您好，二手房买卖的时候需要办理抵押贷款的流程，需要先到当地的银行征信查询部门去打印一份征信，同时要求卖家出具房屋产权调查，可以通过在当地的房屋管理局查询房产是否被抵押查封，或者是有共有人的情况，特别是卖房者存在有离婚的情况发生，还要考虑房产是否已经办理了析产，都会影响到后续的产权过户。此外对于房屋的质量或是其他的相关信息，做好调查之后，与卖房者签订购房协议，并且支付定金。签署了购房协议之后，向银行提交申请贷款等申请书，银行会对相关的资料和证件进行审核，审核通过之后会将贷款发放到买方账户当中，双方去物业办理交接，除了水电气暖等相应的账户之外，原房主还需要将自己的户口迁出所有的事情处理完毕之后向卖家支付尾款。希望能帮到您。