过程当中，这个需要注意的就是对于房屋产权的认证是否归属于房主本人所有，还有没有其他的产权人，同时房屋是否处于抵押或者是冻结的状态之下。二手房因为时间都比较长，所以对于房龄方面也需要格外注意。在买卖的过程当中，也尽量要选择房龄时间稍短一些的二手房，这样自己的居住时间就会更长，再次交易的过程当中也会更有利。
还有一点需要注意的，就是户口的问题，特别是在买二手房学区房的过程当中，如果原先户主不将户口挪走是没有办法将新户入住，也会影响到孩子的就学问题。在买卖的过程当中，也需要将户口挪出的时间做明文标识，与此同时所交房的时间以及相关的物业费，水电费等问题，也都尽可能的在买卖合同当中体现。尽量减少不必要的麻烦。
希望能帮到您。
请问首套房房产税是多少？
您好，如果购买者在《暂行办法》实施前就拥有了独栋商品房，免税面积通常是180平米，新购的独栋商品住宅或者是高档住房，免税面积为100平米，通常情况下免税面积是以家庭为单位来进行计算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
首套房需要缴纳的税费通常包括以下7个方面：
1、购房契税的税率，根据房屋平方数的不同税率也有一定的差异化，税率在1%-3%。
2、房屋买卖交易手续费，按照定额来进行收取，通常120平方以下的商品房缴纳900元的交易费，而121~5000平米的商品房缴纳1500元的手续费，而5001平米以上的房屋，需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税则为0.05%。
4、房屋权登记费。
5、房屋权证印花贴税每件5元。
6、权证工本费4元/件。
希望能帮到您。
中山一手房的增值税是谁交？
您好，一手房的增值税是由开发商所缴纳的，所谓的增值税指的就是商品房在进行流通的过程当中所产生的附加价值，而导致出现的税收，因为是房地产进行出售，所以使得商品房产生的附加的价值，所以应该由开发商进行缴纳。但很多时候开发商会将税费计算在成本当中，无形之中也会提高购买房屋时的房价。
我们在购买新房的过程当中，会缴纳一定比例的契税，印花税以及登记费用和住房维修金，再找缴纳完应该承担的税费之后，才可以办理相关的过户。根据我国目前的相关规定，如果所购买的第1套房屋面积不超过90平米，契税按照房屋总价的1%进行收取，如果房屋的面积超过144平米，已经不属于基础用房，而属于大面积的房屋，要按照总房价的3%进行收取。请问如果购买的是第2套房，无论是一手房还是二手房，都不再执行相关的优惠政策。
希望能帮到您。
请问公寓交易税费比住宅高多少？
您好，就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。
而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。
希望能帮到您。
请问商品房和住宅房的区别在哪里？
您好，商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。
所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。
希望能帮到您。
请问购房验资是什么意思？
您好，购房验资就是为了验证购房者经济能力，特别是一些价格比较高的房屋更要验资。在进行买卖的过程当中，让买房者出具一定的资金证明，可以确保买卖交易可以顺利完成。有一些开发商会在房子开盘的时候凭借着出资证明换取购房资格，更有一些开发商会要求在指定的银行建立临时账户存入相应的金额进行验资。
验资所需的时间是不一定的，部分地区冻结的时间比较长，大概需要10天左右，可以和开发商或者是银行进行详细的咨询，等到摇号结束就可以进行取消，需要广大购房者注意的是验资的账户不会自动取消冻结，需要到相关的营业部门人工取消或是网上提交取消冻结的申请。在遇到验资的情况下，除了在指定的账户存入金额之外，也可以写清楚收入证明，证明自身有还款或是购房的能力。
希望能帮到您。
请问房地产容积率什么意思？
您好，房地产容容积率指的是建筑的总面积和地面面积的比例，容积率的大小直接决定了土地利用率，也反应了地价的高低。房地产的容积率也和建筑的整体建筑密度、层数也有一定的关系。主要对地价会产生影响，也受到了市场供求关系的作用，容积率也能反应出来小区的绿化率高低。
对于一般的小区来说，房地产容积率和居住安全性与舒适度方面有着比较大的关系，一个拥有良好居住环境的小区，尤其是多层住宅应的容积率绝大多数的城市不会超过3，高层住宅的容积率不应超过5，总体而言容积率较小，房价会比较高，容积率大的房子，房价会比价低。对于正常居家的住户来说，尤其是在高密度的住宅区，容积率不能过低，否则会降低房屋居住的体验性，舒适度也会大大折扣。
希望能帮到您。
中山二手房评估费必须交吗？
您好，二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。
二手房评估费的算法包括以下2个方面：
1、房屋的因素，如果房屋比较陈旧而且房龄比较老，这种房屋通常会扣10%，而楼层也会影响到房屋的价格，顶层或是底层价格相对都会更低一些，而中间楼层评估价也会更高一些。此外，房屋的朝向、户型等多个因素也会影响到评估的价格。
2、环境因素，在同一地段时，如果是旧小区，环境会比新校区差一些，那么房屋的价格相对来说也会更低一些。此外，居民的结构以及文化氛围等多个因素也会影响到房屋的价格。
希望能帮到您。
中山买的期房还没交房可以卖吗？
您好，没有交付的期房也是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。
没有交房的期房，在出售时应当注意以下2点：
1、防止出现逾期交房的情况，为了避免此类事件的发生，在签订合同之前，应当清楚开发商的底气以及开发商经营的项目，在市场上的反应以及大体的经营状况，同时在签订合同时，也应当将交房的日期约定清楚，如果不能交房时，开发商所承担的违约责任也要写明，这样才能有备无患。
2、房屋质量问题也是比较容易出现的，在选择楼盘时，应当了解开发商以前做过的项目以及相关的口碑，这样也可以防患于未然，此外在签订合同时，对于质量的条款约定尽可能的细致，比如，出现哪些问题可以要求退房。
希望能帮到您。
请问网签迟对开发商的好处？
您好，网签迟对于开发商的好处有很多，主要表现在开发商如果没有具备相关的有效证件，若是推迟网签时间，可以赢得足够的时间，因此在购买房屋时，应当查验开发商是否具备相关的有效证件，这也是顺利往前的保障之一。
网签的作用有很多，主要表现在2点：
1、网签是房屋管理部门对于房产交易的初步审查过程，办理网签说明房产情况以及交易双方的基本状况是没有任何问题的。如果购买商品房不能办理网签，说明该项目可能手续不全，或者是没有合法的手续。
2、网签可以很好的避免不法业主或者是开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，这样也就降低了卖方毁约的可能性，在办理网签之后，没有经过双方同意或者法院判决的情况下，网签是不能解除的，而且第一次网签没有解除，那么也不能进行第二次网签。
希望能帮到您。
中山买房本人不在场可以吗？
您好，在购买房屋时，原则上需要本人到场进行签字，如果有一定原因无法到场，可以去公证处进行授权，委托由授权人代为进行购房。在购买房屋时，注意事项比较多，通常有以下6点：
1、注意房屋的产权问题，是否存在抵押或者是查封等情况，一定要产权明晰才可以进行购买。
2、注意购房的价格，可以和周边同地段的价格进行对比。
3、注意房屋的地段以及周围的环境，这样对于日后居住的舒适度以及便捷性也有一定的影响。
4、在签订购房合同时，应当仔细阅读相应的条款，并且理解各项条款以及补充协议。
5、了解房屋的物业公司的情况，如果物业管理比较好，对于日后居住也起到一定的便利。
6、在购房前还应当了解自身是否具有购房的资质，由于不同城市购房条件不同，应当仔细研究相关的法律法规。
希望能帮到您。
中山没有房产证的二手房子可以买吗？
您好，没有房产证的二手房是不建议买卖的，一方面是因为房产产权不够清晰，没有房产证则代表无法通过法律保护的途径进行过户，容易出现私下抵押或者是在过户之后有不必要的争议与纠纷。而且此类房屋往往都是我们常说的小红本，虽然说价格上优惠幅度比较大，但因为无法过户，所以如果一旦遇到房屋拆迁或者是其他问题都无法保证自身的切实权益。房屋买卖属于产权的转移登记不过户的话，所有权还是归原来业主所有，如果原先的业主出现离异或者因为债务被起诉，该套房屋也会被执行进行分割，而且没有房产证也没有办法签订房屋买卖协议，所签署的协议也是无效的。现在我国对于买首套房屋提供了相应的优惠政策，不仅可以享受30%的首付率，而且贷款的利率也会有所下降。希望能帮到您。
中山买房之前需要了解什么？
您好，买房之前需要了解以下4点：
1、选择好地段的楼盘；
2、看开发商的综合实力，如果开发商信誉度不高，那么出现风险的系数也会更大一些；
3、不要买过于偏远的房屋，否则在居住之后会发现极不便利，而且转手也比较困难。
4、多看政府相关的规划，购买有潜力的楼盘。买房还有诸多的注意事项，比如销售员为了促成购房者作出购房决定时，会提出买房赠送面积或者是赠送车位等情况，大部分购房者对于赠送面积并不是很了解，其实，所以会进入赠送面积的误区，因此在购房之前还应当多了解一些房产知识，这样才不会让自身陷入一种被动的情况之中。此外购买房屋时还要看清楚定金与订金，如果由于种种原因不能购买，该房屋已经付了定金，而定金是不能退还的，但如果是订金是可以退还的。希望能帮到您。
中山没有房产证房子定金可以退吗？
您好，没有房产证的房屋定金是可以退还的。无论是与开发商还是与个人签订认购协议，需要提供相应的手续，如果开发商因为五证不齐全或者是种种原因无法办理房产证所签订的买卖合同属于无效的状态所签订的定金协议同样无效，所以房屋交易不达成时，定金可以退回。为了避免自己的财产受损，再签订合约时，一定要明确合约的内容，对于合约当中的每一个条款都要看仔细，比如在合约当中是否明确，在什么条件之下，定金可以退还，以免后期因为没有明确的凭证而出现违约的情况。在房屋买卖时，建议先了解房屋的整体现状，尤其是产权状况，针对于二手房需要产权人提供合法的证件，包括房屋的所有权证以及个人的身份证明。对于无产权或者是部分产权的房屋要慎重考虑。希望能帮到您。