中介
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能通过中介提取公积金？对自己有什么影响吗？
不可信，最好别相信。专业办理公积金代取业务，主要针对不符合公积金提取条件的职工，流程正规、资料合法。正常都要走正规的提取流程。不要相信一些中介的诱导。针对近期骗提现象有所抬头的情况，我们已经采取措施，一方面加强柜面的系统监控，另一方面严格柜台审批。
不找中介租房子靠谱吗？要怎么租？
1、如果不想透过中介租房，可以发动朋友圈、微博的力量，让你的好友帮忙留意身边的房东是否有符合需求的房子出租，这样也是比较有效率并且真实的2、可以到一些主打房东直租的租房网站上面根据网站的筛选要求寻找房东直租的房子，不过在租房的时候一定要求房东出示房产证，谨防二房东3、还可以到线下社区周边看小广告，因为很多房东还是传统的招租客的方式，将广告信息发布到一些广告板上面，可以到上面筛选联系房东4、如果上述方法都找不到的话，我们还可以先确定想要租住的区域，到附近的小区找到保安/门卫，他们都是很清楚的知道哪个房东要出租的，这样也是比较有效率的
找中介租房房子应注意什么事项？
1、一定要找大型、正规的中介公司，查看中介公司营业执照并以及该中介是否有经纪人资格证书 2、核实房子是否真实存在以及是否租出，租房前打电话或者面谈问一下中介3、关于中介费，一定要在事前就问清楚中介费是怎么收的，收多少，全都清楚了再进行下一步，切勿被低价所吸引，要参考行情4、确认房子是否是房东本人的，要求出示房东身份证以及房产证，一定要确认中介提供的房屋是安全合法的5、看房时如果中介急于将房子出手，务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题，以及房间是否有别的问题，各种角落一定要细看6、签合同一定要签署正规合同，要知道合同是同中介公司签订，还是同房东签订，看清出租方是谁，租金支付方式以及押金，租期等各种细节问题，以防受骗7、租房前要弄清楚房屋水电、物业、燃气等等费用，以房中介乱加费用，以免造成租房后的纠纷8、了解清楚租房后如有问题你应该找谁解决，留房东或者中介电话，明确后续责任方
在中山购买二手房中介费多少
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%
中山有哪些二手房中介，买二手房怎么找中介
通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
中山哪家中介最好，有没有中山二手房中介公司排名
中山比较靠谱的中介有乐有家也就是家家顺Q房也就是以前的世华地产中原地产美联物业这几家都是比较老牌的大规模中介企业本地的还有听说好不错的有 满堂红、华振在二手房的买卖中，需要注意几点。出卖人是否为房屋的所有权人、是否已办理好房产证书，房屋是否存在出租、抵押或者查封情形，水电物业等费用是否缴清等等。在签订合同的过程中，建议要把房屋价款、支付方式、支付时间、房产证办理过程、已入户的户口迁出时间、违约责任等一些细节问题约定清楚，才能有效地规避二手房交易风险。
中山房屋中介费收费标准是什么样的
各区域城市之间二手房经纪公司，房屋交易佣金标准不一致，有差异，比如一线大城市基本为总房价的2.2——2.8%左右，其他一些三线城市基本都在3%的佣金标准收取。那么仔细一算账，也是一笔购房的成本支出，比例相对于不一致，有差距。进行实际的佣金计算，看看一套100万元房屋，需要支付多少佣金，以平均比例计算（2.5%），需要支付25000元中介费；那么这只是总价100万元的购房佣金支出，如果一套1000万元，那么交易佣金需要支付250000元，那么成本支出一下就多了，这个费用在地级县，基本能够支付约50%的房款了，说明费用比例，成本支出一下就提高。
中山买房中介费一般都是由谁支付
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
中山房屋中介买卖合同怎么解约，解约后还有中介费吗
这需要看与中介的合同是如何约定的，如果中介确实在买卖合同过程中做了，费用也是应当适当支付的。具体支付多少需要根据具体的工作量确定。1、房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为；2、《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
中山个人卖房流程是什么样的，不委托中介的情况下
二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
中山委托中介卖房需要注意哪些事项
签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。找一个靠谱的中介是非常关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。
中山出售房屋要不要委托中介
个人出售房屋个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
我有一套房打算交给中介卖掉，请问中介怎么收费？
依照国家规定，房产中介收取的费用在房屋民交价的3%以内，正常中介都是收取1%的中介费。正规的、口碑好、服务好的中介一般都不打折，或者价格只能再优惠一点点。房子的最终价格是买方和卖方双方经过最后的协商来确定的，能砍多少价关键看卖家的，中介公司只是赚取一些中介费，正常中介费是房子成交价的1%，买卖双方各付1%。
在中介租房注意事项有哪些？
1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数。3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
委托中介租房注意事项
1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉。2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益3、签订规范性的代理合同4、租赁活动过程中要办理正规手续5、 留心房屋租赁出台的新规
中介出租房注意事项有哪些？
1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金
中山房屋中介买卖合同有法律效益吗？
中介那里的购房合同都是通用版本的二合同，只要是正规的中介公司，签订的合同都是有法律效益的根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。不过在签订合同时也要注意，不要等出现纠纷了再维权在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
请问中山委托中介卖房有什么注意事项？
您好，房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。希望对你有用！
什么是房屋中介，有靠谱的中介公司推荐吗？
您好，为您推荐中山Q房网：一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。二、中介员的角色请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。
怎么找租房中介？
房屋缺角是户型风水的一个典型问题,无论缺的是哪个方位的角,对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位,对孩子成长不利,容易出现成绩不佳、健康不适等问题如果缺西北角乾卦男人事业位,对家庭男主人的事业财运有不利影响。
租房遇黑中介拒不退还押金怎么办？
很多人会选择租房子来过度生活的稳定期。可租房过程当中难免会有一些烦心的小插曲，那么今天的小贴士我们就针对如何防止房屋中介到期不退房屋押金的问题给大家支支招。
(1)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司可能专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。
(2)爱护房子。
(3)保留好合同、以及一切收据。
(4)快到期时配合看房——但不能交钥匙。
(5)签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。
(6)跟中介的一切交涉都要录音做证。
买房贷款需要向中介交担保费吗？
其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
房子没买成 中介费能退吗?能退多少?
买二手房时，免不了要和中介打交道，中介费怎么收就成了问题，也属于常见纠纷。买了房好说，基本上是按房价的比例来给，没买成房子，这中介费还给不给呢？
建议，买房时最好还是先签合同最保险。因为二手房中介费的具体金额，是要看双方的协商以及房屋有没有成交。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。
一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
二手中介房屋过户需要哪些手续
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
通过中介买房，要注意哪些事？
1）核实所购房的产权性质，是否查封，明确产权人，是否一房多卖。 2）所支付的首付款，业主是否能如期解压所购房产，以保证交易的时间正常进行。 3）做资金监管，其目的为了避免买卖双方资金风险。保证双方利益。
在中山看中了一套房子，不想通过中介，我自己交易的话需要注意哪些问题？
怎么说呢，其实中介的意义在于保证双方安全交易以及避免不必要的费用损失，没必要为了一点中介费就自己交易，因小失大也不值得。毕竟买房也是大事情。
中介谎报房龄要承担什么责任？
《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋建造年代可能对贷款的年限产生影响，中介公司应该如实告知买房人房龄，保障购买方式与还贷年限、数额符合买房人的基本要求与能力。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。
签订中介合同要注意什么?
签订中介合同要注意以下几点问题： （一）、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 （二）、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 （三）、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 （四）、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 （五）、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。