小产权房
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请问小产权房可以落户口吗？
您好，小产权房不可以落户口的，我们常说的小产权房，因为没有通过缴纳土地出让金等相关的费用，是没有办法取得房屋所有产权证也就达不到落户的标准。小产权房也就是在集体土地上所建造的房屋，因为不能颁发房屋所有产权证，而只能颁乡产权证，并不能够得到法律的保障，所以相关的购房合同也无法在国土管理局进行备案。大多数的小产权房占用的都是集体土地，因为只能用做农业生产或者是农民的宅基地，如果用于非农业的建设都属于违规操作，购买小产权房的弊端有很多，虽然价格上会比大产权的房屋价格要低，但因为没有房屋所有产权证，所以后期如果遇到拆迁或者是土地被收回很难正常保障自身的个人权益，而且因为没有得到国家的法律批准，所以房屋的质量也很难得到保障。希望能帮到您。
请问小产权房能买吗？有什么风险？
您好，小产权房具体说来是不合法的，因为小产权房是普通房屋的使用性质，没有法律性质的。购房者要是购买了小产权房，那么权益就很难得到维护，又不可以去银行做贷款，只能一次性交清房款，这对于购房者来说压力很大，从法律上来讲也是无效的，就算与开发商签订了购房合同，交了房款一样无效。如果政府部门要整顿小产权的话就会被强迫拆除，这样的话购房者就会面临既无法取得房屋，又拿不回房款的现象。就算小产权房很便宜但是不受保护，期房也不宜购买，风险实在是太大了。希望能帮到您。
想问下谁知道小产权房拆迁补偿是怎样的，补多少啊？
一、小产权房拆迁补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、小产权房拆迁补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、小产权房拆迁补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。
请问中山小产权房拆除如何赔偿？
小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理
谁知道中山现在小产权房最新政策？
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
请问中山哪里有小产权房买啊？
（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
中山小产权房最新政策是怎样的？
小产权房2019最新政策1、小产权房不予发放房产证2、禁止新建和买卖小产权房3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房5、小产权房不一定能获得拆迁补偿
请问中山小产权房最新政策2017是怎样的？
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
2018中山小产权房最新政策
2018年暂时没有新政策出台，可以参考最新的政策，2012年《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》提出，要严厉标准乡村个人土地确权注销发证行爲，严禁搞虚伪土地注销，严禁对守法用地未经依法处置就注销发证。 《意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或许私自经过‘村改居’等方式非经法定征收顺序将农民个人土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等守法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员责任”。
中山小产权房能买吗？购买小产权房需要注意什么
"建议最好不要购买，小产权房风险很多1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。"
购买中山小产权房合同怎么写更有保障
产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。
中山小产权房拆迁之后有补偿吗
1.小产权房” 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，小产权房不具备普通商品房的法律性质。2.小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又 叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备 案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
请问怎么写小产权房屋买卖协议，哪些内容是值得注意的？
第一，根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
想买一套小产权房，该如何考虑利弊？
1、看看你买的小产权房社区的大小。如果房子住户较少，建议你小心。如果房子住户比较多，可以考虑购买。2、由于小产权房的廉价，可以解决生活问题，不适合投资。3、在付款后，立即给钥匙，并签署各种签署协议，并签署付款。所有这些都被保留了下来。不要买所谓的小房产的“期房”。小产权房原本是非法的，期房风险更大
请问各位刚买的小产权房有房产证，该如何过户？
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不支付土地出让金的费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或者乡政府颁发的。“小产权房”不是一个法律概念，而是一种社会实践中人们形成的习惯用语。国家在这类房屋中没有土地使用证和预售许可证。合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。小产权房的出现与城市房价飙升密不可分。它已成为社会的热点。关注并于2007年开始，当时房价快速上涨。根据国家的有关要求，“小产权房”可能无法颁发证书，也不受法律保护。
中山买小产权房注意事项有哪些
1、看小产权房开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看小产权房是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看小产权房是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看小产权房有无商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
小产权房有哪些缺点？请问值不值得买？
所谓“小产权房”是指农民集体土地上的房屋建设，土地出让金的支付和其他费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或者乡政府颁发的，因此被称为“乡产权房”，又称“小产权房”。目前，有两种类型的“小产权房”和“乡产权房”：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋属于农村集体所有者。外村无法购买二是集体企业土地或占用耕地的违法建设。
买小产权房怎么样？哪一个有经验？
1，根据建委发出买房的风险，指出“使用权”，“乡镇产权”，“小产权”房屋没有产权保护，没有所有权，转让，处置，收入等，不能办理房屋产权转让。 2，小产权的“村屋”和“村屋”没有国家产权证书。只有乡镇政府或村委会颁发的产权证书不能像拥有大量产权的房屋一样抵押或转让。如果遇到国家征地拆迁，买家的利益将难以保障。双方签订的购买合同不是法律批准的正式购买合同。如果存在争议，则无法获得法律支持。3，购买乡产权等小产权不能办理贷款，只能一次性支付或分期支付，这不可避免地增加了购房者的经济压力，增加了买房的风险。4,如果拆迁，将被视为非法建筑物，拆迁不予赔偿。即使有补偿，赔偿金也将支付给产权所有人，然后每个小产权所有者的所有者将根据以前的购买协议获得补偿。如果没有协议，或者业主没有诚实地说话，则无法保证小业主的利益。
小产权房拆除有补偿吗，补偿标准2018年的有么
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房最新政策是什么
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
小产权房可以转让吗？过户不能写自己的名字吗？
小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
买小产权房也要交房产税吗？
小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。
怎么理解小产权房？买小产权房会不会被强拆？
小产权不受法律保护小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
法院会受理小产权房纠纷问题吗？为什么？
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
什么是小产权房？什么是大产权房？两者的区别在哪里？
房子小产权与大产权两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。小产权属于当地村民共同所有的集体土地。通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
什么房子是小产权房？小产权房能买吗？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
请问小产权房屋买卖是否已全面合法化呢?
小产权房买卖是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售。在“房地一体”的法律框架下，房屋的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”
请问中山的小产权房有房产证吗？
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。希望对你有用！
中山最近小产权房最新政策是怎么样的有人知道吗？
您好，如果单是用来住房，可以买，如何用来投资的，就不要买了，小产权房是不能办到证的。法律上不保障，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。希望对你有用！
请问中山小产权房最新政策2017是怎样的？
您好，中山小产权房近日政策：集体土地禁止建商品房中山小产权房能不能转正?能不能办证?这是购买了、未购买有意向购买的市民最关心的问题。依据国家大政策，中山出台了相关条例，禁止集体土地上面建商品房。小产权房依旧是违法交易，是不受法律保护的死角。希望对你有用！
想知道中山小产权房最新政策
您好，根据研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。希望对你有用！
想知道中山小产权房最新政策是怎样的？
您好，购买小产权房法律风险：
无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
拆迁难补偿，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。希望对你有用！
小产权房买卖有效吗？
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。
小产权房纠纷法院受理吗？
小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋。
小产权房有房本吗？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房能贷款吗？
不能.
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
购买小产权房需要什么条件？
严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
小产权房得不到法律保障 还敢要吗？
1.小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。
2.购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属，一纸没有法律效力的合同，或者协议。
小产权房出售人认可购房人转让房屋，并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
3.遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
如果，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
小产权房和大产权房的区别在哪里？
简单的说，国家发产权证(房屋所有权证书,通常称"房本")的叫大产权房。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被即小产权房。我国的土地制度是土地国有制,也就是说我国的所有土地的所有权主体只有两种:一是国有(政府职能部门代表国家管理).另一种是集体所有, 是村民委员会等组织(俗话称"大队"或"村里"等称呼)成员集体享有的土地所有权,这种所有权在法律上除不可买卖以外,出让和出租也受到很多条件的制约.因此也就为产生了大产权房与小产权房。
小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 而农村的“小产权”房屋（包括土地使用权）的转让主体是有很严格的限制的，不是任何主体都有资格购买的。而大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权房能买吗，合同有效吗？
小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
如何鉴别房子是不是小产权房？
如何识别是不是小产权房呢？
第一:看土地证。不是国有土地，非住宅用地，而是农村宅基地、集体用地等。根据《人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
第二：看颁证单位。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三：看开发商的证件是否齐全。开发商销售中心没有正规报批报建手续，没有《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的，也是不能在市场销售的。
第四：看是否能用按揭和公积金。小产权房是不能贷款的。 有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房能否过户？
所谓小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
小产权房能领到房产证吗？
了解小产权房有房产证吗，这个问题好，我们先来了解小产权房大概有什么分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
总之来说小产权房就是不可以在市面上流通的，就是没有房产证的。
小产权房能做抵押贷款吗？
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
大产权房与小产权房有什么区别？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
我们平常说的小产权房不受保护到底是因为什么？
小产权房的物权变动不受保护，但是这个交易行为本身是受保护的。我们这种稍有民法基础的法学狗估计都在课堂上被老师叨念哭过。其实不应该用“卖”这个字眼的，因为根据天朝的奇葩土地制度，农民在法律上根本就没有卖宅基地房的权利。第一、小产权房下面的土地，所有权在村集体，只是村集体把土地的使用权分配给你，农民获得这块土地从来不需要付钱，也从来没有获得过这块地的所有权。比如我的爷爷当年从湛江的城市走难来到佛山的农村，决定在这条村子生活，村里已经住下的人就说那这块地我们大家都不用，留给你建房子，你就住村口这里吧，我们来做邻居。后来五六十年代爷爷有了几个儿子，村子就给每个儿子都分了一块宅基地，以后这几个儿子成家立业就能有自己的房子娶老婆生孩子了。这看起来是不是很接近物权的先占制度？但是其实中间这块地的政治意味，单纯用先占制度没有办法解释清楚。建国之前，你是哪条村子的人，是一件很随意的事情，你来了，大家就给你让出来一块地，让你去建房子去耕地谋生。之所以那个时候对待农村土地这么随便，是因为当时农村的土地还不具备流转的价值，多给你几亩地耕你也不一定有足够的男丁来耕，普通农家能够种出来温饱的粮食就已经很厉害了。更何况在多数人口密集的农村地区，还有地主这种事情，你要来耕就耕，反正地可以给你用，按时交粮交租就可以了。总而言之，我个人觉得，其实的农民从来就没有真真切切地拥有过自己脚下的土地。这么说很悲情，但是我的确就是这样认为的。爱得多深沉都没用，这块地从来就是“给你用一下而已”。第二、农村的宅基地制度跟整个农村土地流转制度、户籍制度都是捆绑在一起的，配套适用的，一环扣一环的。如果你愿意用open-minded的姿态去琢磨这个事情，甚至会像我一样，隐约地觉得其实当年管住了小产权房，其实是保护了当下农民的利益。首先要明确一个事情，从一个人放弃了农村居民户口，他其实是同时放弃了宅基地分配、家庭承包耕地林地、村民分红、村民自治等等一系列捆绑在一起的权利。你可以跟别人说我是这个村子出来的，但是其实你严格来说根本不算这个村子的村民，你也不能找这个村子要免费的地来盖房子了。回到农村土地流转混乱不堪的八九十年代，那个时候的土地制度没有今天这么完善，土地流转没有今天管得规范，村集体的地在城市开发的时候糊里糊涂就变成私人的地是常有的事情。哼，我才不会告诉你很多现在随手买驴牌包包的土豪当年都是这样发家致富的！不规范的村民自治制度加上不规范的土地制度，完全就是撑死胆大的饿死胆小的。仔细想想，在双轨制的年代，倒卖物资的链条就是：从体制内把没有交易价值的资源提出来，拿到能赋予它交易价值的市场上去卖，简直无本买卖高额利润丧心病狂。如果那个年代的土地资源也可以随意流转，哼，我爷爷这么聪明机智风流倜傥，肯定早就让我跟爸爸当上壕了，摔！小产权房的确就是个旧有制度的遗物，只是到了今天，土地的交易价值充分体现出来了，村民长期居住在这些房子里，获得房子跟土地的所有权好像也是情理之中的事情。我们讨厌这个土地制度很大程度上是因为讨厌ZF从中获利了，只可惜这个坑爹的ZF其实就是咱们这些沉默的大多数给惯出来的。第三、小产权房交易应该说是不受物权保护（因为法律不认为“出卖人”是这个处分行为的适格主体），但是这个交易本身无疑是有债权保护的这是物权变动的内容，民法老师磨破嘴皮子的问题。就像梅林桑说的，要通过请求确认合同有效来确权，当下来说几乎是不可能哒，买的时候就是知情的，现在多可怜都没用。到头来还是只能困在合同本身来提诉讼请求，不然买房子的钱也不好拿回来。总的来说，原有的农村土地制度到了今天已经不太适应这个社会了，有个别地方的农民已经学会用这个制度欺负别人了，国家也在试图调整这个事情。我觉得总有一天农村土地也能想办法自由流转起来的，因为限制流转已经从保护农民利益变成了损害农民利益了，农民手上唯一值钱的东西不能拿到市场上交易，真的就祖祖辈辈困在土地里出不来了。有兴趣其实也可以了解一下香港新界的丁屋制度，前段时间上画的电影《窃听风云3》就是以新界丁权为背景的。内地很多有关不动产的法律变动都可以在香港找到榜样。
我想买小产权房，想问下买家的房产证可以转给我吗
小产权房有房产证吗？
1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。