首付
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星悦·春天里户型是怎么样的，首付是多少？
您好，很高兴为您解答星悦·春天里小区相关问题。
中山星悦·春天里的户型方正，结构合理，主力户型有富润赞城户型图。最大栋距50。是一个适宜居住，环境优美的住宅楼盘。星悦·春天里的位置在横栏镇三沙长安北路（横栏大信旁）。
星悦·春天里均价7587元/平米，主力户型富润赞城户型图。需要按照实际选择户型与贷款方式计算星悦·春天里首付款。星悦·春天里的销售代理是花旗代理，可以去详细咨询。
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外地人（有房产且有贷款但都不是在中山）在中山购买二手房是否可以贷款？首付需要几成？
符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%；对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
在中山购买二套房公积金贷款首付比例多少
使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%
中山购买二套房首付几成？准备多少钱合适
"中山二套房首付比例名下有一套房、名下无房有房贷记录，144平以下首付最低40%；144平以上首付最低6%名下有房贷款未结清，144平以下首付最低50%；144平以上首付最低70%如果你非中山户籍，名下有贷款就不能再贷款了至于准备多少钱嘛，就要看你的房子总价了，记得算上税费哦，税费、车位都是不能贷款的。"
中山首套房贷款首付多少？首套房怎么认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。
中山首套房首付比例多少？首付一般多少合适
"目前中山首套房商业贷款和组合贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%首付手上有钱尽量多付首付，理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率不高，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。"
中山二套房首付比例多少？有贷款就算二套吗？
"中山二套房首付比例比低于40%，商业贷款和公积金一样银行对于二套房的认定目前是只看贷款，也就是说只要你有未结清的贷款就算二套。首付按最低40%执行。外地人在中山购买第二套住房时不能贷款。"
中山购买新房税费有哪些？交首付的时候就要交吗
新房购买需要交纳的费用：1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳)2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算6、房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元对于不是普通住宅的，新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳，还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税，这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的，印花税按照万分之十的比例缴纳，房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳，其余的税额缴纳都不变。
我在中山東方骏园卖了一套卖，交了首付快两年了，怎么申批还没办下来
1. 可以与对方协商退房；如果对方不同意，就不能退房。因为房屋买卖合同是合法有效的，不能随意解除买卖合同。2. 《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。3. 《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4. 《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。5. 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
请问在中山买二手房首付大概是多少？必须要按房东要求的首付比例付吗？
1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
买房交首付时都要注意哪些具体事项？
1.核实开发商五证2.注意阅读合同条款3.明确交房时间、违约责任4.确认计价方式及支付方式条款5.确认面积以及面积差异处理6.确认合同条款中权利和义务是否对等7.最好请律师审查合同内容
中山二套房首付新政策2019年是怎样的？
符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：1.居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%；2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%；3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%；4.对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
现在在中山买房首付一般都是多少？
商业贷款中山目前是首套贷七成，二套贷六成公积金贷款，首套楼龄在五年以内的可以贷七成，5-10年的可以贷6成，10-15年的贷5成，15-20年的贷4成，20年楼龄以上的基本就不能做贷款了，二套的话15年以内的都是贷款5成
今年打算在中山买房，但首付差一点，请问该怎么办？
之所以要规定首付比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧！
请问中山公积金买房首付是多少啊？
您好，中山市住房公积金贷款原规定为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，90平方米以下（含90平方米）的首付款比例不低于20%，90平方米以上144平方米以下的首付款比例不低于30%；对贷款购买第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低于50%”。 此次调整修改为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。
请问中山的公积金买房首付要给多少？
你好，现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题。贷款买房首付多少是由房屋性质、房屋总价或者房屋的评估价，与首付比例共同决的。从房屋的性质来说，住宅的首付比例要根据是否是首套房来决定，而商铺的首付比例一般是五成。新房的首付多少是房屋总价乘以首付比例，而二手房的首付多少是用评估价乘以首付比例。买房首付比例是多少的,购房首付比例是多少!按照银行的规定，购买新房住宅时，如果是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。如果购买二手房住宅，是首套房的话，最多可以贷款评估价或者交易价的70%，评估价和交易价哪个低，按哪个的70%计算如果是二套房的话，最多可以贷到评估价或者交易价的40%，同样，估价和交易价哪个低，按哪个的40%计算。在购房二手房的实际交易过程中，能够贷款的最高限额都是由评估价决定的，因为银行为了降低风险，在评估的时候都会把房子往比较低的价位评估。即使评估价低于交易价，买房双方也可以通过做高交易价来获取更多贷款。希望对你有用！
买二手房交定金、首付时需要注意什么？
首先-您要是确定好购买这套房产，那么需要您对房子的产权、学位、抵押等做一个简单准确的了解，这个可以找经纪人来跟业主要一些相关文件，进行查询，确定好这些信息后，您可以约时间来跟业主进行面谈，商讨细节；\n其次-以上都确定好了，房子也确定要购买的情况下，就可以商讨细节，价格、付款方式、付款时间都确定好了就需要您给业主一定的定金也达成这笔交易，定金的话一般是根据业主的要求协商，但不管怎么样，定金数额是不能超过总房款的5%，要是再多的话就要走定金监管了。\n再次-关于首付款的支付，您这个倒不用太担心，除去定金部分，剩下的是放到监管账户的，在过户前这笔钱业主是动不了的，您需要在去银行办理贷款的时候将这笔款项放进监管账户即可，这笔款也是您拿到房产证后的两个工作日解冻到业主账户，保障您的权益；
买房交首付注意事项要了解哪些？
先签订合同，然后再给首付，给首付之后一定要拿回收据。还有合同的签订，一定要带好律师看下会不会有法律漏洞，避免自己利益受损。这个保险费其实包含律师费的，肯定是要缴纳的，只是因为他们可以在其他地方获得利益，所以才可以不需要你缴纳。其实是一样的。
信用卡可以付首付吗？
信用卡付首付有哪些风险？
信用卡付首付风险很大，作为一个有社会责任的人，购房指南是不会建议你这么干的。
首先，刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。话说如果你过几个月你就能还上，也不差这些钱，何必刷一次信用卡；如果过几个月你还是还不上，说明你的买房能力还不够啊，刷信用卡不是透支自己的信用额度么？
其次，非要买房，非要刷信用卡付首付，购房指南拦也拦不住，建议备张银联卡，而且不要使用过多张信用卡，尽量使用1-2张大额度信用卡，以免产生用信用卡来套现嫌疑。
最后，信用卡和一般的储蓄卡不一样，退款很慢。如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。
父母出资付首付，由夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？
父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠给何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母、父母与恋人、自己与恋人之间的关系，事先应在备方同意的情况下签下有法律效力的协议。
房子交了首付后发现没有预售证，现退回首付有哪些问题要注意的？
起诉越早越好，这种事不能拖拉。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。为什么要早诉呢，因为同部司法解释的第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以如果你要起诉也要尽早，这样还可能得到“双倍返还”，否则等到开发商取得预售许可证，合同就可以被认定为有效。
大家买房首付的钱都是怎么来的？全靠自己吗？
首付30万，当时攒了21万，找父母借了5万，同学借了2万，亲戚借了2万。与此同时，外面有六万块别人没还我们。收房半年后，自己攒了一些钱，又借了几万，然后一边装修，一边还外债，装修用了差不多20万，搞软装的时候，别人也终于把欠我们的钱还给我们了。从买房到现在，有两年半多的时间了，房产证也都办了，还差父母六万块没还，他们也说不要了，可是父母的血汗钱，不能不还，不过现在手里还有五六万，以备不急之需。公婆在我们房子装好后，给帮着还了两万外债，等以后有钱了，也必会还给他们。
手上300W现金，是全部用来买房付首付，还是买房+理财好？
公积金贷款+商业贷款。同时空出的钱拿来自己做理财。这是必然的。我也是在上海，我家里条件要比LZ好，不管好多少，不管怎么说，有一点必须明确，贷款这个钱是国家给你用来缓冲经济积累期的，尤其公积金贷款，如果你公司有帮你缴纳补充公积金，那么可以贷更多。总而言之一句话是公积金贷款贷满，能贷多少贷多少。至于商业贷款，可以根据实际情况来做个权衡和分析，比如之后需要还款的金额，以及贷款后富余的钱，如果用来理财，哪怕是股票等等，这个相信回答和方案会有很多，他的收益能有多少，别忘记，这部分也是可以用来抵消部分房贷的，不论多少。做个交叉计算就可以得到哪个更划算了。再一句话，在有能力还款的情况下，有贷款不贷，那就是傻的不能再傻的行为了。资金和财富靠累积，贷款是你迈向更高资本层次的第一步。
我弟弟要结婚了，女方家里出首付买房，用弟弟公积金贷款，这样弟弟会亏吗？
这还亏，给你计算一个数学问题，假设总房款90万，首付30万，男方付60万，贷款利率4%，还贷20年，那么每年还3万，按照年金现值系数计算，这60万相当于现在的40.77万。如果是还贷30年，每年还2万，60万相当于现在的34.6万。我不是专业人士算的可能不太准，不过差不多。想告诉你的是，别看你总共掏了60万，但你是在未来逐渐掏的，其实按现值算没那么多，所以你其实没亏多少。