房贷
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请问中山买二手房贷款年限受什么影响？
1、政策规定房屋贷款的最长年限调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限，当然每一个城市对于楼市的政策都不尽相同，想要深入的了解的话需要咨询所在地区的银行。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产，贷款的最长年限不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其最长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的城市也有不同的标准。3、贷款年限受贷款人年龄的制约在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。4、贷款人的还款能力会影响贷款年限一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。5、房龄越老贷款年限就越短在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。6、土地使用年限会影响贷款年限土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。
请问中山购买经适房贷款流程是怎样的？
经适房公积金贷款流程：1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和2.银行对借款人交验的证明和审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续5.银行受借款人委托，按借款合同约间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。
中山贷款买房，中途房贷不还有什么影响？
1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
请问现在中山买房贷款需要什么条件？
2019年中山限购政策：1、外地户籍 须缴满半年社保2、对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。3、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。4、对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。5、非中山户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。6、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房
中山公积金买房贷款现在需要什么条件啊？
公积金贷款买房条件1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
中山公积金异地买房贷款条件
一手房
若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(最近半年)缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
二手房
若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明开户缴存银行缴存存折凭证(最近半年以上的银行凭证)缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
中山公积金买房贷款可以贷多少年
1、贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。2、贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。3、所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
中山公积金可以异地买房贷款吗
在广州、惠州、东莞、中山、珠海、佛山、江门和肇庆8城市中任一城市缴存住房公积金的职工，可以在其他7个城市申请住房公积金贷款。珠三角8个城市的职工只要出具该职工在本地的住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明，即可到购房地公积金中心或受托银行申请公积金贷款。贷款额度按购房所在地标准执行，贷款额度不变。
中山可以异地公积金买房贷款吗
可以的。异地公积金贷款买房需要的条件：1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。4、职工须持有就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
2018中山买房贷款有什么条件
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
中山买房贷款年限怎么算，和年龄有什么关系
最长贷款年限是30年，贷款年限=退休年龄-实际年龄；退休年龄不同的银行规定不一样，一般是65岁，但是工商银行最近出了新规定，延长至70岁，比如，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。通常市场行情对于申请20年是可以接受的，所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年，对于年龄偏大的改善型客户，可以说是一大利好。
中山现在买房贷款利率还有折扣吗？将来利率调整了折扣会消失吗
18家银行中，有9家银行的首套房利率与4月持平。6家银行的首套房利率相较4月再上浮，上浮幅度普遍为上月基础上增加5%。同时有3家银行首套房利率出现回落迹象，分别是农商银行、光大银行及浦发银行，其中农商银行仅上浮10%。虽然不像此前有8折、9折般优惠，但对购房者而言这已然是很“善意”了，看来央行降准似乎对部分银行的业务还是有一定积极作用。
中山贷款购买二手房，贷款批了才能拿到房产证吗
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
中山首套房贷款利率调整了吗，最新利率是多少
今年年初的时候，首套利率上浮10%还是最普遍最优惠的利率。但是来到了年中之后，首套利率上浮10%已经是凤毛麟角的了，现在最普遍的利率是上浮15~20%，最高可达上涨25%。而二套房贷方面，今年年初的时候，银行的房贷上浮基本全是15%和上浮20%。但来到了年中之后，已经是以利率上浮20%最为普遍，不乏上浮25%和上浮30%的。6月中山房贷利率基本维持稳定，部分银行有所下调。首套房利率普遍上浮15%-20%。
现在中山首套房贷款利率是多少了，利率还会涨吗
"自从去年开始，随着全国各地各市房贷利率不断上调，中山也加入这队伍，从去年8月开始，中山九折房贷利率消失，直至今年中山首套房利率最高上浮30%，不断上涨。而目前在调查中山19家银行中，11家银行房贷利率与上月保持一致，6家银行对比上月房贷利率略为下调，仅有2家银行房贷利率仍在上涨，这恰好或是刚需客上车好时机~"
中山最新二套房贷款利率多少，上浮比例多少
2019年5月，公积金和民生银行二套房利率上浮10%，民生银行成为各商业银行中上浮比例最低的商业银行；招商银行、平安银行、渤海银行、光大银行二套房利率上浮15%，其他银行二套房利率都上浮20%以上。
中山购房贷款利息怎么算？贷款10年和20年差多少钱
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
中山二套房贷款利率和首套房利率相差多少
"首套房利率普遍在基准利率上上浮15%-20%，统一银行二套房利率在首套房利率基础上上浮5%，差距并不是很大同时银行对贷款审批则是越来越严，关于个人是否具备贷款资格，银行主要参考近2年、6个月、3个月征信情况，这三份征信报告会被综合考量。一般来说，征信较好的市民，其申请的房贷利率也更加实惠。对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率。"
中山房贷利率还会涨吗？现在买房合适吗
2019年4月份中山共5家银行房贷利率下调目前，首套有2家银行下调，降幅最高是浦发银行，为10%建设银行降幅为2%二套有5家银行下调房贷利率，降幅最高的是浦发银行，为10%华夏和招商银行次之，降幅为5%而中国银行和建设银行降幅分别为3%、2%。首套房贷利率最低上浮5%，目前，中山仅浦发银行首套房贷利率最低上浮5%，招商和恒生银行首套上浮10%，其余16家银行处于上浮15%~20%之间。其中上浮15%的银行有8家，分别是建设、中国、交通、广发、广州、兴业、邮政、农商 上浮20%的银行有5家，分别是农业、华夏、光大、平安、中信；东亚执行上浮15%-20%，民生执行上浮10%-20%。二套房贷利率最低上浮10%二套方面，房贷利率上浮10%为目前最优惠的。虽然二套房贷利率出现了下调的情况，但总体还是维持在上浮20%-25%之间。其中，上浮20%的银行共8家，上浮25%共4家，上浮20%-25%有东亚和民生银行；目前二套最高仍是上浮30%，为中信银行。
中山首套房贷款首付多少？首套房怎么认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。
中山首套房贷款政策是什么样的？首套房怎么认定
"中山买房贷款政策本地户籍1、无房贷记录或贷款已结清 首付30%2、有一套住房（不论有没有房贷记录）首付40%3、有两套以上住房 停贷外地户籍1、中山无房，无房贷记录或贷款已结清 首付30%2、中山无房，有贷款记录未结清 首付40%3、山有一套以上住房，停贷"
深圳公积金可以在中山买房贷款吗
你可以自测一下首先，你是否满足中山的购房条件中山一手房限购，本地限购3套；外地人提供半年以上社保或个税证明限购1套你在深圳工作，你的社保应该在深圳，所以如果你不是中山户籍，你就不能在中山贷款，所以更谈不上什么公积金贷款买房了。中山二手房不限购，有钱就能买第二步，你是否满足贷款政策中山外地户口首套房首付30% 需要能提供中山半年以上社保或个税证明；第二套不能贷款。所以你的情况如果不是中山户籍，在中山买房只能选择二手房一次性付清。不过买房后你可以提取深圳公积金
中山8月房贷利率有下调吗？现在多少了
2019年4月，中山市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率（五年以上贷款）如下，在商业银行中，浦发银行首套房上浮5％，二套房上浮10％，成为各商业银行中上浮比例最低的商业银行。
中山二手房贷款额度最高多少，可以贷多少年
二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办
中山购买二手房贷款有手续费吗？大概多少
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费；2、住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；3、房屋评估费；4、房产价值的0.5%；5、房屋登记费；6、住宅80元/宗,其他550元/宗；7、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；8、混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；9、框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；10、房产契税(地税局征收)；11、首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；12、首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
9月中山房贷利率下降了吗？现在是多少
光大银行最新房贷利率为首套基准上浮15%、二套基准上浮25%；渤海银行最新房贷利率为首套基准上浮10%、二套基准上浮15%；平安银行最新房贷利率为首套基准上浮10%、二套基准上浮15%；兴业银行面向部分开发商及项目首套基准上浮15%。
10月中山最新买房贷款利率是多少
到目前为止，中山银行贷款利率并没有太大的变化，就是是首套房上浮20%，二套上浮25%，这样的标准不同的银行会有一点区别，但是差别都不会很大。日前，佛山有银行针对购买商铺或公寓的客户推出优惠政策。例如，中行推出对于有营业执照的法人代表或股东，推出基准利率上浮10%的利率标准，并表示，网签放款，且额度充裕。
我贷款买的房，房贷还没有还清的情况下可以，对房子进行买卖吗？
1、拿买家首付款还清贷款那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。2、卖家自己凑钱还清贷款那假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上在目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
请在中山新房贷款额度最大是多少？
首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元
中山关于首套房贷款政策是怎么规定的
符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房限贷政策如下：居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商 业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%；对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
现在中山首套房贷款利率打折吗
据最新的调查数据显示，首套房利率方面，中山已经有3家银行环比下调，广州银行和中心银行首套房利率上浮15%，银行至上浮18%；二套房利率方面，银行、东亚银行、广州银行、中信银行4家银行环比2月均有下调。
商住两用房贷款利率是多少
普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
中山二手房贷款流程是什么
1.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款
如果房贷提前还清利息怎么算?
1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行
2019年中山房贷政策是怎样的？
符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%；对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
买房贷款怎么使利率降到最低?
一、缴存了公积金，就不要申请商业贷款了如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多。就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。二、收入高就别选等额本息还款了如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。三、贷款不满一年别着急提前还款如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提前还款，需要支付违约金，而贷款满一年后再提前还款，免收违约金
请问中山公积金异地购房贷款条件是怎样的？
您好，中山公积金异地购房贷款申请条件如下： 1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地) 4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 5、符合住房公积金贷款的其他条件。希望对你有用！
请问房贷属于什么贷款类型？
你好，有两种：一种叫等额还款，即每个月还款额一样，这一种每月还款中还的本少，利息多。另一种叫递减还款，即每月还的本金一样多，利息逐月递减，但开始的还款额较高。几十年算下来，第一种比第二种利息多很多。希望对你有用！
谁知道中山银行买房贷款利率是多少？
您好， 目前新的首套房贷利率是：一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。希望对你有用！
期房贷款买房流程是怎样的？
期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。
个人住房贷款还款方式哪种比较好？
两种还款法的比较
（1） “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；
（2） “等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。
计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。
组合房贷还款怎么还？
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。\n二、缩短商业贷款期限\n由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。\n三、提取公积金还贷\n如果你的月还款额结构呈现公积金贷款占比少、商业贷款占比多的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。\n四、提前还款\n如果你想早日摆脱房奴身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
有信用贷款会影响房贷吗？
信用贷款和房贷之间不会相互影响，只要你提供给房贷银行的个人银行流水能够达到目前你所有贷款以及房屋贷款每月还款金额2倍以上就可以正常申请房屋按揭贷款。良好的信用记录对按揭贷款审批有促进效果，标明你还款意愿强，银行评分系统会给你相应加分。
买房贷款有年龄限制吗？
实际贷款者必须年满18周岁，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的！\n申请房屋贷款条件：\n1.借款人的有效身份证、户口簿；\n2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）\n3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；\n4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；\n5.房产的产权证；\n6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）