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请问房产证办理需要多久？
您好，房产证办理需要大概30~60个工作日之间，根据相关的规定，在提交完相关的所有材料之后，通常办理个人房屋所有产权证需要30个工作日，在集体土地范围之内的房屋办理房产证需要60个工作日，而且因为有证件以及材料审核的时间，所以如果材料不够齐全的话，除了要有补充材料的时间之外，审核的时间也会延长，所以在提交之前要对材料进行检查。在办理房产证时所需要提交的相关材料，除了要有开发商所提交的相关材料之外，个人还要提交房屋购买的发票以及相关的证明原件，包括房屋的测绘图和完税证明。如果购房的当事人是已婚人士，除了提交自己的个人身份证和户口本之外，还要提交夫妻双方的身份证以及相关的婚姻证明，而且办理房产证时尽可能的本人到场。希望能帮到您。
请问小产权房可以落户口吗？
您好，小产权房不可以落户口的，我们常说的小产权房，因为没有通过缴纳土地出让金等相关的费用，是没有办法取得房屋所有产权证也就达不到落户的标准。小产权房也就是在集体土地上所建造的房屋，因为不能颁发房屋所有产权证，而只能颁乡产权证，并不能够得到法律的保障，所以相关的购房合同也无法在国土管理局进行备案。大多数的小产权房占用的都是集体土地，因为只能用做农业生产或者是农民的宅基地，如果用于非农业的建设都属于违规操作，购买小产权房的弊端有很多，虽然价格上会比大产权的房屋价格要低，但因为没有房屋所有产权证，所以后期如果遇到拆迁或者是土地被收回很难正常保障自身的个人权益，而且因为没有得到国家的法律批准，所以房屋的质量也很难得到保障。希望能帮到您。
请问房产证更名和过户有什么区别？
您好，房产证更名和过户的区别主要在于更名会发生在购房的阶段，一般指的是还没有办理房屋所有产权证，只是对所签订的购房合同上的名字进行更改，可以通过签订合同的形式发生转让，而过户指的是已经办理了房屋所有产权证，需要在当地的房屋交易管理部门办理产权过户，面临缴纳相应的税费，而且还要在房屋权属登记中心办理才能够完成全部流程。在办理更名的过程当中，开发商会收回原先所签署名字的合同，然后再签订一份新的合同，虽然整个过程当中会有一定的费用，但费用并不多，通过开发商就能够完成。过户必须要在房地产交易中心办理，而且在过户过程当中所产生的契税、个人所得税以及交易费都会比较多，相对来说过户的程序会比较复杂，过户完成之后会领到新的房屋所有产权证。希望能帮到您。
请问房地产五证齐全是哪五证？
您好，现在买房对于一个家庭来说都是一件非常重要的事情，特别是购买期房，因为要在2~3年以后才能够见到真实的房子，所以一定要购买5证齐全的楼盘。房地产五证齐全是指的具备有一下5个证件：建设用地规划许可证说明开发商在建造的过程当中符合城市的相关规划，并不是违规用地。建设工程规划许可证代表符合城市规划的要求，同时也在国家相关的施工许可范围之内，是相关部门进行检查，是否正规施工的重要依据。建筑工程施工许可证为了维护建筑市场的秩序，也是为了保障建筑物在建造过程当中的质量和安全。国有土地使用证说明建筑物的土地是由当地政府出让，已经交付完相应的土地出让金。预售许可证是完成所有程序之后，开发商可以卖房的重要凭证。希望能帮到您。
中山买二手房需要注意什么？
您好，在买二手房的过程当中，这个需要注意的就是对于房屋产权的认证是否归属于房主本人所有，还有没有其他的产权人，同时房屋是否处于抵押或者是冻结的状态之下。二手房因为时间都比较长，所以对于房龄方面也需要格外注意。在买卖的过程当中，也尽量要选择房龄时间稍短一些的二手房，这样自己的居住时间就会更长，再次交易的过程当中也会更有利。
还有一点需要注意的，就是户口的问题，特别是在买二手房学区房的过程当中，如果原先户主不将户口挪走是没有办法将新户入住，也会影响到孩子的就学问题。在买卖的过程当中，也需要将户口挪出的时间做明文标识，与此同时所交房的时间以及相关的物业费，水电费等问题，也都尽可能的在买卖合同当中体现。尽量减少不必要的麻烦。
希望能帮到您。
请问商品房和住宅房的区别在哪里？
您好，商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。
所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。
希望能帮到您。
请问购房验资是什么意思？
您好，购房验资就是为了验证购房者经济能力，特别是一些价格比较高的房屋更要验资。在进行买卖的过程当中，让买房者出具一定的资金证明，可以确保买卖交易可以顺利完成。有一些开发商会在房子开盘的时候凭借着出资证明换取购房资格，更有一些开发商会要求在指定的银行建立临时账户存入相应的金额进行验资。
验资所需的时间是不一定的，部分地区冻结的时间比较长，大概需要10天左右，可以和开发商或者是银行进行详细的咨询，等到摇号结束就可以进行取消，需要广大购房者注意的是验资的账户不会自动取消冻结，需要到相关的营业部门人工取消或是网上提交取消冻结的申请。在遇到验资的情况下，除了在指定的账户存入金额之外，也可以写清楚收入证明，证明自身有还款或是购房的能力。
希望能帮到您。
请问房地产容积率什么意思？
您好，房地产容容积率指的是建筑的总面积和地面面积的比例，容积率的大小直接决定了土地利用率，也反应了地价的高低。房地产的容积率也和建筑的整体建筑密度、层数也有一定的关系。主要对地价会产生影响，也受到了市场供求关系的作用，容积率也能反应出来小区的绿化率高低。
对于一般的小区来说，房地产容积率和居住安全性与舒适度方面有着比较大的关系，一个拥有良好居住环境的小区，尤其是多层住宅应的容积率绝大多数的城市不会超过3，高层住宅的容积率不应超过5，总体而言容积率较小，房价会比较高，容积率大的房子，房价会比价低。对于正常居家的住户来说，尤其是在高密度的住宅区，容积率不能过低，否则会降低房屋居住的体验性，舒适度也会大大折扣。
希望能帮到您。
请问网签迟对开发商的好处？
您好，网签迟对于开发商的好处有很多，主要表现在开发商如果没有具备相关的有效证件，若是推迟网签时间，可以赢得足够的时间，因此在购买房屋时，应当查验开发商是否具备相关的有效证件，这也是顺利往前的保障之一。
网签的作用有很多，主要表现在2点：
1、网签是房屋管理部门对于房产交易的初步审查过程，办理网签说明房产情况以及交易双方的基本状况是没有任何问题的。如果购买商品房不能办理网签，说明该项目可能手续不全，或者是没有合法的手续。
2、网签可以很好的避免不法业主或者是开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，这样也就降低了卖方毁约的可能性，在办理网签之后，没有经过双方同意或者法院判决的情况下，网签是不能解除的，而且第一次网签没有解除，那么也不能进行第二次网签。
希望能帮到您。
中山没有房产证的二手房子可以买吗？
您好，没有房产证的二手房是不建议买卖的，一方面是因为房产产权不够清晰，没有房产证则代表无法通过法律保护的途径进行过户，容易出现私下抵押或者是在过户之后有不必要的争议与纠纷。而且此类房屋往往都是我们常说的小红本，虽然说价格上优惠幅度比较大，但因为无法过户，所以如果一旦遇到房屋拆迁或者是其他问题都无法保证自身的切实权益。房屋买卖属于产权的转移登记不过户的话，所有权还是归原来业主所有，如果原先的业主出现离异或者因为债务被起诉，该套房屋也会被执行进行分割，而且没有房产证也没有办法签订房屋买卖协议，所签署的协议也是无效的。现在我国对于买首套房屋提供了相应的优惠政策，不仅可以享受30%的首付率，而且贷款的利率也会有所下降。希望能帮到您。
请问交房三证一书一表是指什么？
您好，三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房的时候，业主需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。需要业主明确的是，一旦签订了有关文件，则代表对所验收的房屋的质量认可，而且还会缴纳相应的费用，包括物业费、维修基金以及契税。如果开发商因为业主拒绝缴纳费用而不交房，则可以视为违约行为，业主能够根据相关的规定选择退保。对于没有经验的业主，可以聘请专门的验收公司，特别是对房屋实际面积的测量，在全部明确无误的情况之下，才能够签署相关的验收文件。希望能帮到您。
请问买房交了定金不退怎么办？
您好，根据相关的法律法规，定金是为了缔结合同或者是履行合同而采取的担保形式，因此在购买房屋的过程中，如果出卖方没有违约，那么定金确实不退，如果出卖方已经违约，比如房屋不属于销售条件，那么开发商都应当无条件把定金退还给购房者，而且还是双倍赔偿，如果购房者执意不退，那么可以通过起诉的方式来追缴。
在购买房屋时缴纳定金需要注意以下4点；
1、交纳定金一定要签协议，不要只在口头上进行承诺，如果没有签订协议，那么定金就失去了法律效力。
2、分清楚定金与订金的区别，订金并不是法律概念，而属于预付款，并不具备罚金效力，无论任何一方违约都是可以要求退还的。而定金属于法律范畴的概念，购房者如果没有履行合同，那么无权要求退还定金，而开发商如果没有履行合同，那么应当双倍退还定金。
3、将退定金写进协议书中，这样也就避免了不必要的纠纷。
4、缴纳定金并不是购房的必经程序，所以在购买房屋时也不要轻易交定金。
希望能帮到您。
二手房怎么查学籍占用了没？
您好，二手房查学籍是否被占用，不仅可以检查户主户口本是否有学龄儿童，也可以去公安部门办证中心进行查询，不过查询方法也不一定准确，如果该学区房屋多次进行交易，而且户口本上并没有学龄儿童，那学位也有可能被之前的户主所占用，在购房之前应当和房东进行充分的沟通，把学籍的问题写在购房合同中，这样才能更好的保障权益。另外，在购买学区房时，每年学校片区都会有适龄入学人数的变化，而且教育部门会根据实际情况来对于就近入学进行微小的调整，重新对于学区进行划分，因此在购买学区房之前，应当去教育部门进行详细的了解，如果购买完毕之后学区调整了，那么就得不偿失了，而且每个县区的政策也会有一定的区别，也可以在购买房屋之前应当去学校进行详细的咨询，看学校有没有什么硬性的规定，这样才能更好的规避自身的风险。希望能帮到您。
请问房子空置半年以上物业费怎么收？
您好，根据我国的相关法律规定，房屋在交付之后如果空置半年以上经过业主以及物业相关部门的确认后，物业费用可以按照合同标准的70%缴纳，但并没有相关法律表示控制，半年以上可以不交物业费，当然如果在和物业公司签订合同时另有约定，可以根据相关的约定进行执行。如果业主因为并没有居住房屋而拒交物业费，物业相关部门可以走法律程序。经过书面催交，或是业主以无正当的理由而拒绝缴纳物业费用，通过法律程序请求业主支付物业费的情况之下，法院应予以支持。对于购房者来说，只要没有交房，即便是在房产合同生效期之内，物业费用都是由开发商进行交付的，一旦交房之后，所有和物业公司相关的费用都是由业主自己承担。所购买住房后如果不打算长期居住，可以提前和物业公司进行协商。希望能帮到您。
新力钰珑湾有精装修房在售么，目前还有没有下降的空间？
您好，为您解答新力钰珑湾相关问题。新力钰珑湾是毛坯交房，是住宅建筑，由中山市祥泰房地产开发有限公司精心设计开发。目前新力钰珑湾的房价在8800元/m²，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打Q房网经纪人电话咨询，或直接到附近Q房网门店了解情况。新力钰珑湾的房价是8800元/m²，由于政府的宏观调控现在房价趋于平稳，而且新力钰珑湾地处中山市沙溪镇象角村，这里的区位优势也是比较明显，日后新力钰珑湾可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，以上信息仅供参考。希望能帮到您！
请问现在君悦豪庭二期小区租房贵不贵？
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请问目前中环星座小区租房贵不贵？
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2室1厅 55平米 精装 低层(共24层) 整租
租房参考价格：1600元/月
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2、宝嘉上筑一期 业主诚心出租精装两房
2室1厅 55平米 简装 高层(共26层) 整租
租房参考价格：1800元/月
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3、宝嘉上筑一期 宝嘉上筑2房租1600元
2室1厅 55平米 精装 高层(共26层) 整租
租房参考价格：1600元/月
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4、宝嘉上筑一期 精装修，拎包入住
2室1厅 55平米 精装 中层(共28层) 整租
租房参考价格：1850元/月
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5、宝嘉上筑一期 精装实用两房出租，超实用
2室1厅 55平米 精装 低层(共24层) 整租
租房参考价格：1600元/月
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请问凯旋时代公寓小区现在租房有房源推荐吗？
你好！Q房网现有凯旋时代公寓小区一室租房房源推荐：
1、凯旋时代公寓 精品复式一房一厅 精装修 拎包入住 尽租2000元
1室1厅 42平米 精装 高层(共25层) 整租
租房参考价格：2000元/月
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2、凯旋时代公寓 精装修，1室1厅，40m²
1室1厅 40平米 精装 高层(共25层) 整租
租房参考价格：2000元/月
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3、凯旋时代公寓 复式单位，西区繁华地段，家私电器齐全拎包入住
1室1厅 50平米 简装 高层(共25层) 整租
租房参考价格：1900元/月
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4、凯旋时代公寓 全新装修 全新家私家电 拎包入住
1室1厅 44平米 精装 低层(共25层) 整租
租房参考价格：1600元/月
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5、凯旋时代公寓 西区富华道复式精装公寓贱卖
1室1厅 50平米 精装 高层(共25层) 整租
租房参考价格：1900元/月
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6、凯旋时代公寓 1室1厅1厨1卫 38.48m² 整租
1室1厅 38.48平米 精装 中层(共25层) 整租
租房参考价格：1400元/月
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请问现在中澳新城郦湖居小区租房贵不贵？
为您推荐中澳新城郦湖居小区一室租房房源：
1、中澳新城郦湖居 精致单身公寓 视野好 可拎包入住
1室1厅 50平米 精装 中层(共28层) 整租
租房参考价格：1500元/月
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2、中澳新城郦湖居 1房1厅 家电齐全 拎包入住
1室1厅 50平米 精装 高层(共28层) 整租
租房参考价格：1300元/月
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3、中澳新城郦湖居 家私家电齐全 温馨一房一厅 看房有钥匙
1室1厅 50平米 精装 中层(共28层) 整租
租房参考价格：1300元/月
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请问锦绣观湖雅筑小区现在租房有房源推荐吗？
目前锦绣观湖雅筑小区两室租房房源推荐：
1、锦绣观湖雅筑 80平方毛坯两房，出租400每月
2室2厅 80平米 毛坯 中层(共24层) 整租
租房参考价格：400元/月
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请问凯茵新城雅湖居小区现在租房有房源推荐吗？
为您推荐凯茵新城雅湖居小区三室租房房源：
1、凯茵新城雅湖居 中间楼层3房2厅 家私电全齐 拎包入住 急租
3室2厅 102平米 精装 中层(共11层) 整租
租房参考价格：2200元/月
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2、凯茵新城雅湖居 凯茵 精装3房 家电齐全,出租
3室2厅 101.29平米 精装 低层(共11层) 整租
租房参考价格：2100元/月
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3、凯茵新城雅湖居 3室2厅1厨1卫 100.47m² 整租
3室2厅 100.47平米 简装 中层(共12层) 整租
租房参考价格：1800元/月
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4、凯茵新城雅湖居 3室2厅0厨2卫 114.0m² 整租
3室2厅 114平米 精装 中层(共11层) 整租
租房参考价格：2800元/月
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5、凯茵新城雅湖居 拎包入住带地下车库未出租过
3室2厅 116.92平米 精装 低层(共11层) 整租
租房参考价格：2500元/月
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6、凯茵新城雅湖居 家电家具齐全、观景楼层、南北通透
3室2厅 116.43平米 精装 高层(共11层) 整租
租房参考价格：2200元/月
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请问中山奥园爱琴湾三期小区现在租房有房源推荐吗？
你好！Q房网现有中山奥园爱琴湾三期小区三室租房房源推荐：
1、中山奥园爱琴湾三期 全新装修，随时可以看房，业主诚心出租
3室2厅 109.29平米 毛坯 低层(共32层) 整租
租房参考价格：2300元/月
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2、中山奥园爱琴湾三期 三房精装修 中高楼层 阳台视野开阔 舒服
3室2厅 110平米 精装 中层(共30层) 整租
租房参考价格：2300元/月
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3、中山奥园爱琴湾三期 户型方正，南北对流，低于市场价
3室2厅 116平米 毛坯 高层(共32层) 整租
租房参考价格：1800元/月
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4、中山奥园爱琴湾三期 西区奥园大三房诚心出租
3室2厅 137平米 精装 中层(共32层) 整租
租房参考价格：2500元/月
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5、中山奥园爱琴湾三期 电梯高层 3房 精装修 家私电齐全
3室2厅 114平米 精装 中层(共32层) 整租
租房参考价格：2800元/月
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6、中山奥园爱琴湾三期 3室2厅1厨2卫 120.0m² 整租
3室2厅 120平米 精装 低层(共31层) 整租
租房参考价格：2200元/月
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请问锦绣丹枫苑小区租房能推荐几套好的房源吗？
你好！Q房网现有锦绣丹枫苑小区两室租房房源推荐：
1、锦绣丹枫苑 2室2厅1厨1卫 77.48m² 整租1400
2室2厅 77.48平米 精装 低层(共18层) 整租
租房参考价格：1400元/月
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2、锦绣丹枫苑 精装两房，家私家电齐全。可拎包入住。
2室2厅 78平米 精装 低层(共17层) 整租
租房参考价格：1600元/月
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3、锦绣丹枫苑 2室1厅1厨1卫 78.0m² 整租
2室1厅 78平米 简装 低层(共17层) 整租
租房参考价格：1500元/月
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请问海伦堡一期小区租房能推荐几套好的房源吗？
为您推荐海伦堡一期小区四室租房房源：
1、海伦堡一期 顶楼复式带平台181方大5房
4室2厅 181.62平米 精装 高层(共11层) 整租
租房参考价格：4500元/月
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2、海伦堡一期 四房两厅
4室2厅 114平米 精装 中层(共11层) 整租
租房参考价格：2800元/月
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3、海伦堡一期 邻近珠海 精装大四房 家电全齐
4室2厅 114平米 精装 中层(共11层) 整租
租房参考价格：3000元/月
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请问目前住户收电梯费都是按照什么标准？
物业电梯费收取标准：我国到目前为止还没有完全统一的电梯收费标准，只有自己个别制定的。制定的标准也是不一样的。小区的收费标准一般要根据小区的档次，和当地周边的价格对照，大多数普通住宅是0.5元到1.5元，也有小区是5块左右，应该高层的比较贵些楼层越高越贵。电梯运行费用中应该包括以下内容：1：电费2：维护保养费(其中有易损零件、润滑等及专业电梯公司保养的费用)3：运行管理人员的工资4：中修、大修费5：电梯年检费。关于物业电梯收费标准：关于物业电梯收费标准大致的算法公式就是上边所有的费用之和，除以户数，为每户电梯收费的基数。再乘以楼层的系数。分摊办法由业主委员会与物业管理公司商定。最简便的方法就是咨询物价局，物业的收费有备案的。
房屋认购书有什么样的法律效力？
一、没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：1、开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的，即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的；2、如果没有办妥以上审批手续，那么极有可能被法院认定为非法融资，甚至有合同欺诈之嫌疑，不但不受法律保护，严重的还会受到行政处罚甚至承担刑事责任。二、取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该条的规定不是说所有的认购协议只要具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议就应当认定为商品房买卖合同，而是说，在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。
买二手房是要注意哪些骗局？
一、产权陷阱不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。二、房主陷阱有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。三、物业陷阱二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等，一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，这样消费者就多出一笔冤枉钱。四、一房多卖陷阱房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订购房合同。这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款逃跑，留下一堆纠纷给购房者。五、租户优先权陷阱法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，买主如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，就无法达成交易。此外，即使租户同意，交易双方签订了购房合同，办理了过户手续，买主也有义务履行原租户的租房协议。
请问什么是中山复式住宅？
复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。复式住宅的优点：1、平面利用率高，可使房屋实际的使用面积提高50%70%。2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，既能满足日常居住又经济。3、动静分区，干湿分区，将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。4、室内视觉效果好，看起来高大上5、分为上下两层，私密性好复式住宅的缺点1、自然通风、采光差 2、层高的限制，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。3、楼梯间占空间，上下楼不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。5、隔音效果和安全性要注意
在中山买的经济适用房，出现了买卖纠纷怎么办？
根据我国法律体系，一般处理纠纷的方式有：和解、协商与起诉。(一)在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。(二)交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。(三)纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。
爷爷去世后房子应该怎么分配，中山房产继承的法律是怎样的？
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
如何避免发生房屋买卖合同纠纷？
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
多大的面积叫小户型？
小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。
关于中山2017法律离婚财产分割是怎样的？
离婚财产分割的法律规定1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；2、照顾子女和女方利益原则。这里的＂照顾＂，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
请问现在中山的房子还值得买吗？
1、中山地处珠三角几大城市当中，是被深圳，东莞，广州，香港，澳门，珠海，江门，佛山所包围的一个城市，而深中通道与港珠澳大桥的建设规划非常有利于未来的城市发展。2、从城市土地面积与居住人口密度来讲，还有很大的发展上升空间，深圳土地面积远远小于北京，上海，广州的面积，而居住人口密度却还在上升，可再利用建设开发的土地资源非常的稀缺，另外由于深圳的物价水平与房价居高不下的原因也造就了更多的人往周边临近城市发展，中山目前才300多万的人口，可开发建设的土地资源可以大大的减轻深圳，广州，佛山以及的城市压力。3、交通上来讲，东往西目前只有必经的虎门大桥，北边广州佛山有广珠轻轨以及多条高速公路经过，所以有不少的广州，佛山顺德的不断的把目光移到中山，西边方向连接着江门，茂名，湛江等城市，也是急需一条拉近距离的发展路线，而中山南边方向有珠海、澳门。
请问什么是房产证贷款？
房产证的抵押贷款一般指的就是购房者可以以房产作为抵押，随后向银行申请一定的贷款取得资金，然后再分期或者是一次性向银行还本付息的一种重要的信贷方式。房产证抵押贷款也是房屋所有者可以将房产作为抵押物，随后向银行借款用于消费或者是解决资金问题的一种重要的办法，房屋的所有者也不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解决燃眉之急。
农村建自建房审批需要哪些流程？
农村宅基地建房审批流程：1、本村村民向村民微会员提出书面申请，说明申请宅基地的原因，并填写并填写《村民宅基地申请审批表》2、村民委员会对宅基地申请户进行初步审查，并向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)3、乡镇国土局派人根据根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》的情况进行实地勘察，确认符合要求的提交乡镇人民政府会议研究，同意后以正式文件的形式上报县(市)国土资源局4、县(市、区)国土资源局对乡镇国土所以乡镇人民政府上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件5、村民委员会在接到宅基地批准文件后，将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督，且乡镇国土所安排人再次现场勘查，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设6、村民房屋建成后，乡镇国土所安排人员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》
请问中山市关于房产继承的法律是怎样的？
1、房产继承法律规定继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、房产继承法律规定继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
请问现在中山最新法律中房产分割如何办理？
房产争议是社会常见的争议之一，无论是夫妻关系或是其他关系，共有人要对房产份额进行分割，有以下两种方式：第一种，是各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额，并以书面的形式确定下来，避免以后出现不必要的纷争。达成协议之后，携带好其他资料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续即可；第二种，是各方当事人无法协商一致确定房产的分配事宜时，任意一方当事人可以起诉至法院，由法院对房产的分割做出判决。判决后，可以由各方当事人拿着判决到不动产登记部门办理过户。若有一方不配合，当事人也可以依据生效判决申请强制执行，经此程序完成办理过户手续。
请问中山的房子关于房产证上加名字是如何办理的？
第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
请问中山目前办房产证需要哪些材料？
1、房屋的购房合同原件和复印件。2、房地产开发商给出了发票原件。3、房屋的外业测绘平面图原件。4、契税缴纳证明书。5、如果是已婚的购房者，需要提供双方的身份证原件和复印件，婚姻证明原件和复印件，如果夫妻双方不能同时到场，可以委托第三方代为办理相关的证件。6、单身的购房者需要提供身份证原件、复印件，户口本的原件和复印件，单身证明。
请问中山公租房审核结果怎么查？在哪里查？
公租房各个地方的政策有所差异，目前国内普遍采用的摇号方式，其结果通常有两种方式查询：1、到公共租赁住房项目登记现场直接查询2、网上查询。 其中网上查询，由于各个地方摇号结果公示网站不一样，因此建议你咨询当地国土管理局。公租房申请的相关步骤：1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审不合格的书面告知申请人并说明理由。3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示不合格的书面告知申请人并说明理由。4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。
请问中山市租门面房好还是买门面房好？
1、比黄金更保值，比股票更稳定投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。2、租金、增值、经营多点齐发随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、短期、长线，投资随需要而定在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长
在中山购买二手房之后一直不能过户怎么办
二手房过不了户可能有一下情况：一、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。二、未经其他产权人同意出售房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。三、被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。四、未解除抵押的房产现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。六、正在出租的房屋“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。