还贷
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请问申请的组合贷款如何还贷款？
组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。组合贷款提前还款包括两种方式，一是缩短贷款期限，月还款额不变，二是减少月还款额，还款时间不变。第一种方式更节省利息，理论上更利于借款人还款。借款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点要注意。
中山贷款买房，中途房贷不还有什么影响？
1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
请问买房子提前还贷有哪些需要注意事项？
1、房贷提前还款前，勿忘退保及解抵押：当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。2、不必先还公积金：对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。3、提前还贷必须问清要求：大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。此外，大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金，对此，各个银行的规定也有所不同，建议大家提前咨询银行。
如果房贷提前还清利息怎么算?
1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行
买房提前还贷划算吗？
你好，很高兴为你解答。
这个问题要自己权衡；说一下正常的观点：1、如果自己有好的投资项目，能获得更大的收益（毕竟贷款利率还是低的），那就不要还。2、手里没有太多的钱，要提前还款日子就过得紧巴巴的，提前还就没意思，不要影响生活质量。3、手头有闲钱，提前还也不影响生活，还没有投资项目，那就提前还了，毕竟还能省利息。
办理提前还贷要多久？
大部分的银行都是接受贷款申请人提前还贷的，只是在提前还贷的要求上有所不同。例如提前还贷申请的时间，多数银行要求申请人提前5-7个工作日提出申请。\n不仅仅是提出申请的时间上有所要求，在资格上也有所要求。例如建行要求贷款人在按时足额还款一年后，才能提前还款。也有的银行规定一年之内，贷款人只能申请两次提前还款。\n银行申请提前还贷主要还是为了节省贷款利息，但是大多数的银行对提前还款收取一定的违约金或是手续费。例如几大国有行中，只有交行不收取手续费，工行收取提前还款额5%的手续费。
贷款买房提前还清怎么还比较合适些？
我可以很肯定的告诉你，可以的一般的银行都可以， 不过各个银行的规定不太一样， 一般来说还贷不足一年的得支付相应的违约金，而且还贷的时候你需要和银行提前预约，而且房贷可以提前还款,月供的多少和贷款年限有关系,贷同样的钱,贷久点,月供就低一点,但每月还款多少和个人还贷能力有关。
提前还房贷用哪一种货款好？
这就要看你现在的还款能力，贷五年利息少些，但每月还款额就高，你有没有这个还款能力以及能不能开到这么高的收入证明？如果贷三十年，利率肯定就会高些，不划算，如果你还款能力够强，建议还是贷五年或折中就十年吧。
如果不考虑资金的时间价值，从资金的绝对量上来说，等额本金的利息要少些，加上你提前还款，建议采用这种方式。
什么人不必提前还款？
为了缓解还款压力，现在很多人都会在资金充裕时选择提前还清贷款。那么，哪些人不适合提前还清贷款呢?1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
因此，在选择提前还清贷款之前，大家也要保证自己满足相应的贷款条件，避免给自己带来不必要的麻烦
还款年限能改吗？
还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。
按揭买房什么情况下不宜提前还贷？
提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种).
以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。
贷款买房在哪些情况下不宜提前还贷款？
不适合提前还贷的情况：
1、公积金贷款。若借贷人是使用公积金贷款买房的话，那就不必急于提前还贷，因为央行降息后，公积金贷款利率也有所下调，那么这样贷款优势就更加明显，借贷人若有空余的钱，不妨可用于另外的高收益的投资。
2、贷款期限已经过半。若借贷人的贷款期限已经超过一半时间的话，那么也是没必要在还款期未到之前即先行偿还贷款的，因为贷款时间过半，那么偿还本金的比例就会较大，假使提前还贷也节约不到什么利息了。
3、贷款利率有优惠。贷款利率低那么借款人的还款压力也就比较小，若借贷人在申请贷款时，贷款利率可享受很大的优惠，那么也是不用着急提前还贷的。
因此，如果您属于以上情况，建议还是不要提前还房贷，因为达不到节省贷款成本的需求。
想要提前还贷需要什么手续？
1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
（2）还款金额为一万元的整数倍。
（3）关于违约金的规定。
目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。
2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
等额本息还款可以提前还款吗？
提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。以上纯属个人建议!
如果想要提前还款，那我贷款时间长一些好还是短一些好呢？
要看你选择的哪种还款方式，是等额本息（每个月的月供都是一样多）还是等额本金（月供逐月递减，主要先还利息），根据你的情况我想一定是等额本息，当然你贷的时间越长月供就越低，相同时间提前还贷的情况下，相对来说你还银行的利息就越少，所以针对你短时间内会提前还贷的情况下，贷款时间越长越好，22年和20年的月供区别并不是很大，建议贷款时间尽可能长点，现在向银行借钱不好借啊！！！
提前还贷需要做好哪些准备？
提前还房贷是需要做好一些准备工作的。
1、对比贷款利率。随着银行房贷的收紧，首套房的利率优惠已经取消了，之前办理过房贷的用户可以享受到利率七折优惠，若选择提前还房贷，不合适。
2、若借款人选择等额本金还款法，且还款期限已经达到贷款期限的1/3时，选择提前还房贷不划算，因为等额本金还款的后期基本都是在还本金。
3、各个银行对于提前还房贷的规定不一，包括：贷款违约金的约定上以及什么时候才能申请提前还房贷，借款人事先一定要到贷款行进行咨询了解。
通过介绍，相信对于提前还房贷时需要做好的准备工作也有了一定的了解了，希望介绍可以给你带来一些帮助。
买房人提前还贷款是否违约？
《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。简单的说，除当事人在合同中约定不许提前还款等，借款人是可以提前偿还借款的，不属于违约，应当按照实际借款的期间计算利息。
从实际情况看，一般每个银行的借贷格式合同对提前还贷的约定大都一样，对提前还贷应收取违约金并没有明确规定，属于约定不明。但也有银行对提前还贷收取违约金，所依据的是人民银行于1999年4月1日实施的《人民币利率管理规定》第26条，该条规定：借款人在借款合同到期日之前归还借款的时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。也就是说，不管借款人是否提前还贷，借款人都要按最初合同约定的总利息向银行支付利息。此时与《合同法》第208条相违背，由于《合同法》是上位法，《人民币利率管理规定》是下位法，故应以《合同法》为准，即提前还贷如无特殊约定应按照实际借款的期间计算利息。
但这里还需注意两点：1.如果双方在签订借款合同时将规章《人民币利率管理规定》作为合同的内容，则规章的内容成为合同的一部分，这样银行按全额利息收还贷款本金及利息则不属违法。2.一般银行在借款格式合同中都规定提前还贷须经银行同意，银行如不同意提前还贷，则借款人无法实现提前还贷的目的。这一点对借款人极为不利，如银行不同意提前还款，在有约定的情况下，不属于银行违约，那借款人只能严格按照借贷合同约定的期限及利率还贷，直至到期，偿还全部贷款本金及利息。
买房在没开始按揭时，有钱可以直接先还吗
可以。 现在银行都可以提前还款的。提前还款部分后期的利息就可以免除。但是我觉得没必要那么早还给银行。毕竟贷款利率远远赶不上消费水平的提高。就像你十年前借别人1000元，现在还2000也不一定觉得亏一样。我觉得能贷款，就多贷，做点什么都比存银行强的多。
公积金提前还款有限制吗？
还款方式和商贷差不多，公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。 提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。
房贷提前还款怎么办理？
银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。1.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。2.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。3.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。4.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。5.购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。6.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。7.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
房贷提前还款的话怎么还款最省钱？
最好全部还清。1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限。2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定。
房贷提前还款利率是多少，怎么算？
房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
提前还款违约金怎么交？
违约金的话要看银行是如何规定的，若是公积金贷款,都差不多 若是商业贷款,在招行\交行等股份制银行办房贷利率要低一些在工行的商业贷款,还要收1%的融资顾问费,提前还贷,要收提前还款部分的1%的违约金建行的情况,也应差不多都同属国有商业银行。具体还的得问银行了。
住房公积金贷款提前还款怎么做最划算？
如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。一般来说，每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法，是最节省利息的方法，办理手续也最简单。部分提前还款法有三种方式可选择。第一种：月供不变，将还款期限缩短。第二种：减少月供，还款期限不变。第三种：月供减少，还款期限也缩短。月供、贷款年限同时减少的还款方式最节省利息。如果个人经济能力允许，选择这种方式也不错。如果房贷月供压力不大，在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”，可以节省较多的利息；如果觉得月供压力较大，那么可以选择“减少月供”。