契税
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买二手房契税是买方还是卖方交？
您好，买二手房契税是买方出，目前二手房的基准税率是3%，如果是首次购房并且购房的面积，在90~144平米之间，能够享受优惠的契税。比如买方首次购买住宅面积不足90平米的住房，按照1%的标准收取契税，超过90平米，但是不到144平米的住房，按照1.5%的标准收取契税。但需要注意的是，需要购买的是民用住宅，如果购买的是商用住房是按照3%的标准收取契税。在购买二手房时，首先要核对卖方的身份信息，尤其是看和房屋所有产权证上的信息是否一致，务必要将房屋所有产权证以及身份证和其他相关能够验证房屋所属关系的证明检查清楚，避免不必要的风险。也可以去当地的房屋管理部门检查产权是否存在有抵押或者是有争议的情况。如果房屋存在有多个共有产权人需要都在买卖合同上签字。希望能帮到您。
请问房产契税怎么申请退税？
您好，取得房产证后需要退税的情况之下，房产契税申请退税的步骤有以下4点：申请已经缴纳过契税的纳税人，向相关的征收机关提出申请，并且填写契税退税申请审核表，按照所需要的相关审核资料提交有关部门。审核相关部门会对申请人所报送的资料进行审核，正常情况之下会当场受理，并且审核所填写的表格是否符合退税的要求。经过核实之后，会将形成的退税意见上报给分管的处长。按照相关的流程，由分管局长审批之后开具退税凭证，需要转国库后才能够办理剩余到退税手续。退税需要相关的纳税人持已经批准的申请表和退税通知单以及相关的纳税申报资料，直接在税收直征窗口进行办理，由相关的工作人员重新核定纳税税款后开具退税凭证办理退税。退税到账一般会在20个工作日内到账。希望能帮到您。
中山交契税选存量房还是增量房？
存量房和增量房缴纳契税的标准还是有一定区别的，虽然说在购买存量房时，尤其是首次购买的前提条件之下，税率按照减半征收的原则，能够享受一定的优惠政策，比如存量房的面积没有超过144平米，并且在90平米以上的首套房税率按照实际房款的1.5%收取。增量房的房屋建筑面积在120平方米以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税。存量房一般指的是通过购买或者是自荐取得房屋所有产权证的房屋，大多数的情况之下，存量房是指没有居住过的二手房，增量房一般是指房地产开发商新建造的商品房，所以无论是增量房还是存量房，在交易的过程当中都需要缴纳契税，只不过每个省市所收取契税的标准可以在原始基础之上有3%~5%的浮动标准，所以需要参考当地的收取标准。
中山期房契税是按照买房时间还是交房时间？
房契税一般是按照交房时间进行计算。交纳契税是办理房屋所有产权证的必要条件，按照我国的相关规定，需要在备案日期后90日内进行交纳，如果没有在规定的时间内缴纳契税，还需要交付滞纳金，而且也会严重的影响到房屋所有产权的办理。在开发商进行房屋所有产权到办理时，需要缴纳契税和住房维修基金。目前契税的缴纳标准，根据所购买房屋的面积有着直接的关系。对于首套房并且是购买的普通住宅面积在90平米到144平米之间的住房，按照房款总额的1.5%收取契税，如果属于房屋类型比较大的情况，面积已经超过144平米，则按照3%的标准收取契税。当前我国对于非普通住宅，在缴纳契税的过程当中对面积没有要求，全部按照3%的标准收取。此外住房维修基金按照总房款额的2%~3%收取。
中山首套房契税多少，听说首套房契税有优惠是真的吗
1、契税实施3%～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省人民政府能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议2、可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。3、契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边) 购房面积小于九十㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间 契税=成交额×1.5% 购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡) 契税= 成交额×3%
中山买房契税什么时候交？自己去交吗
按照目前规定买房契税都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：1、一手房带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；2、二手房双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。
刚买了套新房，开发商说要交1.5%的契税，请问是真的吗？
各个地方的政策有些不一样，一般来说住宅小于144平米是2%，大于144平米是4%，商业是4%，但具体到每个地方，优惠的政策各有不同，比如有的地方收1%，或者大于140平米的按3%等，你可以到当地的房产部门咨询一下。
中山首套房契税减免政策是什么样的？可以优惠多少
中山市地税局在3016年2月22日公布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知显示，中山市自2月22日起执行契税新政：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
请问住宅契税契税要多少？商业性质住宅契税要多少？
1、根据规定，个人购买普通住房，住房公屋，购买商品房面积90平方米以下(含90平方米)，契税1%2、户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%住宅面积超过144平方米的，税率为4%。3、购买非普通住房、两套住房和商业投资房地产(商店、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。4、住房土地的所有权转让的土地使用权转让、买卖或赠与。契税的税率为3%到5%。5、契税已经成为当地收入的固定来源。在全国范围内，地方契税收入迅速增加。各种土地、住房所有权转让、方式不同、契税定价方法，也各有不同
购房契税发票丢失的补办流程是怎样的？
应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证的声明。房主再持声明及相关证明材料到指定的报纸媒体刊登遗失声明。该声明见报一个月后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》，由房管部门补发新的房产证。
2016二手房交易契税费怎么算？
卖方：①印花税0.05%，②营业税5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税0.05%
买新房办理房产证除了契税，还需要交什么税费吗？
买新房子要缴纳的税费\n(一)买商品房需要交的税：\n1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。\n2、印花税，购房总价的0.05%\n(二)基金：\n1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%\n2、副食品价格调节基金,2元\/平方米，有些地方不用\n(三)规费\n1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元\/平方米，由开发商交，购房者不用交)\n2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元\n3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元\n(四)如果按揭，还要发生以下费用\n1、评估费，购房总价的0.2-0.5%\n2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%\n3、公证费，贷款额乘以0.03%\n4、抵押登记费，100元
二套房契税怎么算？
二套房契税计算如下：
税费计算：
个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费：80.8元
土地勘测费：90元
印花税：5元
营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)
如果是划拨地(44.63元/平方米)
买新房除了契税还要交哪些费用？
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
1、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取；
2、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；
请问亲属之间房产过户契税如何计算？
你好，直系亲属除了夫妻之间更名,可以不收二手房所需缴纳的税费。只用缴纳85元的工本费、其他直系亲属关系都要根据房子满没满五年缴纳1%的个税,13%的契税,5.5%的营业税等。
房屋满五年过户给子女需要交多少契税？
看你子女名下有没有其它的房子和过户时的价位是否在指导价之下，还有房子的面积。没有二套并且价位在指导价之下的情况下面积90㎡之下交1%，90-144之间交1.5%，144之上含144以及不满足上面两项的情况下交3%
契税计算，是按照合同协议价还是按照评估价计算？
》第四条规定，契税的计税依据为：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
开发商代收契税合法吗？
如果代收的话，已经违反了国家的法律，但是如果说您要签合同，委托他代交，那么他去跟您收，他就不违法。因为您有权利选择让他去替您交钱，国家不禁止您个人委托他去交，就是说您愿意把钱委托他，他给您弄丢了，您要自己承担责任。所以，要分清代收和代交不同。
首套房和二套房契税缴纳有什么区别吗？
首套房契税缴纳：1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。二套房契税缴纳：二套房契税一律3%，不论面积。契税的计算公式是：应纳税额=计税依据×税率
契税发票被搞丢了怎么办，可以补办吗？
契税发票丢了可以到地税部门办理补办手续。 契税发票补办具体流程是： 首先，带上本人身份证原件到地税部门填报挂失声明审批表， 其次，经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废； 最后，再带报纸和本人身份证相关购房材料进行补办。
房屋契税到底什么时候交？房子还没交开发商就打电话说代收契税
按照《人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。你可以拒绝的，因为开发商不能强制业主委托代收代缴。等办房产证的时候自己去地税局交就行了。
我买房子，第二套，契税是多少呢?多谢您
按2套房处理，银行会要求提高首付款，利率会上浮10%利率想降低，那你要找个有朋友的银行做贷款，不过他也最多给你一个基准利率。首付你想降低，那你就要和开发商关系好，叫开发做一本假定合同，合同里提高整体房价，这样最好的关系就是给你一个0首付。这套房所有钱全银行贷款。
房产契税如何征收？
1.什么是契税? 契税是指在土地、房屋权属转移时，国家向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。市直契税在市行政服务中心财政局契税征收窗口缴纳。 2.国家调整房地产市场契税政策是怎样规定的? 财政部和国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税?眼2008?演137号)规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 3.契税的纳税人有哪些? 按照《人民共和国契税暂行条例》规定，在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人为契税的纳税人。 4.契税的征收范围是什么? 契税的征收范围是：(1)国有土地使用权出让(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)(3)房屋买卖(4)房屋交换。 5.契税的税率是如何规定的? 我省确定的契税税率为4%。具体地讲，商业用房面积超过144平方米以上的房屋、土地使用权权属转移的税率是4%，面积在144平方米(含144平方米)以下的普通自用住房暂按2%征收。 6.契税的纳税义务发生时间是如何确定的? 根据《人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有权属转移性质凭证的当天。 7.纳税人不按期履行纳税义务的如何处理? 纳税人不按期履行纳税义务的，契税征收机关将按规定每日加收应缴未缴税额万分之五的滞纳金，并处应缴未缴款5倍以下的罚款。纳税人仍拒不履行的，将申请人民法院强制执行。
买个带车库的房子，怎么交纳契税
根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号），承受与房屋相关附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等，下同），该房屋所有权发生转移变动的，应当缴纳契税。但按照您说的这种情况，车位和住宅的面积在一起，那就应该是按房产证上的面种交纳契税。
房产契税是如何收取的？
看你是首套还是二套。首套90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。二套都是3%
二套房是如何认定的？买二套房契税怎么算？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。