买卖
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请问二手房个人出售，如何买卖？
您好，如果要自己售房，不经过中介的情况下，购买者需要与业主签订买卖合同，购房者需要看好房子有没有瑕疵，在确定好产权后，再交定金，业主需要找第三方机构进行评估出售房屋的价值，购买者领取申请表，把申请表移交银行，银行会审批，通过后会签订借款合同跟担保合同，办理好所有的手续，等待审批通过，通过后银行就会放款。希望能帮到您。
融创东城首府怎么那么多人买，卖点有哪些？
你好，关于你提问融创东城首府的问题解答如下：融创东城首府位于中山市火炬开发区沙边工业区，地理位置好，交通方便，中山市火炬开发区沙边工业区的绿化率高达38%，环境宜人。而且共共615个车位数个停车位，您不用担心没有车位停车，重点是融创东城首府的房价是16500元/m²，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。首先，融创东城首府地段不错，选址在中山市火炬开发区沙边工业区落成，地理位置优越，交通方便；
然后，融创东城首府绿化好，绿化率高达38%，空气清新怡人，小区的容积率低至2，低密度社区一直是人们的选择。
最后，融创东城首府的房屋产权是70年的住宅，由中山市广创房地产开发有限公司建造，质量有保障。以上是融创东城首府的问题全部解答，如有其它疑问，请继续提问或联系Q房网相关经纪人进行解答！
请问2019年中山二手房买卖交易流程有什么新规定？
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
2019中山宅基地买卖最新政策是怎样的？
2019中山宅基地买卖最新政策没有很多进展，一般是这个情况： 1.宅基地只允许在本集体（本村）进行买卖； 2.不允许集体之外的人购买宅基地，不然不受法律保护，也是无效的； 3.集体之间的宅基地买卖，需要通过集体统一同意才可以。
华凯花园这个位置能不能买，卖点有哪些？
您好，很高兴为您解答华凯花园小区相关问题。
华凯花园位置是在起湾南路，还是值得入手的，华凯花园为中山市华凯花园房地产有限公司开发，是板楼建筑，价位在10211元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。
华凯花园首先地段不错，选址在起湾南路落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.0，低密度社区一直是人们的选择。华凯花园的房屋产权是70年，由中山市华凯花园房地产有限公司建造，质量有保障。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
金盛广场这个位置能不能买，卖点有哪些？
您好，很高兴为您解答金盛广场小区相关问题。
金盛广场位置是在火炬开发区金怡酒店转盘（即窈窕村村入口），还是值得入手的，金盛广场为中山市窈窕房地产发展有限公司开发，是住宅建筑，价位在8603元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。
金盛广场首先地段不错，选址在火炬开发区金怡酒店转盘（即窈窕村村入口）落成，然后小区绿化好，绿化率高达20.0%，空气清新怡人，小区的容积率为10.0，低密度社区一直是人们的选择。金盛广场的房屋产权是70年产权，由中山市窈窕房地产发展有限公司建造，质量有保障。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
一般发生房屋买卖合同纠纷该怎么处理，中山买的房
房屋买卖合同纠纷处理原则：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
请问中山农村房屋买卖合同如何办理啊？
农村房屋买卖的流程：1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。农村房屋买卖的条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
求一份完整的中山二手房买卖交易流程？
二手房买卖交易流程一、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。二、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件及其它证件等合法的权属证明文件。三、查档双方可凭房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。这一步至关重要千万不能省略。四、确定房屋产权再交定金1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。五、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。七、过户过户手续需要到房产所在地的产权登记中心去办理，并缴税。需要准备的材料包括双方身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。八、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接等，通常在签订合同的时候有关事项都已经协商一致，按合同规定办理即可。
在中山买的经济适用房，出现了买卖纠纷怎么办？
根据我国法律体系，一般处理纠纷的方式有：和解、协商与起诉。(一)在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。(二)交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。(三)纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。
请问在中山直系亲属房屋买卖可以贷款吗
从客观、法律的角度来说，直系亲属之间房屋交易，也是房屋交易，当然可以申请银行贷款！但是，银行有时候不这么认为：因为他们无法确定你们之间的买卖是否属于真实买卖,很多只是以买卖的形式办理过户然后向银行骗取房贷,与其无法确定,不如全部封杀。
如何避免发生房屋买卖合同纠纷？
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
请问中山房屋买卖现在有没有推荐的二手房？
2019年中山二手房房源推荐：1、优格国际三期 毛坯 3室2厅1厨2卫 97.96m²3室2厅97.96平米毛坯 低层/16层 南北西区-西区二手房-优格国际三期中山市西区中心小学2、海悦熙园(海悦城邦三期) 毛坯 2室2厅1厨2卫 89.79m²2室2厅89.79平米毛坯 高层/18层 南坦洲-坦洲二手房-海悦熙园（海悦城邦三期）中山市坦洲镇七村小学满五唯一房本在手3、雅居乐剑桥郡三区 西区铁城小学博爱路旁2室2厅91.5平米毛坯 低层/32层 西南西区-西区二手房-雅居乐剑桥郡三区中山市西区铁城小学
中山二手房买卖过户需要准备哪些费用
1、契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。4、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。5、手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。6、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、过户核档费：50元/宗。
中山银行按揭房产怎么买卖过户
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
中山房屋中介买卖合同怎么解约，解约后还有中介费吗
这需要看与中介的合同是如何约定的，如果中介确实在买卖合同过程中做了，费用也是应当适当支付的。具体支付多少需要根据具体的工作量确定。1、房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为；2、《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
我贷款买的房，房贷还没有还清的情况下可以，对房子进行买卖吗？
1、拿买家首付款还清贷款那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。2、卖家自己凑钱还清贷款那假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上在目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
请问怎么写小产权房屋买卖协议，哪些内容是值得注意的？
第一，根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
中山二手房买卖合同注意事项
（1）房屋产权性质有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果这是部分共有人擅自处分共有财产，买售人与其签订的合同未在其他共有人同意的情况下一般认定是无效的。（2）房屋手续是否齐全房产证是指证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以进行抵押和转卖。所以最好的选择有房产证的房屋进行交易。（3）明确的成交价格和税费责任（4）双方的付款时间和方式（5）明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
请问经济适用房买卖有限制条件吗？政府还会回收吗啊？
经济适用房在交易中有一些政策限制。在五年内（根据发布日期或契税缴纳日），禁止转让。如果转让必须以原价转让，并且买方有资格获得经济适用房购买资格，买方需要在交易前前往住房开发办公室进行审批。五年后，卖方将支付土地转让费。所以它应该是契税缴纳日或填充日期，你可以自由选择。应该列出和交易经济适用房。根据《经济适用住房管理办法》第31条，购买经济适用房五年后，可以按市场价格出售出售时，应当按照规定缴纳相关税费，土地管理部门应当在交易前支付土地。土地转让费的2％。经济适用房上市5年后，可按一般二手房交易方式上市交易，并出售给任何人对于未居住5年的房屋，该政策规定不允许以市场价格进行交易上市和交易。
怎么理解拆迁安置房？这些房子可以买卖吗？
拆迁安置房是政府为在城市道路和其他公共设施建设期间拆迁户的安置而建的房屋。也就是说，由于城市规划，土地开发等原因，被拆迁人或租房者使用的房屋用于拆迁。根据有关法律法规，安置房的转让交易只能在取得安置房的房地产证后才能进行，此时的转让交易与普通房不同。安置房安置房是城镇居民的拆迁户，包括拆迁房屋的农民。拆迁和安置的原则是补偿所有人并重新安置用户。随着城市建设和发展的进一步加快，政府迫切需要尽可能多地建设安置房，以满足被拆迁户的需求。拆迁和安置的财产是否可以买卖，主要取决于土地证的性质是国有还是集体。无论是否可以上市和交易，即使可以上市，也需要5年时间才能承担一定的风险。
刚申请的经济适用房，想了解一下买卖经济适用房有什么政策？
已经居住5年的经济适用房对于已经营业5年的经济适用房，业主现在可以按当前市场价格出售，但在出售后，业主必须按照以下方式支付综合地价。住房成交价的10％。如果购买的经济适用房以市场价格出售，则必须使用契税纳税证明，房屋所有权证，房屋转让合同和其他文件来处理房屋土地和资源的交易和财产转移手续。
我的房子属于农民拆迁安置房。只有房屋产权，可以买卖吗？
拆迁安置房是为了重新安置特定安置户。除法律法规外，此类房屋的购买和销售受当地政府政策和法规的约束，因此一般此类房交易存在大量问题。根据土地使用权的性质，拆迁安置房可分为农村集体土地拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说，农村拆迁安置房属于征地拆迁安置房，土地属于农村集体，不能随意买卖。
小户型二手房优缺点分析，小户型二手房买卖是否值得
小户型二手房的缺点1、采光通风不好小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。2、 功能分区不合理由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。3、居住品质欠佳如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
中山房屋买卖注意事项
第一，重要工作就是买方务必到房管局查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房、被抵押的房产等一定要慎重，防止买卖无效。第二，要认真考察房屋的现状，包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。第三，要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。第四，要明确房款交接，定金如何支付，在哪个环节办理过户，尾款如何结清等进行约定。第五，要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。
商品房买卖合同有什么值得注意的点？
一、签合同前，首先要注意双方的主体，作为您个人，您要看下是否具备购房资格。接着要看开发商，看开发商是否具备开发商资质及开发商的实力等。二、注意合同中的项目名称及所购房屋是否是您要购买的，现实中存在一些合同中的房屋与售楼人员宣传的个人要购买的不一致。三、房屋的面积和价款。四、看合同中的五证，如果有条件可以到相关官网进行核实是否属实。五、注意合同中约定的交房时间及交付条件。六、关于房屋瑕疵或其他风险的约定，开发商往往会规避掉。七、双方的违约责任。八、单价、总价、付款方式、计价方式。九、注意附件及补充条款或补充协议的规定。开发商往往会在补充条款或补充协议中将自己的责任给规避掉，并加大购房人的责任和义务。
经济适用房可以买卖吗？
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
房产买卖纠纷怎么处理？
(1)协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和公司对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。(2)调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。(3)仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。(4)诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。
想问下二手房买卖合同全国真的都一样吗？为什么呢？
房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要双方提交购房合同的。房管局有规定的版本，也可以按它提供的版本重新填写购房合同。
房屋买卖合同和房屋预售合同不一样吗？谁可以讲讲两者的区别？
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
请问房屋买卖合同查询要怎么查？网上可以查吗？
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
中山经济适用房买卖的新政策有哪些？
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。5、政策规定不允许按中山市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
请问小产权房屋买卖是否已全面合法化呢?
小产权房买卖是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售。在“房地一体”的法律框架下，房屋的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”
如果无房产证人签的房屋买卖协议有效吗？
1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。3、房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
哪些房屋买卖合同等同无效合同？
（一）房地产分离出卖，房屋买卖合同无效（二）产权未登记过户，房屋买卖合同无效（三）未征得共有人同意买卖房地产，房屋买卖合同无效（四）侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效（五）价格上欺诈行为，房屋买卖合同无效（六）非法转让，房屋买卖合同无效
在中山如何尽可能的避免房屋买卖纠纷问题？
1、合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况双方应向对方作详细清楚的介绍或调查应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、合同中应明确房屋的地点、面积、类型设施设备结构、质量、格局、装修及附属设施等内容。3、价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。6、合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。7、解决争议的方式，合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。8、合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
2019年中山二手房买卖如何计算费用？
二手房买卖一般要交以下费用：1、契税(买方支付，一般是房款1%-3%)2、营业税，由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%3、个税(应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4、印花税(买卖双方各0.05%)5、土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费、房地产交易手续费
2019年中山二手房买卖时应注意哪些事项？
1、核实产权是否清晰，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。核实房屋状况，控制好交易的实际成本和风险。3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
在中山签房屋买卖合同，合同编号要怎么查？
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
请问中山家属楼买卖有什么限制？
单位家属楼都是分配给本单位职工居住的，在房改完成前产权归单位，单位职工不得转让。所以一般情况下是不允许买卖的。只有单位进行房改后将房屋过户到个人名下时才允许个人进行买卖。
置换房可以买卖吗,产权置换房可以买吗
拆迁安置房买卖的风险-要注意所交易房屋土地来源上的区别。 《人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。” 拆迁安置房的土地一般都是划拨而来，也就是没有缴纳土地出让金，因此与购买普通商品房有一定的区别，很有可能出现需要额外缴纳土地出让金的情况。
中山房屋中介买卖合同有法律效益吗？
中介那里的购房合同都是通用版本的二合同，只要是正规的中介公司，签订的合同都是有法律效益的根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。不过在签订合同时也要注意，不要等出现纠纷了再维权在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
有人知道中山的房屋买卖协议是怎样的吗？
您好，而且是口头上的委托,并没有委托书,这样是不具有法律效力的,所有你就没法按照在法律上追究买房人的违约责任。如果你非要起诉打官司的话,我觉得买房人会反咬你一口。给你的建议是和平解决,赶紧把房屋买卖合同解除,您的房子还可以接着卖,不受任何影响。不过下次一定要注意,签合同的时候一定要产权人签字。
请问中山集资房买卖合同是怎样的？
您好，为您推荐银菊花园 普通装修空房随时看房1600元/月，2室2厅|80.4平米|普通装修| 中层 /6层 |整租，地址银菊花园 [ 小榄 小榄 ] 中山市小榄镇民安中路182号，以上价格来源于网络，仅供参考。希望对你有用！
请问中山集资房可以买卖吗？
您好，集资房买卖协议合同是具有法律效力的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。集资房虽然没有房地产权证，但这并不影响集资房转让合同的效力。希望对你有用！
与房主发生了二手房买卖纠纷，定金不退给我怎么办？
您好，1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。3、只履行了部分合同引起纠纷有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，希望对你有用！
请问发生房屋买卖纠纷怎么办？
您好，你如果遇到买卖房屋纠纷，可以向律师咨询房屋买卖纠纷怎么办，然后明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： （ 1 ）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织； （ 2 ）有明确的被告； （ 3 ）有具体的诉讼请求和事实。希望对你有用！
想知道商品房买卖合同是怎样的？
您好，1、买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼 很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。 为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 希望对你有用！
想知道中山二手房买卖交易流程？
您好，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。希望对你有用！
动迁房怎么买卖？
动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。
如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。 你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，
没有的话就放心吧。 如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。
希望能帮助到你。
小产权房买卖有效吗？
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。
二手房买卖合同怎么签？
1.房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。 6.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。