贷款流程
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请问几年的二手房还能贷30年吗？
您好，二手房在贷款的时候，已经使用的年限与贷款的年限之和不能超过30年，所以很少有二手房屋能直接贷款30年。绝大多数的银行在房屋抵押贷款时，对房龄的要求比较严格，尤其是二手房进行按揭时，房龄15年以内的房屋都能够申请，但二手房的房龄不能够超过15年，并且贷款期限和借款人的年龄之和不能超过65周岁。除了对借款人的年龄以及房龄有要求之外，在二手房抵押时，土地性质为出让的土地贷款到期时，不能超过土地的使用年限。而且房龄时间越长，贷款的额度也就越低，一般在10年以内的二手房能够贷款额度在7成左右，而房龄超过10年到贷款额度在5成左右。所以如果是贷款买二手房不建议买房龄太老的房子，不仅申请贷款难度会增加，而且随着房龄会导致房屋本身的评估价降低。希望能帮到您。
请问商品房抵押贷款条件和程序有哪些？
您好，房产抵押的条件主要包括，抵押人是具备有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期时的实际年龄不能够超过65周岁，在申请房屋抵押贷款时，需要有良好的信息记录和还款意愿，具备有稳定的收入来源，而且拥有按时偿还贷款本息的能力。除此以外进行房屋抵押的产权要明晰，需要符合上市交易的条件，并且能够进入房地产市场流通。房屋抵押贷款的流程，首先要求抵押贷款的房屋，房龄年限在20年以内，并且房屋的面积要大于50平米，具有较强的变现能力，一般抵押贷款的额度是房屋评估价的70%。需要申请人携带相关的证明资料，前往贷款银行提出贷款申请，包括个人的身份证，近6个月流水以及工作证明和房屋产权证贷款，银行收到申请后会对房屋进行评估，对符合贷款条件的申请人签订相关的贷款合同。希望能帮到您。
二手房过完户银行多久放款给卖方？
您好，二手房过完户银行一般需要10个工作日的时间才能够放款给卖方。二手房在办理过户的过程当中，除了提交资料的时间之外，当地的房屋交易管理部门会对资料进行审核，办理新的房屋所有产权证，办证时间也需要7~15天左右，大概时隔工作日的时间可以去拿新的房产证，然后才能够交到银行去办他项权证。他项权证的办理时间在5个工作日左右，需要拿到他项权证，银行才会给卖家放款。银行放款的时间并没有固定的约定，如果遇到银行资金流转不畅，或者是手续不够齐全的情况之下，银行放款给卖家的时间可能在一个月左右，具体可以在办理过户时咨询银行的相关人员，并且提前准备好需要的手续。此外在办理过户之前还要准备相应的税费做好提前的准备工作，才不会影响后续的办理进程。希望能帮到您。
中山买房付款流程及注意事项？
买房对于任何一个人来说都是大事，所以在买房之前要对相关的购房步骤和注意事项尽可能的多一些了解，避免走弯路。买房付款流程及注意事项主要包括以下三点：查询个人信用状况现在人们购房大多数的情况之下，都会考虑通过房屋抵押贷款的形式，所以在购房之前首先要明确自己具备有购房的资格以及贷款的资格，并且拥有首付款，对于未来的还款有充足的资金保障。选择适合的房屋购房的基本条件在于选择自己经济范围之内的房屋类型，考察好房屋之后，与开发商或者是房主签署购房协议并且进行网签提交相关的资料进行贷款的审核。等待银行审批银行会对申请人的资料进行相关的审核，符合条件的情况之下才可以办理下一步的交易流程。贷款审批合格之后需要按月进行还款。
中山全款买房能避多少税？
全款买房其实是避不了多少税的，目前全款买房所需要缴纳的税费主要包括有契税、营业税和个人所得税，和房屋抵押贷款所交纳的税费类型是相同的，而且税费的缴纳标准和是否是全款买房并没有直接的关系。全款买房的好处在于省掉了贷款买房时所产生的贷款利息，而且无论是二手房还是购买新房，全款买房也能够享受到一定的优惠政策，相对来说在缴纳税费方面能够有一定的优惠。在购房的过程当中，所需要缴纳的契税一般是由买方进行缴纳，首次购房并且购买的是普通住房，在建筑平米90平方米以下的情况之下，可以按照总房款的1%进行缴纳，在建筑面积不足144平方米以下的房产，按照1.5%的标准进行缴纳，如果超过144平米的住房或者还是非普通住宅按照总房款的3%进行收取。
请问在中山军人如何公积金贷款？
一、申请住房公积金贷款：①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。②所购住房为家庭首套住房。③信用状况良好。④有不低于国家规定比例的首付款资金。⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。二、在去银行办理贷款时，需要携带的材料：①《军人住房公积金贷款资格批准书》。②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。③婚姻关系证明。④收入证明。⑤购房协议或者购房合同。⑥购房首付款收据。⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
请问中山购买经适房贷款流程是怎样的？
经适房公积金贷款流程：1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和2.银行对借款人交验的证明和审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续5.银行受借款人委托，按借款合同约间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。
在中买房申请组合贷款流程有谁熟悉？
买房组合贷款流程1．申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。2．签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。3、申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
中山现房抵押贷款流程具体是怎么样的？
您好，中山房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
请问中山如何贷款买房？
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
请问在中山如何贷款买房？
贷款买房的具体流程1、看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。2、实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。3、排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。4、认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。5、网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。6、贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。7、收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。8、交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。9、办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
请问目前中山贷款买房流程是怎样的？
中山买房按揭贷款的流程：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议3、购房人与开发商签订《商品房合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
中山买房办理贷款要准备哪些材料
1、贷款申请表2、认购协议书或买卖合同3、身份证明身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在中山工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在中山工作的，只需提供中山开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在中山工作的，只需提供所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
中山贷款买房手续有哪些？二套房可以办理吗
第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》按开发商的具体要求缴纳首付款与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1)填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
外地人在中山怎么贷款买房，具体买房手续是什么样的
外地人贷款买房流程：1、递交申请及材料购房者需要向银行或者公积金管理中心提交上述材料，并且提出贷款申请，填写贷款申请书等相关的表格。2、受理调查银行或者公积金管理中心会对购房者提交的资料进行审核，查验资料的真实性和有效性，若审核通过，便及时通知购房者，若不通过则要向购房者说明原因。3、签订借款合同购房者接到通知之后，便需前往公积金管理中心或银行办理相关手续，并签订借款合同。4、办理房产抵押购房者需携带借款合同及房产证等资料前往房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相应税费。5、发放贷款手续办理完毕之后，银行会将贷款划入购房者指定的银行账户，购房者注意按时还款即可。
中山贷款买房流水证明有什么要求
房贷银行流水要求：1、一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求上可能有所差异。2、银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜，当然如果收入高就更好了。3、已婚人士，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果夫妻一方未上班，只要另一方银行流水满足要求也是可以的。4、单身人士，如果银行流水不够，可让父母作为共同还款人，申请贷款。
中山贷款买房，银行承诺贷款之后多久就可以放款
一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程：(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。(3)信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
中山贷款购买二手房，房产证在哪里？是抵押在银行吗
贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给贷款人。
中山购买二手房贷款有手续费吗？大概多少
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费；2、住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；3、房屋评估费；4、房产价值的0.5%；5、房屋登记费；6、住宅80元/宗,其他550元/宗；7、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；8、混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；9、框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；10、房产契税(地税局征收)；11、首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；12、首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
目前手里没那么多钱，想分期买房，该怎么办手续？
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续
中山贷款买房注意事项有哪些
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
现房抵押贷款,抵押流程是什么？
房屋抵押银行贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认3、银行对贷款申请进行调查、审批4、购房人与银行签订借款及担保合同5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)7、银行向售房人账户发放贷款8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
全款买房好还是贷款买房好？
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。1.贷款申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。2.交房款贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。3.交税交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。4.办房本贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。
中山二手房贷款流程是什么
1.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款
请问凭购房合同可以贷款吗？
只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的，必须是产权证件齐全，可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。 随便哪家银行都可以办理抵押贷款，只是每个银行的贷款政策有一些小的差异，比如对房产的面积，建成时间等。
请问中山买房子贷款流程是怎样的？
您好，借款人先到公积金或建行、工行、农行、中行四家经办银行索取《中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请审批表》,并按规定填报相关资料,然后到发展商处盖公章及到公积金缴存银行查余额。 2、借款人将审批表交回公积金或经办银行,公积金对借款人缴存公积金情况、借款用途、借款内容等方面在5个工作日内作出准贷与否和贷款额度。 3、经办银行从管理领回审批表后,按银行贷款业务的规定办理有关贷款手续。 4、管理根据经办银行的信贷意见,是否按规定办理有关贷款手续等在5个工作日内作出是否放贷决定。 5、经办银行放贷后,借款人每月按月供款足额存入供楼存折,由经办银行扣收直至还清公积金贷款止。希望对你有用！
有人知道中山的房产证抵押贷款流程是怎样的吗？
您好，1，备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单2，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。希望对你有用！
请问中山的住房公积金贷款买房流程是怎样的？
您好，中山市住房公积金贷款买房流程很简单的。只要你提交需要的资料，提出申请之后只需要住房公积金管理中心进行初审，初审完毕就是跟银行办理相关的贷款手续了。然后你就等着放款吧。至于办理住房公积金贷款买房流程过程中需要准备的资料主要有：户口本本人身份证、配偶身份证（已婚）、结婚证（已婚）、未婚证（未婚）、在代办银行开具的活期存折、近期三个月流水帐以上、首期款发票或收据、收入证明（以个人缴存公积金的工资基数为依据，原则上不低于月供款的2倍）等。希望对你有用！
商业贷款的买房流程？
一、填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
二、提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
第三步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。
第四步：签订贷款相关合同
期房贷款买房流程是怎样的？
期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。
个人首套二手房贷款流程是怎样的？
银行办理二手房按揭贷款手续的程序是：\n1、买卖双方到银行签字 买房向银行提出购房贷款申请。\n2、银行申请批复后到房管局办理过户手续。\n3、向财税局缴纳契税、个人所得税，或者营业税。\n4、房产证过户到您名下到房管局办理他项权利证。\n5、银行收到他项权利证后放款到卖房人名下。\n6、您按月还贷款。\n再去银行签字前要到银行指定的评估公司进行房产 评估，一般这个都是中介去办理，您方差已经过户了，只差他项权利证了，银行收到他项权利证后才能放款，所以您只差最后一步了。\n价格来源网络，仅供参考
信用卡可以付首付吗？
信用卡付首付有哪些风险？
信用卡付首付风险很大，作为一个有社会责任的人，购房指南是不会建议你这么干的。
首先，刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。话说如果你过几个月你就能还上，也不差这些钱，何必刷一次信用卡；如果过几个月你还是还不上，说明你的买房能力还不够啊，刷信用卡不是透支自己的信用额度么？
其次，非要买房，非要刷信用卡付首付，购房指南拦也拦不住，建议备张银联卡，而且不要使用过多张信用卡，尽量使用1-2张大额度信用卡，以免产生用信用卡来套现嫌疑。
最后，信用卡和一般的储蓄卡不一样，退款很慢。如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。
住房按揭贷款有哪些流程？
住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
* 有效身份证件；
* 婚姻状况证明；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；
* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
买房子贷款需要走什么程序？
我是办的公积金贷款,挺简单的,就是拿着购房正式合同、结婚证和夫妻双身份证到单位人力资源部公积金办公室,有专人告诉你该复印哪些东西,由工作人员替你联系银行。象我们上班族还款银行一般是工资代发银行。回家等候消息就行了!
买房贷款需要办理什么手续?
在进行贷款买房的时候，申请人需要符合同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄不得超过65岁，并就有完全民事行为能力在境内具有常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。然后才能进行贷款。买房贷款的手续时首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后是接受银行对申请人的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后是剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
外地户口买房怎么样办按揭？
外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。 遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
怎么申请装修贷款？
应当是和买房贷款差不多的。要先和装修公司确定好装修的预算，同时要和银行联系，带上你的户口本、身份证和收入证明，如果银行同意放贷，那你就要凭装修合同去银行签贷款合同和贷款抵押手续。细节方面的每家银行都不太一样，你还是要向银行问清楚才行。一般小额装修贷款，银行还不一定会贷给你。
无房证明上哪开，都需要注意些什么？
无房证明要到你的户口所在地去开的!无房证明 是到你们当地房屋管理局盖章(所盖的章要字迹清楚)!去办这两个证明的时候 请都带上你的身份证 和户口薄。 具体点： 申请按揭和过户办三证时需要用到的材料有：单身证明（如果你是未婚的话），个人收入证明，社保证明，无房证明这四样东西。 1、单身证明：需要回绍兴去开。去办之前先准备好两张二寸照片（蓝底即可），户口本原件，本人身份证（一般情况下需本人亲自到），如要别人带办，要有委托书。
请问按揭贷款买房流程是怎么样的？
一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业
个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
按揭买房利息怎么算？
有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买二手房付全额已过户，买房钱一半是借的,请问能办按揭贷款吗?
你这应该是抵押贷款吧，是不是写错了，已经拿到房产证就不用按揭了，你现在可以拿房子去做抵押，然后就会有一笔抵押贷款，你可以用这笔钱还给借钱的人
请问住房按揭贷款绑定证券化有好处吗
银行把按揭人抵押的房产打包,组成资产池,将相同期限、相同金额、相同利率、相同风险程度及贷款审核程序的按揭楼宇进行组合,由中介评估机构定价。银行再将此资产出售给证券承销商,回笼资金。然后再由券商将其向投资人发行或上市。这就是个人住房按揭贷款证券化。
对国内的银行来说,一般住房贷款的时限都长达二三十年,然而银行的存款一般则都是短期的,因此银行住房按揭贷款越多,银行流动性的风险就越高。而且据我的观察,以目前楼市的发展速度,近几年的住房按揭贷款涨幅惊人,目前的个人住房按揭贷款余额总量已经超过10000亿,如果保持这样每年超过50%的增长速度,到2007年我们的贷款余额就会达到50000亿,到2012年将会达到400000万亿。而现在银行的所有本外币存款也不过210000亿人民币,如果我们现在不做资产证券化的工作,那么银行将在未来面临一个＂无钱可花＂的局面。因此,实行按揭证券化一个最明显的作用是解决银行资产的流动性问题。其次,通过证券化,可以将目前完全集中在银行身上的房地产风险转移给公众,因为已经发出的贷款中如有不供款而造成损失,只会跟按揭证券持有者有关,银行不需要负担任何经济损失。
但是这个证券化却很难推进，有以下原因：
就目前的法律法规体系而言,对于推进按揭证券化确实有许多绕不过去的障碍存在。其中比较突出的是对于按揭证券化过程中所必须的特定目标载体(SPV)的设立,我们现行的信托法中没有相关规定；另外像诸如离岸公司是否能操作这些业务,还有像税务方面的安排,这都牵扯到国家的许多部门,是一个较为复杂的问题。另外,目前的监管机构对此的态度也不够明确,在按揭证券化这个问题上,我想监管机构更多看到的是它如何加强银行资产流动性的问题、是它如何能够转移银行风险的问题,但是对于它所能够起到的从根本上规范按揭一级市场、从根源上规避风险这个作用认识得并不充分。