二套房认定标准：
第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群。

对于二套房的认定主要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款所以你没有贷款记录的话算首套房了。

如果之前没有过贷款纪录的话算首套房的，对于首次购房，贷款政策是首付最低20%，利率最低可下浮30%。