首套房
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请问首套房房产税是多少？
您好，如果购买者在《暂行办法》实施前就拥有了独栋商品房，免税面积通常是180平米，新购的独栋商品住宅或者是高档住房，免税面积为100平米，通常情况下免税面积是以家庭为单位来进行计算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
首套房需要缴纳的税费通常包括以下7个方面：
1、购房契税的税率，根据房屋平方数的不同税率也有一定的差异化，税率在1%-3%。
2、房屋买卖交易手续费，按照定额来进行收取，通常120平方以下的商品房缴纳900元的交易费，而121~5000平米的商品房缴纳1500元的手续费，而5001平米以上的房屋，需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税则为0.05%。
4、房屋权登记费。
5、房屋权证印花贴税每件5元。
6、权证工本费4元/件。
希望能帮到您。
请问中山首套房房产税是多少？
2019年首套房的房产税如下征收规定：1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍(含)至4倍的，税率为1%4倍(含)以上的税率为1.2%。2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
请问现在中山的首套房房产税是多少？
2019年首套房的房产税如下征收规定：1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍(含)至4倍的，税率为1%4倍(含)以上的税率为1.2%。2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
请问在中山首套房与二套房的认定标准是什么？
不限购城市首套房认定标准1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。不限购城市二套房认定标准1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
中山首套房贷款利率调整了吗，最新利率是多少
今年年初的时候，首套利率上浮10%还是最普遍最优惠的利率。但是来到了年中之后，首套利率上浮10%已经是凤毛麟角的了，现在最普遍的利率是上浮15~20%，最高可达上涨25%。而二套房贷方面，今年年初的时候，银行的房贷上浮基本全是15%和上浮20%。但来到了年中之后，已经是以利率上浮20%最为普遍，不乏上浮25%和上浮30%的。6月中山房贷利率基本维持稳定，部分银行有所下调。首套房利率普遍上浮15%-20%。
现在中山首套房贷款利率是多少了，利率还会涨吗
"自从去年开始，随着全国各地各市房贷利率不断上调，中山也加入这队伍，从去年8月开始，中山九折房贷利率消失，直至今年中山首套房利率最高上浮30%，不断上涨。而目前在调查中山19家银行中，11家银行房贷利率与上月保持一致，6家银行对比上月房贷利率略为下调，仅有2家银行房贷利率仍在上涨，这恰好或是刚需客上车好时机~"
中山二套房贷款利率和首套房利率相差多少
"首套房利率普遍在基准利率上上浮15%-20%，统一银行二套房利率在首套房利率基础上上浮5%，差距并不是很大同时银行对贷款审批则是越来越严，关于个人是否具备贷款资格，银行主要参考近2年、6个月、3个月征信情况，这三份征信报告会被综合考量。一般来说，征信较好的市民，其申请的房贷利率也更加实惠。对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率。"
中山购买首套房房产税有哪些？新房和二手房有哪些不同
"中山买房税费首套和二套只有契税上的区别，其他都是一样的。主要是新房和二手房税费差异大1、新房（1）契税：家庭唯一住房≤90㎡ 1%；家庭唯一住房＞90㎡1.5%（2）物业维修基金配电梯 120元/㎡（经济适用房90元/㎡）无电梯 75元/㎡（经济适用房50元/㎡）2、二手房（1）契税：家庭唯一住房≤90㎡ 1%；家庭唯一住房＞90㎡1.5%（2）增值税：不满2年，按照5%的征收率全额缴纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）；满2年免征（3）个人所得税：全额3%或差额20%；满五唯一免征3、非住宅税费（1）、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。（2）、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打中山地税纳税服务热线12366咨询。"
中山首套房贷款首付多少？首套房怎么认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。
中山首套房契税多少，听说首套房契税有优惠是真的吗
1、契税实施3%～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省人民政府能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议2、可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。3、契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边) 购房面积小于九十㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间 契税=成交额×1.5% 购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡) 契税= 成交额×3%
中山首套房首付比例多少？首付一般多少合适
"目前中山首套房商业贷款和组合贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%首付手上有钱尽量多付首付，理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率不高，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。"
中山首套房贷款政策是什么样的？首套房怎么认定
"中山买房贷款政策本地户籍1、无房贷记录或贷款已结清 首付30%2、有一套住房（不论有没有房贷记录）首付40%3、有两套以上住房 停贷外地户籍1、中山无房，无房贷记录或贷款已结清 首付30%2、中山无房，有贷款记录未结清 首付40%3、山有一套以上住房，停贷"
外地人在中山购买首套房可以贷款吗？有什么条件
非本市户籍居民家庭1、能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。2、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。3、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。4、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
中山关于首套房贷款政策是怎么规定的
符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房限贷政策如下：居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商 业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%；对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
中山首套房契税减免政策是什么样的？可以优惠多少
中山市地税局在3016年2月22日公布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知显示，中山市自2月22日起执行契税新政：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中山首套房的认定标准是什么样的
首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
中山买房首套房和二套房的区别在哪里
如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。
现在中山首套房贷款利率打折吗
据最新的调查数据显示，首套房利率方面，中山已经有3家银行环比下调，广州银行和中心银行首套房利率上浮15%，银行至上浮18%；二套房利率方面，银行、东亚银行、广州银行、中信银行4家银行环比2月均有下调。
请问中山的首套房房产税是多少？
您好，新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。希望对你有用！
安置房算首套房吗？
按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。
首套房商业贷款利率是多少？
有的，根据当地政策来。这个您可以咨询当地人民银行分部或者贷款银行。
目前贷款优惠有7折，8折，8.5折，9折，标准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根据地区来划分的。
三线城市8.5折的概率是比较大的，一线城市1.1倍是正常的。二线城市9折或者标准利率。
首套房住房公积金贷款政策是怎么样的？
您好，很高兴能为您作答。
3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。
其中，通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。通知显示，根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。
借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
同时，通知还透露，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。
此外，通知显示，未来还将实行贷款受理单和限时办结制度。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内完成审批。
据观点地产新媒体了解，上述调整均自2015年3月18日起执行。
希望我的回答对您有用，祝您生活愉快！
首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款？
这个问题可能没办法简单直接给出一个准确的答案。我建议要视所在城市的公积金政策和你所在单位的缴费情况才好综合分析。——最终目的是为了买同样价格的房子更省钱！在这个前提下再综合考虑其他因素。总价、还款方式和年限一定的前提下，贷款本息总额的影响因素就是利率。贷款无非就是下面三种情况：1. 纯公积金贷款；2. 纯商业贷款；3. 公积金贷款+商业贷款，也就是大家所说的组合贷。
显而易见，公积金贷款的利率是最低的，近似于商业贷款的7折利率水平，所以1利率最低，至于2和3哪个更低不一定，要看具体情况，直接讲出原因：同一时间，可能能做组合贷的银行商贷那部分的利率折扣没有（另一个银行的）做纯商业贷款的银行利率折扣大。我以自己所在城市深圳为例，未婚的人，公积金贷款额度上限为你公积金账户余额的12倍，上限是50万。如果你要贷款的额度小于等于50万而且余额也够，那就是这个方案最优。（考虑现在的房价水平，除非是偏远地段的单身公寓，单纯靠公积金贷款完成购房比较困难，当然你说首付金额就是全款减掉公积金贷款额度那就当我没说。）如果超过50万的贷款，这时要计算一下，组合贷和纯商贷，根据实际公积金贷款和商业贷款各自的数量和利率，看看月供金额分别是多少就OK。现在题主貌似主要纠结第二套房的影响问题。那…我觉得姑娘，别想太多！后面的政策和你的婚姻情况可能的变数太多，想完美解决所有可能会存在的问题的方案是没有的。单纯说公积金，最大化使用它的方式就是按上限办理公积金贷款。
首套房贷80万，还15年，每月还的话月供一样多吗？
随着央行不断调息，每个月的还款金额也是不断变化的！每个月月供金额多少要看你最终贷的利息多少！还有贷款有等额本息和等额本金之分，总的还款利息也不一样！
首套房和二套房契税缴纳有什么区别吗？
首套房契税缴纳：1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。二套房契税缴纳：二套房契税一律3%，不论面积。契税的计算公式是：应纳税额=计税依据×税率
首套房指的是什么？
首套房指购买仅拥有一套住房。人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。