珠海参考均价为：19174元/m²，明珠山庄22883元/m²，价格相差：3709元/m²，房价比全市房价要高。香洲区二手房均价为：24521元/m²，房价比区域房价要便宜；前山商圈均价为22664元/m²，和周边商圈的小区相比较高。

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考： 明珠山庄 前山河景3室2厅1厨2卫 满五年 业主诚心出售 3室2厅、117.8平米、精装、中层(共20层)、南、2007年建。 香洲区-前山二手房-明珠山庄 珠海市香洲区第十六小学，随时看房，满五年，房本在手。 275万 23345元/平米 明珠山庄 中楼层看前山河景 各付各税 3室2厅、116.5平米、精装、低层(共28层)、南、2007年建。 香洲区-前山二手房-明珠山庄 珠海市香洲区第十六小学，满两年，电梯。 270万 23176元/平米

明珠山庄二手房买卖参考平均价格为：22883元/平米。小区所在位置在香洲区前山商业圈，粤海西路17号。小区周边学校资源有：珠海市香洲区第十六小学、珠海市第十一中学。