公摊面积
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商品房公摊面积如何计算？
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房\n2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。\n不应计入的公用建筑空间为:\n1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间\n2. 售房单位自营、自用的房屋\n3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。\n需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。\n希望我的回答能帮到你。
商住两用房公摊面积应该要怎么计算？
一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。
车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。
所以，一般来说，可以不考虑地下车库。
看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒（过道、电梯、走道等）和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。
普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
所以，分摊系数27%，应该说正常。
高层住宅公摊面积最大允许是多少?
公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，所以为了能达到一个完美的局面，公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。
公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
建筑面积、使用面积和公摊面积有什么关系？
（1）建筑面积
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积
房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积
房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
公摊面积如何计算？
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋的公摊面积应该是多少
公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
拿到的房子发现证总面积减小，公摊面积增加，套內而面积相同，我可以起诉吗？
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积是什么意思，具体包括哪些面积？
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间2、售房单位自营、自用的房屋3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
买房时公摊面积要怎么算？
你买的期房的话，合理里面会约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道最后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内（不然开发商是要赔偿的）。一般情况下多层房7层房（不含电梯）公摊比例在10-15%；高层电梯房公摊比例在20-25%,。。当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了。公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
小高层公摊面积要怎么算，多少才算合理？
公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
什么是容积率 ？建筑公摊面积？套内建筑面积？
容积率是指是一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。 比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米.该小区占地总面积为5000平方米 ,则该小区的容积率为0.5公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
公摊面积怎么算？
公摊面积呢 建筑面积和套内面积的比例 公摊在于走廊 电梯井 配电箱啊什么占的面积，正常情况板楼一梯两户 能够南北通透（公摊只有13——18%） 公摊少 意思就是您买的房子买得划算啦 塔楼多梯多户公用的占地比较多公摊就多啦 比如类似于我们平时住的宾馆啦（100平的房子 板楼 公摊13平米 套内使用面积87平米，塔楼100平米 公摊就有可能23平米以上 100平米您就只能使用77平米）当然是板楼划算啦。