宅基地
共找到54个问题
2019中山宅基地买卖最新政策是怎样的？
2019中山宅基地买卖最新政策没有很多进展，一般是这个情况： 1.宅基地只允许在本集体（本村）进行买卖； 2.不允许集体之外的人购买宅基地，不然不受法律保护，也是无效的； 3.集体之间的宅基地买卖，需要通过集体统一同意才可以。
请问中山宅基地可以出售吗？有哪些限制?
宅基地购买者的资格有限制：1、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制；2、宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”：《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
在中山在自己家宅基地建的房子可办理房产吗？怎么办理？
农村房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。
宅基地拆迁回迁安置房
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。
农村宅基地征收补偿标准是多少？
宅基地补偿标准费用标准： 1.安置费和土地补偿最多将为前三年平均年产值的30倍； 2.附属物给予等价补偿； 3.青苗费按照农作物种类来定价； 4.土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
农村宅基地纠纷处理方式有哪些？
1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”
想买农村宅基地，请问要注意哪些事项？
农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让，单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：1、转让行为应征得本集体经济组织的同意；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件；3、受让人为同一集体经济组织内部成员。
2019农村宅基地管理办法实施细则中，有哪些值得注意？
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400700元/平方米幅度内确定。6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
十多年前父母买宅基地的使用权，现在想申请不动产登记，可以进行申请？如果要委托申请要准备哪些资料？
不动产登记一般来说，凡有不动产者都应该登记。包括土地、房屋、森林、草原等都是属于不动产范畴，更不用说城乡居民的住宅，工厂、矿山、公路、铁路等等都要占用土地，属于不动产。。因为不动产登记涵盖面积大，涉及人多，可以说不见得达到人人都要登记、但肯定是户户需要登记的地步了。。至于多了的宅基地怎么办的问题，其实农村宅基地每户只限一处，没办法多出来。城市范围的，估计会采用金融税收等政策适当调控，比如对多住宅者如果实行高税率征税，在其购买房屋时由银行限制贷款等等，促使多余的住宅向无住宅或住宅条件不太好的人转移。当然，如果条件适宜，说不定政府会采用适当补贴收购等方式。。但不管怎么做，对多了的住宅直接没收的可能性不是很大。超出成本价收购的可能性也不大，因为这就成了一种变相的鼓励了。
出嫁女户口未迁出，可以分宅基地拆迁款吗？
1、农村宅基地为集体所有，不能继承，只能继承宅基地上的房子；2、你公公去世如果没有留遗嘱或遗赠，他的遗产就应按法律规定来分配；3、你们分的的拆迁款实际上为你公公的遗产，应按以下顺序分配：配偶、子女、父母，所以你们的小姑子拥有和你们一样的继承权，理应分得拆迁款，这和户口没关系。
自己有宅基地，还能继承父母的吗？
1、农村宅基地为集体所有，不能继承，只能继承宅基地上的房子；2、如果你父母没有留遗嘱，那么自你父母去世开始，宅基地上的房子所有权就是你的了，你可以去房管局申请住房所有权转移登记，将房子转移到你名下。
宅基地什么情况下可以申请，要怎么申请？
根据宅基地申请条件，你可以去申请的。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； (二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
宅基地要怎么过户啊？
宅基地过户要满足以下条件，（遗产继承除外）1.被过户人与过户人为同一个集体内成员（同一村的）2.被过户人为农户3.被过户人名下及户口薄内成员无房相关办事程序如下：1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请2、村委会向国土资源所申请3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日4、由所报国土资源局需提交材料1、原集体土地者身份证明2、现使用权使用者身份证明3、变更理由4、集体土地使用权证书5、村委对现土地使用者的资格审查意见
城市户口能继承老家宅基地吗？
我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。根据实践，可以分为下列几种情形：1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，若不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义）， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。有必要提醒大家注意的是，上述是说符合条件可以申请后取得被继承房屋的宅基地，而不是直接继承宅基地。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而使用权不是遗产，无法被继承。
宅基地证丢了要怎么补办啊？
一、如宅基地使用证遗失，先要到国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件），然后由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章，同时按照宅基地副本（复印件）画出宅基地证，携带本户户口簿，到国土分局办理宅基地补证手续。
宅基地是什么意思？对于买房的人有对这方面问题要注意的吗？
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地是什么意思？对于买房的人有对这方面问题要注意的吗？
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。