卖房
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中山买的期房还没交房可以卖吗？
您好，没有交付的期房也是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。
没有交房的期房，在出售时应当注意以下2点：
1、防止出现逾期交房的情况，为了避免此类事件的发生，在签订合同之前，应当清楚开发商的底气以及开发商经营的项目，在市场上的反应以及大体的经营状况，同时在签订合同时，也应当将交房的日期约定清楚，如果不能交房时，开发商所承担的违约责任也要写明，这样才能有备无患。
2、房屋质量问题也是比较容易出现的，在选择楼盘时，应当了解开发商以前做过的项目以及相关的口碑，这样也可以防患于未然，此外在签订合同时，对于质量的条款约定尽可能的细致，比如，出现哪些问题可以要求退房。
希望能帮到您。
请问刚买了几个月房子可以卖吗?
您好，才买了几个月的房子是可以买卖的，在我国只要拥有合法的房屋产权证就可以上市进行交易。一些城市对于房屋的限购政策，同样也会限定房屋的售卖时间。通常在取得房屋产权证两年以内不建议卖房，比较主要的原因是因为二手房再次交易时收取的税费和产权的时间长短直接挂钩。而且产权时间越长的房屋，尤其是唯一住房，在二手房买卖时可以少缴纳很多的税费。所以二手房在交易时需要先拿到房产证，如果还没有拿到产权证，不仅无法办理产权过户，而且所签订的买卖合同也无效。对于所购买的期房，如果还没有办理产权证，可以和开发商协商撤销原先的合同备案，与购房者签订新的合同并且进行备案。在撤销之前，需要先到当地的房管局提出申请，并且征得开发商的同意。希望能帮到您。
请问二手房未满三年怎么卖？
您好，二手房在未满三年的情况之下，可以进行正常的交易买卖手续和其他房屋在交易时的流程是一样的，只是在交易的过程当中所缴纳的税费会有所变化。根据我国的相关规定，满足满二唯一或满五唯一的住房，在交易的过程当中可以免除个人所得税或营业税，具体可以咨询当地的房屋交易管理部门。二手房在交易之前建议先寻找可靠的中介公司进行挂牌出售。买卖双方具有房屋的面积、房屋的价格以及交易的时间进行协商后，双方签订房屋买卖合同，如果买方需要通过按揭的形式进行购房，需要提前向银行进行申请贷款获得银行的审批后，携带各自的身份证明以及交易时所需要的相关资料，前往房屋交易所办理产权的变更。在买卖房屋时需要缴纳契税、营业税、个人所得税等一系列相关的费用。希望能帮到您。
敏捷温泉海岸现在卖多少钱，买有没有优惠？
您好，很高兴为您解答敏捷温泉海岸相关问题。敏捷温泉海岸现在均价价格待定，开发商是敏捷地产，位于海清路1号（长平路1号）。敏捷温泉海岸位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。目前敏捷温泉海岸房源已售罄，暂时没有优惠活动！请你时刻关注房源动态，后续仍会有优惠活动来袭！以上信息，仅供参考，希望对您有帮助，祝您购房顺利！如果您有更好的答案，快来Q房网问答板块，给出您的答案。如有其它疑问，请继续提问或联系相关经纪人进行解答！
锦绣国际花城三期现在卖多少钱，的限购政策是怎样的？
您好，很高兴为您解答锦绣国际花城三期相关问题。锦绣国际花城三期现在均价13500元/m²，开发商是中山市敏捷房地产有限公司，位于环洲北路9号。锦绣国际花城三期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。锦绣国际花城三期限购政策：
1、本市户籍居民，根据当地政策对拥有住房的家庭，暂停向其销售锦绣国际花城三期商品住房。
2、非本市户籍居民家庭
①能提供购房之日前连续缴纳一定年限的个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买锦绣国际花城三期商品住房。
②对拥有住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售锦绣国际花城三期商品住房。以上信息，仅供参考，希望对您有帮助，祝您购房顺利！如果您有更好的答案，快来Q房网问答板块，给出您的答案。如有其它疑问，请继续提问或联系相关经纪人进行解答！
冠星金牛座现在卖多少钱，配套完善吗？
您好！很高兴为您解答问题。冠星金牛座现在均价15500元/m²，开发商是中山市冠星地产置业有限公司，位于中山市三乡镇振华路68号。冠星金牛座位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。冠星金牛座配套完善，其中包含有市政配套、购物中心、餐饮、医疗等。冠星金牛座的配套完善，设施齐全，在冠星金牛座居住是十分安全便捷的。冠星金牛座除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。了解更多冠星金牛座楼盘信息，请咨询Q房网经纪人！
中山三乡二手房刚办完证可以出售吗？
可以出售的，具体的交易流程分几种情况：1，在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下，买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。2，如果卖房有贷款未偿还，需要在3个工作日内到交易中心，在买卖双方与房屋中介第三方的见证下，卖方偿还清贷款。7个工作日之后，银行核查还贷无误后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。3，买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
中山小榄自建房能出售吗？如何出售？
根据《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说，宅基地不能买卖，买卖宅基地是违法的；不过宅基地使用权可以依法转让。不过需注意的是，宅基地使用权转让需满足以下条件：(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员(2)转让行为须征得集体经济组织同意(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。(4)受让人符合宅基地使用权分配条件。
中山的房子太难卖了，我要卖房该怎么办？
房子难卖的主要原因：1.已购一二十年或陈旧的房子。这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。2.没有产权证的房子。这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。3.有价无市的小城市房子。很多人都知道在最近两年里一些小城市房价上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高房价将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的房价真正舍得买的刚需并不多，部分小城市房价甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于新房，新房都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。
我中山的房子想卖掉，该怎么卖比较好？
一、通过广告宣传广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果最好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。还有我们经常看到的小广告，个人发布者一般采用此种方法粘贴在小区的楼道或者宣传栏上。二、网上卖房很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外，网上卖房还有其他优点。优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走，只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。三、通过中介出售由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。但不论是买方或者卖房也需要警惕风险，寻找正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价总额中的一部分作为中介费。四、个人出售通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
在中山农村的老宅子怎么卖？
土地管理法有明确的规定，农村集体土地禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
在中山有房想卖，什么时候卖房最合适
1、大盘的首次开盘2、一年中的三四月份，因为这个时间段内有重大会议，房价比较稳定。3、一年中的年底，开发商如果没有达到预期销量，也会急于冲销量，给予大幅度的优惠。4、新调控政策出台后半年内，上涨的房价很可能短时间内得到稳定，可能会获得这个阶段比较低的价格。5、有团购机会摆在面前时6、楼盘进入到清盘阶段
中山二手房卖房流程谁有？哪些点是需要注意的
卖房流程01获取上市资格 02考察市场动态 03给房屋定价 04发布出售信息 05陪同买家看房 06签订买卖合同 07办理过户手续 08交接房屋 注意事项1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者 卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能 到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不 能成交的情况发生。2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时 业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
中山个人卖房流程是什么样的，不委托中介的情况下
二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
中山委托中介卖房需要注意哪些事项
签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。找一个靠谱的中介是非常关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。
中山出售房屋要不要委托中介
个人出售房屋个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
中山出售二手房多长时间可以拿到房款
一般过户后就可以拿到房款了，从卖房到过户最少要半个月时间吧，具体还要看买卖双方是否有贷款卖方有贷款需要赎楼，赎楼时间一般是一周买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
请问卖房可以委托他人吗？那应该如何做？
卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
卖房子都要交营业税吗？房产证是两年以上的房子还要交吗？
1、个人卖房,1)非住宅，不区分是否满5年——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%——缴纳印花税 0.05%2)住宅，不足5年——缴纳综合税，按全额*5.6%——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%——缴纳印花税 0.05%2、单位卖房则不区分是否5年，也不区分是否住宅——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；——缴纳印花税 0.05%
我贷款买的房，房贷还没有还清的情况下可以，对房子进行买卖吗？
1、拿买家首付款还清贷款那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。2、卖家自己凑钱还清贷款那假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上在目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
我以前买的公寓房，打算卖掉请问需交多少税费？
要看您的房子满不满五年，是不是普通住宅。普通住宅如果满五年且唯一是免税的，不满五年要交2%的个税和5.65%的营业税。如果是非普通住宅满五年唯一只要交差额营业税（现在卖出价减去当时的买进价）如果是满五年不唯一就要多交2%的个税。如果不满五年要交全额营业税5.65%和个税2%。
我父母申请的经济适用房，现在我在住，如果我想买掉，要经过父母的同意吗？
1、房产证是男方父母的名字，则理论上房子的产权归他父母2、如果一直是他父母还贷，在婚前完毕：产权理所当然是男方父母3、如果婚前未还贷完毕，婚后改由你们夫妻二人还贷：则你们成了房子产权事实上的共有人4、万一你们离婚，则婚后你们还贷的部分应该是夫妻的共同财产！5、如果是他父母同意婚前过户给你们，则房子归你们夫妻所有！
我有一套房打算交给中介卖掉，请问中介怎么收费？
依照国家规定，房产中介收取的费用在房屋民交价的3%以内，正常中介都是收取1%的中介费。正规的、口碑好、服务好的中介一般都不打折，或者价格只能再优惠一点点。房子的最终价格是买方和卖方双方经过最后的协商来确定的，能砍多少价关键看卖家的，中介公司只是赚取一些中介费，正常中介费是房子成交价的1%，买卖双方各付1%。
刚买还没办理房产证的新房子，不想要了怎么转让？
新购置的房子还没有房产证，是完全可以转让，但不能说过户，过户是需要在办理房产证后。只要双方达成共识后，可以找找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。
请问一下，我继承父亲的房产，在房产公证之后可以出售吗？
当事人可以凭继承公证书，死者房产证，契税证明，土地证，死者死亡证明，婚姻证明，继承人身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门办理住房继承过户，《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三年前买的经济适用房能出售吗？
经济适用房有一种是已经住满5年的，一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售。
请问中山委托中介卖房有什么注意事项？
您好，房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。希望对你有用！
请问卖房委托书应该怎么写？有范本吗
你好，例如：委托人：ＸＸＸ， 男 ，１９８Ｘ年０９月Ｘ日出生，公民身份证号码：２２０ＸＸＸ１９８ＸＸＸＸＸ１５７Ｘ委托人：ＸＸＸ， 女，１９８Ｘ年０９月Ｘ日出生，公民身份证号码：２２３ＸＸＸ１９８ＸＸＸＸＸ５ＸＸ２委托人＊＊＊＊＊与受托人系夫妻关系，共有住房一套坐落于北京市＊＊＊区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（填写房证地址，必须一致），建筑面积为 ＊＊＊ 平方米，《房屋所有权证》２０．。。。房证号。现我们决定出售上述房屋，因不能亲自办理卖房手续，故我委托我的丈夫（或者妻子）＊＊＊＊＊＊为我的代理人，代理我办理上述房屋出售的一切事宜，并有权签署相关文件。希望对你有用！
房款还没有付清，卖房如何操作？
各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
请问卖房公共维修基金怎么过户呀
而从12月1日起出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》则大大减少过户环节，使得过户更加便捷。该办法第三十三条规定：房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。
这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。
怎么委托他人卖房，手续要怎么办？
你要在公证机关办理公证，还要写委托书，而且委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。