土地
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中山购买二手房公寓的土地增值税要交多少，怎么计算的
根据《土地增值税暂行条例》第七条规定土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；速算扣除系数5%；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；速算扣除系数15%；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％；速算扣除系数35%。
经济适用房只是房产证，没有土地证可以转让，如何安全交易？
没有土地证书的房地产许可证分有两种一个是没有土地证书，另一个是土地证书没有重新签发。因此，对于这两种情况，我们可以看到房子是否有房地产许可证，并且没有土地证书可以交易。首先，我们可以谈谈没有土地证书是否可以交易。一般来说，只有一个需要重新签发土地证书。也有可能继续交易，有些可能不需要直接重新提交转账，因为有关部门有记录，所以这种情况可以处理，房子也可以正常交易。
现在房产证和土地证合一了吗？2018新版房产证样本什么样？
房产证和土地证合一了吗？不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。
请问经济适用房土地出让金要怎么计算？
1、经济适用住房满5年后上市交易以商品房价格转让时，才会要求补交相当于成交价款10%的土地出让金。2、除正常缴纳的房屋总价1.5%的契税和0.5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。3、根据国家法律规定，经济适用房用为划拨用地，不用交纳土地出让金。契税一般按照商品房的标准减半收取。如果政府有补助，可以免收。4、经济适用房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金。缴纳标准：按经济适用住房面积部分相应价款15%征收。
只有房产证没有土地证可以贷款吗？
只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
集体土地房产证可以过户吗？
可以买卖，按照你所说的情况，该物业应该属于房改房，也就是90年代的时候，很多集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。
买商品房有土地证吗？
土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
单位集资房，两证齐全，土地性质为出让，未满五年。可以出售吗？
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳
家里的老房子想办理房产证，目前有土地证和公证书，怎么办理？
办房产证要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证
土地使用权转让手续主要有哪些？
你好不知是那种性质的土地：\n一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法\n二、一般耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就可以\n三、家庭联产承包耕地 的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不一样的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）名字改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签署一份流转使用协议就可以了。不用改土地使用证的名字。
农村土地征收补偿条例是怎样规定的？
全国各省、市、县标准是不同的。征收土地补偿有三大类，第一是土地补偿，这个价格由你们省来规定，一般省都有公布的征收片区综合地价，不同地的价值是不同的。第二是安置补偿费，这个费用很多省的作法都是包含在征收片区综合地价里面，也有单独安置政策的。第三是青苗补偿费，这个是由你们市规定的，不同的种植物补不同的钱，实践中这一块是可以协商的，如果无法协商，原则上征收方要做评估，根据评估支付价款。
集体土地使用权怎么转让？
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准
(三)从村集体经济所得收益的使用
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案
(六)村民的承包经营方案
(七)宅基地的使用方案
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
该法第二十二条规定：村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民的监督：
征用土地管理费收费标准是什么？
征地管理费指县以上人民政府土地管理部门（简称土地管理部门）接受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
有房产证没有土地证可以过户吗?
一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
土地增值税的两种计算方法是什么？
你好，指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
有土地证但是房子早就拆掉了,现在动迁可以有补偿吗?
你的这种情况，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。
土地证性质是普通住宅,房产证性质1楼是非住宅2楼以上是住宅，这合适吗？
登记出现错误。产权性质是由房产证登记为准的，土地证是对土地使用性质、范围、年限等进行登记的。土地使用性质只能是划拨或出让，怎么也不可能是“办公”。如果是办公用途就只能是划拨，如按划拨土地的使用年限是无期的。可以通过缴纳出让金，使它变成出让性质的，住房的使用年限就是70年，并可以自动展期。
补办土地使用证交多少费，缴纳标准是怎么规定的？
方法/步骤
先办房产过户
买卖双方准备好规定的材料证到房管部门测绘公司申请测绘、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估、到税务部门缴纳（减免）契税、营业税和个税，领取税单；
到房管部门受理窗口申请办理房产过户，缴纳交易费和登记费（工本费），领取房权证。
土地测绘
办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
1.测绘费
0.37元/平方,根据面积；
60元/点，根据测绘点数；
2.评估费
带着上述材料，到土管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
评估费0.3%-0.5%，评估额允许浮动；
3.契税
带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；
契税按评估额3%-5%缴纳；
4.土地增值税
出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
5登记费
一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。
拆迁房土地使用证是单位集体，房产证被政府冻结，，可以办过户手续吗？
这种房子不可以买的，房产证被冻结，就是已经划定在红线范围之内的等待拆迁的房屋，根本办不了房屋过户手续，将来拆迁的话，政府是认证不认人你的权力是得不到保障的。
与妻子离婚后，把房产证和土地证都是她的名字的房子给了我，需要怎么过户到我名下？
这离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
想问下个人土地过户需要什么手续?
一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印N张
二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进行的步骤是到鼎太逸景园那儿的测绘队测图纸(收费780),同时询问受理窗口过户需要交的资料(其实就帖在受理窗玻璃上的)
三、等到评估报告和图纸到手后,把先前了解的需要交的资料一起准备好,再到交易大厅受理窗口正式受理(大概1个月左右才能拿到过户后的新证)
四、收费标准参考:国有划拨土地(原土地使用权证上写的很清楚,没写的基本都是划拨土地):1。评估费1000元2。出让金、契税:土地评估价总额的百分之29%,举个例子,评估报告里写的评估价是10万,就要交2万9千。3。测图费:780元 4。过户手续费:2000元 5。新正工本费:200元 (以上是私房的)国有出让土地:以上费用除去出让金就是,出让金是评估价的25%