房屋买卖
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碧桂园世纪城有乱搭建的现象吗，物业怎么样？
您好，为您解答碧桂园世纪城相关问题。碧桂园世纪城占地面积大，房屋可用空间大，并且碧桂园世纪城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且碧桂园世纪城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏碧桂园世纪城的居住环境的。碧桂园世纪城的物业公司是碧桂园物业服务股份有限公司，是一支非常负责的物业团队。碧桂园世纪城物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费请打物业管理处详细咨询具体费用，合理收取。由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，以上信息仅供参考。希望能帮到您！
保利国际广场四期买婚房这小区合适吗，买之前要做哪些预算？
您好，保利周边的生活配套和商圈各方面都很成熟了，也很方便。保利的房子质量也是相对较好的。买来做婚房完全可以，做预算方面，首先看看您有没有购房资格，一套还是两套？资金预算有多少，需要多大面积等等。
金水湾2期有没有升值潜力，购买的房子要看哪些？
您好！很高兴为您解答问题。判断金水湾2期有没有升值潜力，要从以下几个方面看：
1、要看金水湾2期所在城市发展走势 ；
2、不能忽视金水湾2期物业管理；
3、要看金水湾2期开发商信誉；
4、金水湾2期建筑风格不能落后。购买金水湾2期的房子
首先要看开发商的实力，金水湾2期开发商是广州市泰盈置业顾问有限公司，实力强，有专业团队。
其次看施工单位质量，金水湾2期是由经验丰富的建筑团队施工建筑，质量保障。
最后看销售资质，金水湾2期是拥有齐全的销售资质证书的楼盘，符合国家检测标准。了解更多金水湾2期楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
敏捷贝斯小镇开发商怎么样，什么时候可以看房？
您好，下面为您解答问题。敏捷贝斯小镇的开发商是专业建筑设计团队，实力强，拥有专业的设计团队。敏捷贝斯小镇规划面积大，规划户数232户，规划的车位数总数一般按照1:1规划车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。敏捷贝斯小镇位于第二经济合作社“连盛围”，如果要看房随时都可以跟Q房经纪人联系，为你安排看房时间。目前敏捷贝斯小镇也在推出线上VR看房，如果你在线也可以看房哦，鸟瞰图，户型图都有哦。希望能帮到您！如果还有其他问题，可以联系Q房网经纪人，为您全程解疑！
文思朝阳阁周边的区域成熟度怎么样，全款有什么折扣？
您好！很高兴为您解答问题。文思朝阳阁位于银湾北路七巷1号，交通出行便利。文思朝阳阁周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了文思朝阳阁周边的区域的成熟度，目前文思朝阳阁的地址在坂雪岗大道与永香路交汇处，有兴趣可以来看看。如果买房想全款支付，最好联系Q房网门店经纪人咨询或者到银湾北路七巷1号与工作人员详谈，另文思朝阳阁房源不多，买房需趁早。了解更多文思朝阳阁楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
公积金贷款购买星港城市名都房屋条件是什么，购房税费有哪些？
您好，为您解答星港城市名都相关问题。公积金贷款购买星港城市名都房屋条件包含：
1、借款人要有星港城市名都所在城市户口；
2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；
3、有购买星港城市名都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
4、有《担保法》规定的资产为购买星港城市名都贷款抵押或质押；
5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
6、同意住房公积金管理规定的其他条件。星港城市名都购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税契税是按房款总价的1%-3%交纳个人所得税税率为20%土地税由纳税人自行缴纳。希望能帮到您，祝您购房顺利！
信业尚悦湾看房方便吗，购房税费有哪些？
您好！很高兴为您解答问题。根据规划所说，信业尚悦湾的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！信业尚悦湾期房还是有不确定因素哦。信业尚悦湾附近交通配套还不错，配套也挺好的。信业尚悦湾购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税契税是按房款总价的1%-3%交纳个人所得税税率为20%土地税由纳税人自行缴纳。了解更多信业尚悦湾楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
金凯乐花园开发商怎么样，看房方便吗？
您好，下面是对于所提问题的解答：金凯乐花园的开发商是专业建筑设计团队，实力强，拥有专业的设计团队。金凯乐花园规划面积大，规划户数282户，规划的车位数总数一般按照1:1规划车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。根据规划所说，金凯乐花园的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！金凯乐花园期房还是有不确定因素哦。金凯乐花园附近交通配套还不错，配套也挺好的。该回答仅供参考。如果您有更好的答案，快来Q房网问答板块，动动手指，留下足迹吧！
请问农村有房产证再买算二套房吗？
您好，农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的首付以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了首付比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。希望能帮到您。
请问首套房房产税是多少？
您好，如果购买者在《暂行办法》实施前就拥有了独栋商品房，免税面积通常是180平米，新购的独栋商品住宅或者是高档住房，免税面积为100平米，通常情况下免税面积是以家庭为单位来进行计算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
首套房需要缴纳的税费通常包括以下7个方面：
1、购房契税的税率，根据房屋平方数的不同税率也有一定的差异化，税率在1%-3%。
2、房屋买卖交易手续费，按照定额来进行收取，通常120平方以下的商品房缴纳900元的交易费，而121~5000平米的商品房缴纳1500元的手续费，而5001平米以上的房屋，需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税则为0.05%。
4、房屋权登记费。
5、房屋权证印花贴税每件5元。
6、权证工本费4元/件。
希望能帮到您。
中山一手房的增值税是谁交？
您好，一手房的增值税是由开发商所缴纳的，所谓的增值税指的就是商品房在进行流通的过程当中所产生的附加价值，而导致出现的税收，因为是房地产进行出售，所以使得商品房产生的附加的价值，所以应该由开发商进行缴纳。但很多时候开发商会将税费计算在成本当中，无形之中也会提高购买房屋时的房价。
我们在购买新房的过程当中，会缴纳一定比例的契税，印花税以及登记费用和住房维修金，再找缴纳完应该承担的税费之后，才可以办理相关的过户。根据我国目前的相关规定，如果所购买的第1套房屋面积不超过90平米，契税按照房屋总价的1%进行收取，如果房屋的面积超过144平米，已经不属于基础用房，而属于大面积的房屋，要按照总房价的3%进行收取。请问如果购买的是第2套房，无论是一手房还是二手房，都不再执行相关的优惠政策。
希望能帮到您。
请问公寓交易税费比住宅高多少？
您好，就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。
而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。
希望能帮到您。
中山二手房评估费必须交吗？
您好，二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。
二手房评估费的算法包括以下2个方面：
1、房屋的因素，如果房屋比较陈旧而且房龄比较老，这种房屋通常会扣10%，而楼层也会影响到房屋的价格，顶层或是底层价格相对都会更低一些，而中间楼层评估价也会更高一些。此外，房屋的朝向、户型等多个因素也会影响到评估的价格。
2、环境因素，在同一地段时，如果是旧小区，环境会比新校区差一些，那么房屋的价格相对来说也会更低一些。此外，居民的结构以及文化氛围等多个因素也会影响到房屋的价格。
希望能帮到您。
中山买的期房还没交房可以卖吗？
您好，没有交付的期房也是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。
没有交房的期房，在出售时应当注意以下2点：
1、防止出现逾期交房的情况，为了避免此类事件的发生，在签订合同之前，应当清楚开发商的底气以及开发商经营的项目，在市场上的反应以及大体的经营状况，同时在签订合同时，也应当将交房的日期约定清楚，如果不能交房时，开发商所承担的违约责任也要写明，这样才能有备无患。
2、房屋质量问题也是比较容易出现的，在选择楼盘时，应当了解开发商以前做过的项目以及相关的口碑，这样也可以防患于未然，此外在签订合同时，对于质量的条款约定尽可能的细致，比如，出现哪些问题可以要求退房。
希望能帮到您。
中山买房本人不在场可以吗？
您好，在购买房屋时，原则上需要本人到场进行签字，如果有一定原因无法到场，可以去公证处进行授权，委托由授权人代为进行购房。在购买房屋时，注意事项比较多，通常有以下6点：
1、注意房屋的产权问题，是否存在抵押或者是查封等情况，一定要产权明晰才可以进行购买。
2、注意购房的价格，可以和周边同地段的价格进行对比。
3、注意房屋的地段以及周围的环境，这样对于日后居住的舒适度以及便捷性也有一定的影响。
4、在签订购房合同时，应当仔细阅读相应的条款，并且理解各项条款以及补充协议。
5、了解房屋的物业公司的情况，如果物业管理比较好，对于日后居住也起到一定的便利。
6、在购房前还应当了解自身是否具有购房的资质，由于不同城市购房条件不同，应当仔细研究相关的法律法规。
希望能帮到您。
中山买房之前需要了解什么？
您好，买房之前需要了解以下4点：
1、选择好地段的楼盘；
2、看开发商的综合实力，如果开发商信誉度不高，那么出现风险的系数也会更大一些；
3、不要买过于偏远的房屋，否则在居住之后会发现极不便利，而且转手也比较困难。
4、多看政府相关的规划，购买有潜力的楼盘。买房还有诸多的注意事项，比如销售员为了促成购房者作出购房决定时，会提出买房赠送面积或者是赠送车位等情况，大部分购房者对于赠送面积并不是很了解，其实，所以会进入赠送面积的误区，因此在购房之前还应当多了解一些房产知识，这样才不会让自身陷入一种被动的情况之中。此外购买房屋时还要看清楚定金与订金，如果由于种种原因不能购买，该房屋已经付了定金，而定金是不能退还的，但如果是订金是可以退还的。希望能帮到您。
中山没有房产证房子定金可以退吗？
您好，没有房产证的房屋定金是可以退还的。无论是与开发商还是与个人签订认购协议，需要提供相应的手续，如果开发商因为五证不齐全或者是种种原因无法办理房产证所签订的买卖合同属于无效的状态所签订的定金协议同样无效，所以房屋交易不达成时，定金可以退回。为了避免自己的财产受损，再签订合约时，一定要明确合约的内容，对于合约当中的每一个条款都要看仔细，比如在合约当中是否明确，在什么条件之下，定金可以退还，以免后期因为没有明确的凭证而出现违约的情况。在房屋买卖时，建议先了解房屋的整体现状，尤其是产权状况，针对于二手房需要产权人提供合法的证件，包括房屋的所有权证以及个人的身份证明。对于无产权或者是部分产权的房屋要慎重考虑。希望能帮到您。
中山房子在按揭期间可以过户吗？
您好，房屋在按揭的期间是不能够办理过户的，就我国的相关法律规定，必须要在解除按揭抵押的状态之后，房屋才能够办理正常的过户，需要买卖的话可以双方进行协商，先将房屋贷款还清，解除抵押状态再办理交易，一般来说常常是使用买方的首付款来偿还卖方的贷款，尤其是卖方贷款已经数额不多的情况之下，采用此类的方法。经济条件允许的话，也可以由卖方自行还款后，凭借着结清证明，注销他权办理相应的过户手续。也有一些城市的银行可以办理转按揭的项目，就是将已购房产的借款人主体进行变更，具体可以咨询所办理的银行。此外也有一些民间的组织可以提供资金周转，比如有一些房屋中介能够预先进行解押，但是会收取一定的手续费，买卖双方可以根据自己的经济条件选择适合的方式。希望能帮到您。
请问买房子为什么要公证?
您好，买房进行公证主要是为了保证房屋的产权清晰，而且如果所购买的房屋暂时还没有房产证，在进行买卖时，最好是先公证，可以让原先的业主将办理房产过户时的权利授权给购房者，不仅在之后的房产交易过程当中办理起来更加便捷，而且相对来说也保障了购房者的权利。特别是针对于二手房交易，房屋买卖合同的公证，更具有证据力，如果因为种种原因进行了申诉，法院一般会直接采用已经公证过的房屋买卖合同作为评判的依据。从法律的角度来说，经过公证的文书和事实，国家都证明了真实有效性，具备有法律上的证据效力可以直接采用。而且进行公证，针对于不同的法律行为，有不同的形式，在买卖房屋时，最好以书面公证。如果存在有债权问题，债权人可以直接申请人民法院强制执行。希望能帮到您。
请问买房子可以写两个人名字吗?
您好，房子可以写两个人的名字，如果两人是夫妻关系在买房子的过程当中，双方持有各自的身份证明、户口本和结婚证签署两人名义的购房合同，在之后办理房产证时就是两人的名字。此外即便不是夫妻关系，同样可以以两人名义购房，有些城市需要先进行公证，明确各自在房屋所占权益份额的多少，凭借着公证书才能够签署两人名义的购房合同。从法律角度来讲，夫妻买房无论是一个人名字还是两人名字，在婚后购买的房屋都属于夫妻共同财产，并不影响财产的分割。而且从办事效率来讲，因为房屋之后还涉及到贷款和相关的办理手续，两人名字办理的手续比较繁琐，为了增加办事的便利性，可以考虑只写一人的名字。如果担心在婚姻过程当中自己的经济受损，可以签署婚前协议，明确房子的分配问题。希望能帮到您。
请问刚买了几个月房子可以卖吗?
您好，才买了几个月的房子是可以买卖的，在我国只要拥有合法的房屋产权证就可以上市进行交易。一些城市对于房屋的限购政策，同样也会限定房屋的售卖时间。通常在取得房屋产权证两年以内不建议卖房，比较主要的原因是因为二手房再次交易时收取的税费和产权的时间长短直接挂钩。而且产权时间越长的房屋，尤其是唯一住房，在二手房买卖时可以少缴纳很多的税费。所以二手房在交易时需要先拿到房产证，如果还没有拿到产权证，不仅无法办理产权过户，而且所签订的买卖合同也无效。对于所购买的期房，如果还没有办理产权证，可以和开发商协商撤销原先的合同备案，与购房者签订新的合同并且进行备案。在撤销之前，需要先到当地的房管局提出申请，并且征得开发商的同意。希望能帮到您。
请问二手房原房东不迁户口有什么影响？
您好，二手房原房东如果不迁户口，会导致购买者的户口不能迁进来，如果遇到孩子要上学会有较大的影响，而且原房东的户口会和购房者的户口一并挂在该房名下，如果遇到拆迁的问题，同样会引起经济纠纷。所以购房者在买卖二手房时需要对是否迁出户口写到购房合同当中，并制定相应的违约成本，在完成最后交易流程之前，到派出所查询户口是否已经迁出，特别是需要上学的购房者。二手房在买卖时双方可以初步洽谈价格，并且根据房价付款方式以及交房日期等多种事项进行协商。购房者可以要求卖家出示房产证原件，并且到相关的部门去查询该房屋所有权的具体情况，看是否存在有抵押或者是冻结的状态。在签完合同之后到公证处进行公证，申请资金监管以及贷款。希望能帮到您。
商品房交房时开发商应提供哪些证件？
您好，商品房交房时需要提供五证两书一表，而其中比较重要的就是房屋竣工验收报备表，其中每一项都需要由主管部门备案。而且两书当中的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》是必须要提交给购房者的文件，购房者同样有权利向开发商所要原件。这些证件对开发商有着严格的约束作用，需要对建设的楼盘质量负责，一旦出现质量问题，经查实是开发商的过失，同样可以追究其法律责任。开发商在交房时，首先要具备法定交房的条件，如果没有各个部门的批准文件，就属于违规建设行为，是无法成功办理不动产权证的。所以购房者在接到开发商通知去收房时一定要仔细查验开发商是否提供以上资料。购房者进行收房时，需要携带购房合同，收房通知书以及个人的身份证明。希望能帮到您。
请问二手房物业费从过户时算吗？
您好，二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。对于常年空置的毛坯房，按照相关的规定，也需要从合同签订日期缴纳相应的物业管理费用，不过可以和当地的物业公司协商，长期不住人的话少交或者是不交。所以在二手房买卖的过程当中，建议和原房主就物业费用的缴纳问题制定好相应的条款，并且在完成交易之前由原房主缴纳完所有的物业费用后再付清尾款。如果没有具体的约定，按照谁拥有谁负责的原则进行处理。希望能帮到您。
买蓝钻双子座楼公积金能贷多少，选购的房子要注意什么？
您好，很高兴为您解答蓝钻双子座楼相关问题。蓝钻双子座楼公积金贷款额度除了最高额度，还需要根据个人经济情况去衡量。
蓝钻双子座楼公积金贷款额度：
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。
2、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
3、凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。选购蓝钻双子座楼的房子要注意
第一，首先看蓝钻双子座楼的地理位置，蓝钻双子座楼的地处位于悦来南路31号交通便利。
第二，要看蓝钻双子座楼内部布置情况，蓝钻双子座楼规划占地面积大，户型面积38-55㎡，绿化率高达34.15%，环境优美。
第三，要注意房屋内部布置情况，蓝钻双子座楼是按照塔楼设计，适宜居住。了解更多蓝钻双子座楼价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
锦绣东方4期买的人多吗，新房交易税费怎么算？
您好，很高兴为您解答锦绣东方4期相关问题。锦绣东方4期占地面积约多达550000㎡，绿化率高达40%，设计环保。锦绣东方4期的居住环境优美。因此购买锦绣东方4期的人很多。目前锦绣东方4期2017年01月07日开盘。锦绣东方4期新房交易税费:
1、锦绣东方4期契税
(1)购买90平方米或者以下的，且只拥有一套房，按1%税率征收契税，对于超过144平米的住房按3%。非住宅4%。。
(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
2、锦绣东方4期大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费了解更多锦绣东方4期价格信息，可以咨询Q房网经纪人！
方直香山墅有升值的空间吗，购买的房子要看哪些？
您好，为您解答方直香山墅相关问题。
1、选对城市，房子可以分享到城市发展的红利，获得超额收益。
2、决定房地产价值的因素是地段。随着城市规划及范围不断扩大，由于时空距离扩大，会在城市中产生多个中心，这就是城市副中心的产生，选择未来具有发展性的地点作为首选。
3、挑选未来具有成长潜力的地方，通常有意想不到的巨大利润。交通改善，政府政策倾斜，产业结构的变化，学校的设置以及综合商务商业的安排，大型医疗机构新址的选定这几个方面综合而作出好的投资决策。
4、购套方直香山墅住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境、社区环境等等。方直香山墅生活环境包括区域配套、医疗、交通、自然环境等多方面，这些直接决定生活的便利度。方直香山墅社区环境主要包括：绿化环境、社区安静度和安全封闭性等。好的环境直接决定居住的舒适度，同时也影响房子的价值。购买方直香山墅的房子
首先要看开发商的实力，方直香山墅开发商是中山市方都房地产开发有限公司，实力强，有专业团队。
其次看施工单位质量，方直香山墅是由经验丰富的建筑团队施工建筑，质量保障。
最后看销售资质，方直香山墅是拥有齐全的销售资质证书的楼盘，符合国家检测标准。以上信息，希望能帮到您！
云山汇景豪园听说小区绿化很少，是不是真的，全款有什么折扣？
您好，为您解答云山汇景豪园相关问题。云山汇景豪园规划面积多达17960㎡，建筑面积多达54150㎡，绿化率高达36%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去白石环村九菜塘进行考察一番。如果买房想全款支付，最好联系Q房网门店经纪人咨询或者到白石环村九菜塘与工作人员详谈，另云山汇景豪园房源不多，买房需趁早。希望能帮到您，祝您购房顺利！
泷珀花园规划合理吗，看房方便吗？
您好！很高兴为您解答问题。泷珀花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且泷珀花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外泷珀花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以泷珀花园的规划是非常合理的。根据规划所说，泷珀花园的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！泷珀花园期房还是有不确定因素哦。泷珀花园附近交通配套还不错，配套也挺好的。了解更多泷珀花园楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
华鸿珑悦轩这里以后发展前景怎么样，买有没有优惠？
您好，为您解答华鸿珑悦轩相关问题。华鸿珑悦轩占地大，容积率相当低，绿化率比较高，地处中山市东区兴文路38号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，中山市东区兴文路38号前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。目前华鸿珑悦轩优惠活动已下架！您可以联系Q房经纪人咨询周边优惠楼盘的房源信息！希望能帮到您，祝您购房顺利！
苏州买房子应该注意哪些问题？
您好，买房子应该注意的问题有以下4点；
1、如果是初次购房，那么应当选择自己能够承受的户型以及面积，并且计算出自身所要付出的月供，根据自身的预算来选择合适的房子。
2、购买房屋之前尽量不要辞职，否则贷款可能会有一定的难度。
3、建立一个购房目标，这样更便于自身选择。
4、避免落入定金陷阱以及抢房陷阱之中。
房屋买卖的流程主要分为以下5点：
1、确定购买房源，无论是购买新房还是二手房，确定房源都是必经的流程。
2、缴纳定金或者是缴纳首付。
3、在缴纳定金完毕之后，就可以签订购房合同了，在签合同的时候一定要注意合同的细节条款，并且把约定事项写入合同之中，这样也就可以避免纠纷的出现。
4、办理住房贷款，如果是全款购房可以忽略这一步。
5、交房验房。希望能帮到您。
买二手房契税是买方还是卖方交？
您好，买二手房契税是买方出，目前二手房的基准税率是3%，如果是首次购房并且购房的面积，在90~144平米之间，能够享受优惠的契税。比如买方首次购买住宅面积不足90平米的住房，按照1%的标准收取契税，超过90平米，但是不到144平米的住房，按照1.5%的标准收取契税。但需要注意的是，需要购买的是民用住宅，如果购买的是商用住房是按照3%的标准收取契税。在购买二手房时，首先要核对卖方的身份信息，尤其是看和房屋所有产权证上的信息是否一致，务必要将房屋所有产权证以及身份证和其他相关能够验证房屋所属关系的证明检查清楚，避免不必要的风险。也可以去当地的房屋管理部门检查产权是否存在有抵押或者是有争议的情况。如果房屋存在有多个共有产权人需要都在买卖合同上签字。希望能帮到您。
第一次买房需要注意什么,有什么流程？
您好，第一次购房主要看购买的是商品房还是二手房，如果购买的是商品房，需要先看房屋的产权是否能够办理正式的大红本，尤其是在预售房的阶段，开发商是否五证齐全决定了日后的房产所有产权证能否顺利的办理。针对于二手房的情况，要核对卖家和房屋所有产权证上产权人的相关信息，如果有多个共有产权人要所有人都同意的情况之下，才能够办理房屋交接。房屋的主要用途在于居住，所以还要看房屋自身的质量设计，包括楼层、朝向、布局等等。对于平时工作比较繁忙的白领人士，尽可能的要到实际现场去看房屋，选择一些大品牌信誉好的开发商，能够降低风险，但如果没有验收合格资证的房屋是不建议购买的。此外从房屋本身来说也要为未来留有一定的余地，比如未来家庭当中的人口是否增加考虑房屋的大小。希望能帮到您。
物业费是从交房算还是领钥匙后开始算？
您好，一般来说物业费用是从开发商书面通知交房时的日期开始计算，当然也有一些地区是按照正式交房的日期开始计算收取物业费。针对于开发商已经交房，但是由于业主自身的原因而没有完成交房的流程，物业费用一般是按照交房通知单上的日期进行计算，所以如果没有居住的打算造成房屋长期空置的情况，可以及早和物业公司取得联系，协商物业费用的减免。业主享受物业所给予的服务，就需要执行缴纳的义务，所以无论是否居住，缴纳物业费用都是业主应尽的义务。在没有正当理由的情况之下，长期拖欠物业费，物业公司有权使用法律途径来保障自己的切身利益，而且法院也会支持物业公司收取正常的费用。如果物业公司收取的费用过高，或者是没有给予相应的服务而导致业主拒绝缴纳物业费，可以向相关部门提起申诉。希望能帮到您。
请问二手房未满三年怎么卖？
您好，二手房在未满三年的情况之下，可以进行正常的交易买卖手续和其他房屋在交易时的流程是一样的，只是在交易的过程当中所缴纳的税费会有所变化。根据我国的相关规定，满足满二唯一或满五唯一的住房，在交易的过程当中可以免除个人所得税或营业税，具体可以咨询当地的房屋交易管理部门。二手房在交易之前建议先寻找可靠的中介公司进行挂牌出售。买卖双方具有房屋的面积、房屋的价格以及交易的时间进行协商后，双方签订房屋买卖合同，如果买方需要通过按揭的形式进行购房，需要提前向银行进行申请贷款获得银行的审批后，携带各自的身份证明以及交易时所需要的相关资料，前往房屋交易所办理产权的变更。在买卖房屋时需要缴纳契税、营业税、个人所得税等一系列相关的费用。希望能帮到您。
请问容积率3.5几层没阳光？
您好，容积率3.5几层没阳光这个是没有一个标准答案的，容积率越高，则代表一个小区内的房屋数量建造的就越多，高密度的住宅会导致楼与楼之间的距离拉近受到土地成本的限制，简单来说楼层越高，受到的阳光照射时间也就越长，如果比较看重与采光，尽可能的选择10层以上的住房。一个良好的居住小区高层住宅容积率不应该超过4，绿地率不低于40%。购买新建小区时容积率越高，则代表土地的利用率也就越高，过高密度的居住人群会导致生活舒适度的下降，而采光和房屋的朝向以及楼间距有着直接的关系，正常情况之下楼间距在1.1倍左右，可以实际去房屋进行查看，而且从空气质量的角度来说，10~20层左右的房屋不仅空气质量会更好，通风和采光也会比较好，没有特殊要求的话，属于黄金楼层。希望能帮到您。
房产个人所得税退税流程是什么？
您好，当纳税人发现自己的实际缴纳税款超过应缴纳税款额度之后，可以提出退税。房产个人所得税退税流程主要包括有以下3点：申请在结算缴纳税款之日后三年之内发现超过应缴纳税额到税款能够将相关的机关提出申请，要求税务机关退还多缴纳的税款，并且加算银行的同期存款利息。需要先在相关的办理单位进行申请提交所需要的审核资料。审核税务部门会对所提交的资料进行严格的审核，包括有房屋所有产权证明、纳税证明以及个人相关信息和办理申请退税登记表。相关人员会对所提交的资料当场进行审核并且上报给相关部门通过审核之后会上报国库。退税按照正常流程会在20个工作日日内到账。办理退税之前需要将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同当中。希望能帮到您。
请问房产契税怎么申请退税？
您好，取得房产证后需要退税的情况之下，房产契税申请退税的步骤有以下4点：申请已经缴纳过契税的纳税人，向相关的征收机关提出申请，并且填写契税退税申请审核表，按照所需要的相关审核资料提交有关部门。审核相关部门会对申请人所报送的资料进行审核，正常情况之下会当场受理，并且审核所填写的表格是否符合退税的要求。经过核实之后，会将形成的退税意见上报给分管的处长。按照相关的流程，由分管局长审批之后开具退税凭证，需要转国库后才能够办理剩余到退税手续。退税需要相关的纳税人持已经批准的申请表和退税通知单以及相关的纳税申报资料，直接在税收直征窗口进行办理，由相关的工作人员重新核定纳税税款后开具退税凭证办理退税。退税到账一般会在20个工作日内到账。希望能帮到您。
请问买房验资是怎么验的？
您好，买房验资一般主要存在于高端楼盘，进行验资的方法有很多，其中比较常见的就是去开收入证明，证明有购房以及还款的能力，会要求所在的单位出具收入或者经济来源的证明，并且要求加盖公章，此外还有一些楼盘可能会要求购房者去打印存款证明，或者是近期的流水单。如果开发商要求业主直接将钱打在开发商的指定账户当中为了避免出现经济风险，建议不要这样做。买房验资主要是为了审核购房者的购买能力，也为了方便开发商筛选出有购房能力的人群，但现在此类行为已经逐步被取消。为了避免出现因为资金实力不足，摇号成功之后又无法购房的情况，在购买之前要对自己的实际需求做出判断，不要超出经济范围经济条件不是特别好的情况之下，可以选择购买小平米或者是地段不是特别好的房屋，先进行过度。希望能帮到您。
请问交房时注意事项都有哪些？
您好，接收入住通知书，一般情况下开发商都会在约定时间交楼的，开发商的通知书会寄出，所以购房者在30天内要合理安排好时间去收房，购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。房屋检验：购房者一定要先验房再收楼，要检测房屋面积跟房屋质量，要看测量面积有没有误差，房屋本身的质量还有设备标准跟合同是不是一致，然后再签署《房屋验收交接书》。希望能帮到您。
请问二手房交易费用都有哪些，谁知道？
您好，二手房的费用一般是有契税，契税是按房屋的平方数计算的，过户登记费是买方付的，有些地方是免契税的。印花税的税率是买卖双方承担一半的。个人所得税由购买者承担的，营业税里包括城市维护税、地方附加跟销售税。土地税满5年是免征的，不满5年是按房价1%缴纳的，房屋建筑面积是按平方米缴纳的，过户的登记费是购买者支付的50或者80元，看地方政策。希望能帮到您。
锦绣海湾城领寓卖点有哪些，全款有什么折扣？
敏捷·锦绣海湾城，是排名1的超级大盘，项目占地约八千多亩，规划居住约10万人，是万户业主的共同选择，
2020年，锦绣海湾城是当之无愧的中山霸主
三大自贸区交叉点，深中融城桥头堡，深度对接港深产业
项目承接广东三大自贸区（前海新区、南沙新区、横琴新区）深圳向左、中山往右，打造别具一格的的深中同城生活圈
幸福汇名苑二期有停车位吗，选购的房子要注意什么？
你好，关于你提问幸福汇名苑二期的问题解答如下：幸福汇名苑二期是有停车位的，而且价格合理，由暂无资料管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。幸福汇名苑二期的车位数共179个车位数，最大限度的满足住户需求。选购幸福汇名苑二期的房子要注意
第一，首先看幸福汇名苑二期的地理位置，幸福汇名苑二期的地处位于岐环路9号交通便利。
第二，要看幸福汇名苑二期内部布置情况，幸福汇名苑二期规划占地面积大，户型面积暂无信息，绿化率高达34%，环境优美。
第三，要注意房屋内部布置情况，幸福汇名苑二期是按照塔楼设计，适宜居住。以上是幸福汇名苑二期的问题全部解答，如有其它疑问，请继续提问或联系Q房网相关经纪人进行解答！
美的悦府二期优势主要在哪方面，买之前要做哪些预算？
您好，为您解答美的悦府二期相关问题。美的悦府二期位于科技东路55号，周边发展还是非常不错，配套齐全，而美的悦府二期绿化率比较高，绿化面积大，环境优美。除此之外，美的悦府二期的户型设计合理，保证整体空间采光和通风，居住舒适度好，目前美的悦府二期的价格14500元/m²。买美的悦府二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。
做好充足的预算计划，包含：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
2、选择适宜的美的悦府二期房屋户型，价格与面积。
3、算清购买美的悦府二期房子时的各项税费
4、仔细考量美的悦府二期物业管理费用
5、细致估计还款能力
6、做好美的悦府二期房屋装修及维修费用预算。以上信息，希望能帮到您！
深中国际装饰城看房方便吗，买之前要做哪些预算？
您好，很高兴为您解答相关问题，根据规划所说，深中国际装饰城的交通、位置等方面我都觉得还不错，希望能把规划中的项目都能实现，这才是重要的！深中国际装饰城期房还是有不确定因素哦。深中国际装饰城附近交通配套还不错，配套也挺好的。买深中国际装饰城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。
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1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
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请问二手房过户流程有多少点需要知道的？
您好，买房前要查清楚产权的审核，要看清楚业主的房产证有多少个人的名字，双方要有沟通渠道 ， 在确定好房屋以后 ，可以交定金，但是定金不是商品房的主要程序 。准备好钱跟资料之后，一定要过户再付款，因为在购买二手房屋的过程中是有风险的，办理过户时很重要的，要避开风险，确定费用还要注意户口能不能迁移，房屋有没有正在出租的，要确定交房的时间。希望能帮到您。
请问二手房个人出售，如何买卖？
您好，如果要自己售房，不经过中介的情况下，购买者需要与业主签订买卖合同，购房者需要看好房子有没有瑕疵，在确定好产权后，再交定金，业主需要找第三方机构进行评估出售房屋的价值，购买者领取申请表，把申请表移交银行，银行会审批，通过后会签订借款合同跟担保合同，办理好所有的手续，等待审批通过，通过后银行就会放款。希望能帮到您。
请问小产权房能买吗？有什么风险？
您好，小产权房具体说来是不合法的，因为小产权房是普通房屋的使用性质，没有法律性质的。购房者要是购买了小产权房，那么权益就很难得到维护，又不可以去银行做贷款，只能一次性交清房款，这对于购房者来说压力很大，从法律上来讲也是无效的，就算与开发商签订了购房合同，交了房款一样无效。如果政府部门要整顿小产权的话就会被强迫拆除，这样的话购房者就会面临既无法取得房屋，又拿不回房款的现象。就算小产权房很便宜但是不受保护，期房也不宜购买，风险实在是太大了。希望能帮到您。
骏珑盛景豪园的优点是什么，买有没有优惠？
您好，很高兴为您解答相关问题，骏珑盛景豪园的优点挺多的，从价格上看骏珑盛景豪园性价比合理，还是很不错的。骏珑盛景豪园周边配套齐全，并且交通便捷。让骏珑盛景豪园的业主居家生活都十分方便。另外，骏珑盛景豪园以人为本的设计理念，也让骏珑盛景豪园变成一个十分适宜居住的好楼盘。骏珑盛景豪园本周末限量特价单位来袭，单价12500元/平米起限时放送，免息分期无忧置业。赶紧来电咨询吧！了解更多骏珑盛景豪园详细信息，可以咨询Q房网经纪人！
俊轩庭单身公寓社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答俊轩庭单身公寓小区相关问题。
俊轩庭单身公寓位于东区岐关西路与体育路交汇处，绿化率高，容积率低，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。俊轩庭单身公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
俊轩庭单身公寓二手房交易流程：
1．登记申请书原件（受理窗口提供）；
2．申请人身份证明；
3．俊轩庭单身公寓房屋所有权证原件；
4．网上签约的俊轩庭单身公寓买卖合同原件；
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交俊轩庭单身公寓交易结算资金托管凭证原件；
6．俊轩庭单身公寓契税完税或减免税凭证原件；
7．俊轩庭单身公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
请问房子交了定金有什么办法可以退出来？
买房所交的定金，如果所有的流程都符合相关的规定，按照正常情况之下，定金是不能够进行退还的，定金作为一方给予另外一方的债权担保，只有在收取方不履行约定的情况之下，才能够要求返还。如果是购房者自己主观原因而导致的交易失败，只能够和开发商进行协商，按照一定的额度比例退还定金，如果开发商符合销售的条件，可以不予退回。退款定金需要符合一定的条件，除了在当时签订的合约当中对于是否退还定金有明确的规定之外，如果开发商自身不具备有销售的条件，可以向法院起诉退回定金，此外在还没有交房之前，不规则于当事人的情况之下，也能够要求定期返还，比如说贷款的条件发生了改变或者是一些政策性的变化，在无法正常履行购房协议时，可以要求开发商退还定金。
请问房子个人所得税交几个点？
在出售房屋时所需要缴纳的个人所得税，一般是按照计税价格的1%收取。或者如果知道房屋当时所购入的价格按照差额的部分缴纳20%。我国现在对于所出售的房屋满足5年以上的时间，并且是家庭的唯一住房，是可以免征个人所得税的。对于大多数人来说，购买二手房时所需要缴纳的契税、个人所得税、营业税都会和卖家进行协商，大多数情况之下会转嫁在买家身上。我国税务总局对于个人在住房转让之后所需要缴纳的个人所得税，在能够提供房屋原增值税发票的过程当中，是按照个人所得的1%收取。所以在购买二手房时，尽可能的要了解之前的房源信息，选择满足5年以上的唯一住房，减少相关税收的收取。除此之外还需要缴纳契税和其他的费用，而且如果中间有中介的帮忙，还需要缴纳1%或2%的中介费。
请问没交房的房子可以卖么？
您好，没交房的房子可以卖，但前提条件是买卖双方已经能够达成一致，大多数的新房已经完成了备案，所以在更换备案名字时，需要开发商出面。如果开发商同意原来的房主转让房屋，并且愿意办理变更手续，房屋的买卖就可以完成。如果备案的名字无法更改，在房产证下来之前房子仍然归属于原房主所有，容易造成经济损失或者是产生一定的纠纷。如果双方达成一致，等到房产证下来之后再办理过户，需要按照二手房交易的流程缴纳税费，才能够完成新业主的更名。此外如果房屋已经属于抵押的状态，还需要先将房款还清之后才能够再次办理房屋抵押贷款，相对来说会有比较繁琐的手续，建议还是考虑直接买二手房或者是买新房，以免因为无法直接过户而造成一定的经济纠纷。希望能帮到您。
请问房子增值税是多少个点？
按照我国财政部门的相关规定，在买卖二手房的过程当中，如果取得不动产权证后，没有超过两年出售房屋，需要按照增值部分到5.6%收取增值税。房屋产权人出售超过两年包含两年以上的住房可以免征增值税，进行计算的过程当中应以取得的全部价款和价外费用为销售额，纳税人需要按照上述的计税方法在办理过户的同时，向当地的税务机关进行纳税申报。买卖二手房的过程当中，除了增值税之外还需要缴纳个人所得税、印花税以及契税，卖家所需要缴纳的一般就是增值税和个人所得税，所出售的房屋满足两年以上的条件，并且是唯一住宅的情况之下，可以免征增值税，满足5年并且是唯一住房的，可以免征个人所得税，否则需要按照交易盈利部分的20%或者是全部房款的1%收取个人所得税。
中山交契税选存量房还是增量房？
存量房和增量房缴纳契税的标准还是有一定区别的，虽然说在购买存量房时，尤其是首次购买的前提条件之下，税率按照减半征收的原则，能够享受一定的优惠政策，比如存量房的面积没有超过144平米，并且在90平米以上的首套房税率按照实际房款的1.5%收取。增量房的房屋建筑面积在120平方米以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税。存量房一般指的是通过购买或者是自荐取得房屋所有产权证的房屋，大多数的情况之下，存量房是指没有居住过的二手房，增量房一般是指房地产开发商新建造的商品房，所以无论是增量房还是存量房，在交易的过程当中都需要缴纳契税，只不过每个省市所收取契税的标准可以在原始基础之上有3%~5%的浮动标准，所以需要参考当地的收取标准。
中山期房契税是按照买房时间还是交房时间？
房契税一般是按照交房时间进行计算。交纳契税是办理房屋所有产权证的必要条件，按照我国的相关规定，需要在备案日期后90日内进行交纳，如果没有在规定的时间内缴纳契税，还需要交付滞纳金，而且也会严重的影响到房屋所有产权的办理。在开发商进行房屋所有产权到办理时，需要缴纳契税和住房维修基金。目前契税的缴纳标准，根据所购买房屋的面积有着直接的关系。对于首套房并且是购买的普通住宅面积在90平米到144平米之间的住房，按照房款总额的1.5%收取契税，如果属于房屋类型比较大的情况，面积已经超过144平米，则按照3%的标准收取契税。当前我国对于非普通住宅，在缴纳契税的过程当中对面积没有要求，全部按照3%的标准收取。此外住房维修基金按照总房款额的2%~3%收取。
万豪丽影公馆有升值的空间吗，购买的房子要看哪些？
您好，为您解答万豪丽影公馆相关问题。1、选对城市，房子可以分享到城市发展的红利，获得超额收益。
2、决定房地产价值的因素是地段。随着城市规划及范围不断扩大，由于时空距离扩大，会在城市中产生多个中心，这就是城市副中心的产生，选择未来具有发展性的地点作为首选。
3、挑选未来具有成长潜力的地方，通常有意想不到的巨大利润。交通改善，政府政策倾斜，产业结构的变化，学校的设置以及综合商务商业的安排，大型医疗机构新址的选定这几个方面综合而作出好的投资决策。
4、购套万豪丽影公馆住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境、社区环境等等。万豪丽影公馆生活环境包括区域配套、医疗、交通、自然环境等多方面，这些直接决定生活的便利度。万豪丽影公馆社区环境主要包括：绿化环境、社区安静度和安全封闭性等。好的环境直接决定居住的舒适度，同时也影响房子的价值。购买万豪丽影公馆的房子
首先要看开发商的实力，万豪丽影公馆开发商是暂无数据，实力强，有专业团队。
其次看施工单位质量，万豪丽影公馆是由经验丰富的建筑团队施工建筑，质量保障。
最后看销售资质，万豪丽影公馆是拥有齐全的销售资质证书的楼盘，符合国家检测标准。希望能帮到您，祝您购房顺利！