房产过户
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中山房产过户费用怎么算
1、契税(买方支付)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
请问2019中山房产过户税费有哪些新规定？
1、根据规定房屋买卖要向国家缴纳契税(买方支付)2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税(买方支付)3、个人所得税(应纳个人所得税=计税价格×1%)，5年以上住宅免征个人所得税4、印花税(买卖双方各0.05%)5、土地增值税(应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率)6、登记费(一般80元)7、房地产交易手续费
继承房产过户都需要交哪些税？
继承房产过户所需费用：1）公证费：按房价2%缴纳，2）评估费：按房价0.5%缴纳3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳4）土地增值税：按房价1%缴纳5）房屋产权登记费：100.00元备注：继承房产进行过户理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税
想知道二手房房产过户的流程
您好，首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件
然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带
过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
在房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次希望对你有用！
个人房产过户费用贵吗?
个人房产过户费用1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
价格来源于网络，仅供参考
离婚后房产过户需要什么手续？
这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。 需要的资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议， 离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
办理房产过户要注意什么?
房屋买卖过户费用这样计算 \n 一、政策性收费： \n1、契税：普通住宅：均价低于5000元\/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元\/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。 \n2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交) \n3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 \n4、房产交易费：房屋建筑面积*6元\/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
房产过户需要的证件有哪些？
（1）《房屋所有权证》；\n （2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；\n （3）交易评估报告；\n （4）存量房合同；\n （5）房屋交易登记申请表；\n （6）土地纳税登记簿；\n （7）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；\n （8）买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明；\n （9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。\n 领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。
房产过户可以代办吗?如果可以需要准备什么资料?
可以委托他人来代办房产过户手续，代理人需要准备的材料，就是一份经过公证的委托书，以及其他的相关的证件以及文件，比如：屋主的身份证，户口本，还有房产证等，就可以到房产交易所办理相关的过户手续。
房产过户费包含哪些税费?
(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。
(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。
(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。
(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米
(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
爷爷奶奶在爸爸和姑姑都在的情况下，将房产过户给我，续要怎么办呢？
你的父亲和两个姑姑是法律上的第一继承人,但是你 爷爷奶奶健在的时候是有权处理自己的财产的,所以你爷爷奶奶要先写一份遗嘱说明财产的处理方案,然后到公证处去做个公证,通过公证的遗嘱法律效率高过法定继承人,到时候法院自然会采用通过公证过的遗嘱方案。
房产过户时交易中心核价和市场价一样吗？
不一样的，一般审核价格都比市场价格低。交易中心审核价是你买卖合同上的价格，（你可能把买卖合同价做低了，这样可以少交税的。）大家都会把合同价往低了写 ，这个省税。
亲姐弟之间房产过户，是走赠予还是买卖交的税少？
其实政府规定已经充分考虑了各种情况，不会让你少交，是赠予还是买卖都有各自的优势，关键在于看你的诉求是怎样。如果你以后打算买卖房屋，那就走买卖，如果你房子用来住，那就走赠与。
要把和老公共同的房产过户到我一个人名下，需要办理哪些手续？
直接去行政大厅，房产管理处，带上你的身份证，你老公要给你过户的那个房子的房照，还有你老公的身份证也得带上，你和你老公的结婚证，还有你和你老公本人都必须去~！就OK了
想问下夫妻之间的房产过户需要哪些资料？
非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。
夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关（房地产交易中心）去办理，因为要当事人亲自填表格。
如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
关于婚内财产的转移，各地的具体操作不是很统一，很多地方都是可以直接变更，不收其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。
请问遗产房产过户费用是多少？
需要交纳的相关税费包括::
1、营业税，房产成交价的5.5%，如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税满五年的可以合理避掉。
2、个人所得税，成交价的1%。
3、契税，成交价的1.5%。
4、印花税，万分之5
5、新房本工本费，呵呵，可以忽略不计。
请问继承房产过户需要什么手续？
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”
现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理房产过户手续后，一直没拿到房产证是怎么回事？
只有在极特殊情况下，买卖双方正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
请问赠予的房产过户需要哪些费用？赠予和买卖哪种过户方法最省钱？
这两种过户方式的对比:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
请问房产过户应该注意哪些问题？
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
特别注意：买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
农村房产过户需要哪些证件？需不需要带户口本？
和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
想把我名下仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？
据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
请问亲属之间房产过户契税如何计算？
你好，直系亲属除了夫妻之间更名,可以不收二手房所需缴纳的税费。只用缴纳85元的工本费、其他直系亲属关系都要根据房子满没满五年缴纳1%的个税,13%的契税,5.5%的营业税等。
办理房产过户后，拿不到房产证要怎么处理啊
按道理不应该啊，买卖双方正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，你去向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。
房产过户税收怎么算？
商品房购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
父亲的房产过户给儿子需花多少费用
可以办理赠予，前提是房产有土地使用证和住房证，就是说那房子手续齐全!先去办理个赠与手续需要写协议和公正，当然是要公证费用的，完后拿着住房手续和公正的赠予手续去办理过户，需要先交纳评估费，再根据评估费用缴纳契税《评估价的百分之1.5到3》，如果是直系亲属间赠予免交所得税，但要缴纳营业税。还要缴纳印花税，工本费等费用，具体的请咨询你们当地房屋管理交易部门。
咨询房产过户手续整个流程？
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
房产过户手续整个流程复杂吗？
1 签买卖合同，交订金2 做资金监管申请按揭（3-5个工作日出承诺）3 赎楼 注销抵押4 过户（3-5个工作日出证，当天办理抵押）4 银行放首付款（7个工作日银行放尾款）5 过水电，交楼。6 完成
离婚房产过户流程是怎么样的？
离婚房产过户流程： 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。 材料准备 房产证身份证明及复印件协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。