补偿
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想问下谁知道小产权房拆迁补偿是怎样的，补多少啊？
一、小产权房拆迁补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、小产权房拆迁补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、小产权房拆迁补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。
请问中山房屋拆迁补偿是怎样的？
农村房屋拆迁补偿方式有三种:货币补偿，等价置换安置房，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。2019年国家对农村征地拆迁补偿进行了最新调整，调整如下:最新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。最新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。
中山小产权房拆迁之后有补偿吗
1.小产权房” 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，小产权房不具备普通商品房的法律性质。2.小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又 叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备 案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
我现在住的单位承租房规划拆迁，请问我可以申请补偿吗？如何去申请？
城市规划不是哪一个人或单位能左右，应属合同中的不可抗力，房东退还你房租。你的其他损失由拆迁人赔偿，你和承租人是另一层法律关系，按你们合同办。
房屋拆迁补偿标准是什么？
2018年小产权房拆迁怎么补偿？ 我们主要区分三种情况，这几种情况下的小产权房，拆迁补偿大不一样。 1、在集体建设用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子 这类房屋补偿，在原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。 按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 2、购买的在集体土地上建设的小产权房子 由于根据相关法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。 小产房买卖合同无效的情形，买受人应当将房屋原状返还给出卖人，出卖人将收取的价款返还给买受人，房屋补偿按照农村宅基地房屋补偿给房屋原房主。 如果买受人明知或者应当知晓国家法律法规不允许本集体房屋流转外集体而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 3、确属违建的小产权房 比如近些年非法违建的房屋，没有任何审批手续，直接占地建房。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房拆除有补偿吗，补偿标准2018年的有么
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2018最新房屋补偿标准是什么？
对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
农村宅基地征收补偿标准是多少？
宅基地补偿标准费用标准： 1.安置费和土地补偿最多将为前三年平均年产值的30倍； 2.附属物给予等价补偿； 3.青苗费按照农作物种类来定价； 4.土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
拆迁安置补偿费用怎么计算？
补偿计算方式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
农村土地征收补偿条例是怎样规定的？
全国各省、市、县标准是不同的。征收土地补偿有三大类，第一是土地补偿，这个价格由你们省来规定，一般省都有公布的征收片区综合地价，不同地的价值是不同的。第二是安置补偿费，这个费用很多省的作法都是包含在征收片区综合地价里面，也有单独安置政策的。第三是青苗补偿费，这个是由你们市规定的，不同的种植物补不同的钱，实践中这一块是可以协商的，如果无法协商，原则上征收方要做评估，根据评估支付价款。
房屋拆迁补偿有哪几种方式？
房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式，货币补偿和置换房，两者都可以自由选择。货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的好坏，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况，例如：一个人多少平米，再加上差价的补偿和社保名额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的，所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹，其真实意图是降低补偿标准。所以，我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒，及时的咨询拆迁方面的专业律师，补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。
有土地证但是房子早就拆掉了,现在动迁可以有补偿吗?
你的这种情况，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。
一间商铺面临拆迁，拆迁补偿标准是什么？怎么操作？
首先，你家商铺的房证等是不是齐全。其次，补偿不是申请的，是协商的。对方会与你签订安置补偿协议，里面会有具体补偿多少给你家，当然在这之前，必须有公告。最后，你家的地估计是国有土地，如果不搬，最后可能会申请法院强制拆除。
关于租户合同到期，房产被房东过户给第三方之后需要拆迁，租户是否可以要求第三方拆迁补偿索赔？
如果没有提前通知，而且没有约定具体违约的赔偿额度，一般来说是按照租金的比例（如一个月房租）来赔偿，或者说造成了租户重大损失的话（必须是因为来不及搬离造成的），可以要求对造成的损失进行赔偿。不过一般来说，商谈续租与否是双方共有的责任，租户也有责任在最后半年租期快到时，表明需要续租的意愿。
口头许诺原则上成立合同，但取证很难，如无法有效证明，对方不予承认的话则一般不认为达成协议。
买房合同里约定面积是87平米，交房时是104平米，这种情况可以退房嘛？解除合同，能得到哪些补偿呢？
房屋超出面积误差是3%的就可以退房，您的面积已经超出3%了，所以退房是没问题的、也可以解除合同，要求对方退还全部已付房款、利息、合同约定的违约金。
有产权的房子拆迁补偿建筑面积怎么赔偿呢？
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
关于商品房拆迁补偿的问题
所谓商品房，主要是指该房屋所具有的土地性质以及产权，如果产权证上标明是商品房性质，那么就是商品房，具体拆迁补偿条款只能在《国家发改委根据拆迁安置相关意见》文件中有相关规定，请查看，据了解，可能是安置费上要多一点，这要有当地的土地管理法来决定啦
有房产证和土地证补偿标准怎么算
1、城市房屋拆迁管理条例,这个条例已经刻止了,代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。2、虽然补偿的原则一样,但是各地方的具体补偿标准却大不相同,因为各地经济发展水平,房价不平不同。3、只要你是土地证,房产证齐全,就应当按目前的市场价补给你,市场价一般是按评估价,最好是房地一起的评估价,如果土地和房屋分别评估,价格会低一些。同时还应当补你装修费,搬家费,临时过渡费。4、农民的土地证和房产证的补偿标准不能按这个条例执行。只能按国家的土地法中征地条款执行
城市房屋征收补偿有哪几种形式？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，城市房屋征收的过程中，被征收人可以选择货币补偿或者产权调换补偿。1、货币补偿方式：货币补偿方式是指房屋征收部门与被征收人经过协商，确定被征收房屋的价值并以货币形式对被征收人予以补偿的行为。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产几个评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产几个评估专家委员会申请鉴定。2、产权调换方式：产权调换方式是指负责城市房屋征收的市、县3级人@#民#@#政@#府提供适当的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价的补偿行为。因旧城改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段及西宁房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县3级人@#民#@#政@#府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
城市房屋征收补偿有哪几种形式
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。《条例》授予被拆迁人选择拆迁补偿安置方式权利的同时，也设立了相应的义务。也就是说，被拆迁人有选择权，但这种选择权是有限制的。选择货币补偿，就要接受市场评估价；选择产权调换形式，被拆迁人要么接受安置用房的价格，要么确定价格后，接受安置用房的地点等条件。不能既要得到好的房子，又不接受该房屋的市场价。如被拆迁人希望得到原拆迁地点或附近的房子，就必须接受拆除原房后新建房屋的市场价格。如果被拆迁人不愿多花钱，就必须接受与补偿金额相接近的房子。