拆迁
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爷爷的房子拆迁得了两套房，我和父母各分了一套，父母有债务，可以拿我的房子去抵押么？
存在权属争议的不能抵押。 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的不能抵押。 存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等不能抵押。 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限不能抵押。 违章建筑物或临时建筑物不能抵押。 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房地产，未经其他共有人书面同意的不能抵押。
想问下谁知道小产权房拆迁补偿是怎样的，补多少啊？
一、小产权房拆迁补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、小产权房拆迁补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、小产权房拆迁补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。
中山租的房子遇到租赁房屋拆迁该如何处理？
房屋租赁在房屋拆迁中处理方式1、房屋人与承租人协商解除租赁关系2、房屋人另行提供房屋租赁给房屋承租人。3、如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意:房屋租赁必须签订租赁协议租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任租赁期限约定要明确。
请问中山房屋拆迁补偿是怎样的？
农村房屋拆迁补偿方式有三种:货币补偿，等价置换安置房，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。2019年国家对农村征地拆迁补偿进行了最新调整，调整如下:最新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。最新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。
中山小产权房拆迁之后有补偿吗
1.小产权房” 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，小产权房不具备普通商品房的法律性质。2.小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又 叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备 案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
我现在住的单位承租房规划拆迁，请问我可以申请补偿吗？如何去申请？
城市规划不是哪一个人或单位能左右，应属合同中的不可抗力，房东退还你房租。你的其他损失由拆迁人赔偿，你和承租人是另一层法律关系，按你们合同办。
请问拆迁安置房如何办理房产证吗？
安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图)、申请人的身份证原件及复印件。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。第四步:领取房产证。
中山租赁房屋拆迁该如何处理
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
怎么理解拆迁安置房？这些房子可以买卖吗？
拆迁安置房是政府为在城市道路和其他公共设施建设期间拆迁户的安置而建的房屋。也就是说，由于城市规划，土地开发等原因，被拆迁人或租房者使用的房屋用于拆迁。根据有关法律法规，安置房的转让交易只能在取得安置房的房地产证后才能进行，此时的转让交易与普通房不同。安置房安置房是城镇居民的拆迁户，包括拆迁房屋的农民。拆迁和安置的原则是补偿所有人并重新安置用户。随着城市建设和发展的进一步加快，政府迫切需要尽可能多地建设安置房，以满足被拆迁户的需求。拆迁和安置的财产是否可以买卖，主要取决于土地证的性质是国有还是集体。无论是否可以上市和交易，即使可以上市，也需要5年时间才能承担一定的风险。
房屋拆迁补偿标准是什么？
2018年小产权房拆迁怎么补偿？ 我们主要区分三种情况，这几种情况下的小产权房，拆迁补偿大不一样。 1、在集体建设用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子 这类房屋补偿，在原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。 按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 2、购买的在集体土地上建设的小产权房子 由于根据相关法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。 小产房买卖合同无效的情形，买受人应当将房屋原状返还给出卖人，出卖人将收取的价款返还给买受人，房屋补偿按照农村宅基地房屋补偿给房屋原房主。 如果买受人明知或者应当知晓国家法律法规不允许本集体房屋流转外集体而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 3、确属违建的小产权房 比如近些年非法违建的房屋，没有任何审批手续，直接占地建房。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
宅基地拆迁回迁安置房
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。
我的房子属于农民拆迁安置房。只有房屋产权，可以买卖吗？
拆迁安置房是为了重新安置特定安置户。除法律法规外，此类房屋的购买和销售受当地政府政策和法规的约束，因此一般此类房交易存在大量问题。根据土地使用权的性质，拆迁安置房可分为农村集体土地拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说，农村拆迁安置房属于征地拆迁安置房，土地属于农村集体，不能随意买卖。
拆迁安置补偿费用怎么计算？
补偿计算方式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁补偿有哪几种方式？
房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式，货币补偿和置换房，两者都可以自由选择。货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的好坏，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况，例如：一个人多少平米，再加上差价的补偿和社保名额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的，所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹，其真实意图是降低补偿标准。所以，我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒，及时的咨询拆迁方面的专业律师，补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。
一间商铺面临拆迁，拆迁补偿标准是什么？怎么操作？
首先，你家商铺的房证等是不是齐全。其次，补偿不是申请的，是协商的。对方会与你签订安置补偿协议，里面会有具体补偿多少给你家，当然在这之前，必须有公告。最后，你家的地估计是国有土地，如果不搬，最后可能会申请法院强制拆除。
如何判定一个房子可以进行房屋拆迁改造呢？
城市房屋拆迁管理条例是已经被废止，但是对于房屋补偿来说新旧法并没有区别，都是依据当地房屋的市场价作为补偿的依据，可以参照所所拆迁房屋周边房屋的市场价作为参考。
关于租户合同到期，房产被房东过户给第三方之后需要拆迁，租户是否可以要求第三方拆迁补偿索赔？
如果没有提前通知，而且没有约定具体违约的赔偿额度，一般来说是按照租金的比例（如一个月房租）来赔偿，或者说造成了租户重大损失的话（必须是因为来不及搬离造成的），可以要求对造成的损失进行赔偿。不过一般来说，商谈续租与否是双方共有的责任，租户也有责任在最后半年租期快到时，表明需要续租的意愿。
口头许诺原则上成立合同，但取证很难，如无法有效证明，对方不予承认的话则一般不认为达成协议。
关于拆迁房继承的问题
办理房屋产权变更登记，建议你到当地房屋权属登记部门咨询。
1、97年去世的大伯女儿算遗产继承人，这是代位继承。
2、如果你大伯的女儿不放弃继承，走法定继承的程序，按照房屋的现价计算出你大伯女儿应当继承的份额，补给其相应的款项。这需要到法院起诉，最终让法院判决该房屋属于你或者你父亲所有。你们将折价款补偿给你大伯的女儿。
如果你的女儿放弃继承，你们共同去房屋权属登记部门办理房屋过户手续就可以。
拆迁房土地使用证是单位集体，房产证被政府冻结，，可以办过户手续吗？
这种房子不可以买的，房产证被冻结，就是已经划定在红线范围之内的等待拆迁的房屋，根本办不了房屋过户手续，将来拆迁的话，政府是认证不认人你的权力是得不到保障的。
请问以前买的二手房没过户，现在要拆迁了怎么弄啊
您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。
至于您现在如何处理的问题?
现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。
如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。
诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。
当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！
最后祝您一切顺利！